Türkiye’de Konut Satın Alma Rehberi

Türkiye, özellikle yabancılar için dünyanın en iyi yaşam alanlarından biridir. Yatırımcılara paralarını değerlendirmek için pek çok seçenek sunan rekabetçi ekonomisi, düşük yaşam maliyetleri ve muhteşem doğal güzellikleri, burayı kalıcı bir ev haline getirmek için tercih edilen sebeplerden yanlızca birkaçı. Özellikle emlak alım sürecinin ne kadar hızlı, güvenilir ve kolay olduğunu gördükten sonra, pek çok yabancı yeni bir yaşama adım atmak Türkiye’yi tercih ediyor.

Türkiye’de Nasıl Konut Alınır?

Konut alım süreçleri pek çok Avrupa ülkesine kıyasla çok daha hızlı ve kolaydır. Türkiye’de konut alma süreci birkaç adıma ayrılabilir;

İstek Listenizi Belirleme

Konut almaya karar verdikten sonra yapmanız gereken ilk şey, birkaç soruya yanıt vererek size en uygun gayrimekulu belirlemektir. Bu adımlar;

Alım Amacını Netleştirme: Konut alımının en önemli adımı şüphesiz budur. Tüm kriterlerinizin temel alacağı bu noktanın önemi, seçeceğiniz konutun ihtiyaçlarınıza yanıt vereceğinden emin olmanızı sağlar. Sonraki aşamada karşınıza çıkacak çok farklı tipte konutlar arasından eleme yapmanızı da kolaylaştıracaktır.

Konum: Konumu belirledikten sonra, nerede alacağınızı daha kolay belirleyebilirsiniz. Eğer tatil amaçlı bir konut arıyorsanız sahile yakın olmasını istemeniz, ailenizle birlikte yeni bir yaşam alanı arıyorsanız ailenizin ihtiyaçlarını kolayca karşılayabilecek günlük ve sosyal olanaklara yakın bir mülk tercih etmeniz son derece doğaldır. Yaşamak istediğiniz bölgenin sunduğu olanaklar hem yaşam kalitenizi hem de konutunuzun değerini arttırır.

Bütçe: Alış nedeninizi ve istediğiniz bölgeyi belirledikten sonra sıra istediğiniz bölgede istediğiniz özelliklere sahip mülkler arasından bütçenizi belirlemeye geldi. Türkiye’de hem bankalar hem de inşaat şirketleri ev sahibi olmayı kolaylaştırmak için fırsatlar sunmaktadır. Pek çok büyük inşaat firması konut ödemelerinde taksit kampanyaları sunmaktadır ve Türkiye’de bankalar karlı oranlarla krediler önermektedir. Konut alımı sırasında bütçe belirlerken ayrıca tapu masraflarınızın olacağını da göz önünde bulundurmanızda yarar var.

Konut Özellikleri: Son olarak alacağınız konutta bulunacak özellikleri belirleyerek arama sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz. Spor salonlu, güvenlikli modern ve büyük bir sitede bir konut sahibi olabilirsiniz, ya da müstakil bahçeli bir evde yaşamak isteyebilirsiniz. Yaşam tarzınızla ilgili sahip olmak istediğiniz tüm detayları bu aşamada belirleyebilirsiniz.

Profesyonel bir Emlak Şirketi ile Çalışmak

Doğru emlak firmasını bulmak, sorunsuz bir satış sürecinin en temel belirleyicisidir. Yasal süreçlerde tecrübeli, yerel pazar hakkında detaylı bilgisi bulunan ve tercihlerinizle uyumlu konutları karşınıza getirebilecek bir emlakçı doğru konutu bulma ve satış süreçlerini çok daha hızlı halletmenizi sağlayacaktır.

Görüntüleme Turu ve Hayalinizdeki Evi Bulmak

Belirlediğiniz kriterler emlak uzmanınızla görüştükten ve istek listenize uyan birkaç konut belirledikten sonra bu konutlara görüntüleme turu gerçekleştirilir. Bu aşamada, ev ile ilgili aklınıza gelen tüm soruları çekinmeden sorabilirsiniz. Evin beğendiğiniz özelliklerini not alabilir ve fotoğraf da çekebilirsiniz, böylece seçeneklerinizi değerlendirirken geri dönebileceğiniz bir kaynağa sahip olabilirsiniz. Konut seçimi sırasında ikilemde kalırsanız, emlak uzmanınızın görüşlerine başvurun. Emlak uzmanı, yerel piyasa hakkındaki yetkinliği sayesinde alternatif bir bakış açısı kazanmanıza yardımcı olabilir.

Pazarlık ve Satış Sözleşmesi

Hayalinizdeki konutu bulduktan sonra, fiyat ve aktarım süreçleri ile satıcı ile pazarlık süreci başlar. Emlak uzmanınız bu konuda da yardımcı olup sizin adınıza pazarlık ve satış sözleşmesinin hazırlanma süreçlerini yönetebilir. İyi bir emlak uzmanı ile çalışmanının avantajlarından biri olan bu durum, sadece en uygun fiyata konutu almanızı değil, aynı zamanda hem sizin hem de satıcı için sorunsuz bir aktarım süreci sağlar.
Bu süreçte kapora ödemesi yaptıysanız, satış sözleşmesine kaporanızın da eklenmesini isteyerek ileride yaşanılabilecek karışıklıkların önüne geçebilirsiniz.

Ödeme ve Tapu Devri

Satış koşulları üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra, pasaportunuza tanımlı vergi numarası ve Türkiye’deki banka hesabınız ile para aktarımını gerçekleştirebilirsiniz. Aktarım sürecinin tamamlanması 2-3 sürebilir, bu yüzden işlemlerinizi gerçekleştirirken bunu göz önünde bulundurun. Aktarım gerçekleştikten sonra gerekli evraklar ile tapu devri için Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Bu süreçte evraklar ve işlemler Türkçe olacağından, Türkçe bilmeyen tarafın yanında yeminli çevirmen olmalıdır. Her iki taraf da tapu devri için imzalarını attıktan sonra işlemleriniz tamamlanmıştır. Tebrikler, artık Türkiye’de bir eviniz var!