Uzmanlar, gayrimenkule yapılacak uzun vadeli yatırımların en iyi yatırım yolu olduğu konusunda hemfikirler. Türkiye konut piyasası bu anlamda oldukça avantajlıdır. Birçok uluslararası gayrimenkul alıcısı düşük fiyatlı yeni yapılara, sermaye değerlenme potansiyelinin yüksek olması sebebiyle akın etti.
Bununla birlikte, ikinci bir ev sahibi olup mülkü kiraya vererek veya satarak yatırım yapmanın daha avantajlı olacağını düşünebilirsiniz. Türkiye’de veya yurtdışında yaşayan bazı gurbetçiler, Türkiye’de mülk satın alıp kiraya vererek günlük masraflarını veya faturalarını ödemek için yatırım yapıyorlar.
Bu yol kulağa çekici gelebilir fakat unutulmamalıdır ki bu yolla yatırım yapmak uzun vadeli kazançlar için uygun değildir. Kararınızı, mevcut piyasa koşullarına ve finansal açıdan en mantıklı olanana göre satıp satmayacağınıza veya kiraya verip vermeyeceğinize karar vermelisiniz.
Mülk Satarken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
1. Piyasada Bulunabilirlik
Türkiye’deki konut piyasasında bir mülkün bulunabilirliği, fiyatların düşük tutulmasına neden oluyor. Örneğin İstanbul’un bazı yerlerinde yeni inşa edilen konutlar, piyasada rekabete sebep olabiliyor. Bu sebeple ikinci el evlerin satış fiyatlarına hakim olmalısınız.
Öte yandan Kalkan gibi tatil yerlerinde inşaat için daha az uygun arazi vardır. Bu nedenle, ikinci ev piyasası burada daha popülerdir ve yüksek fiyat aralığına sahiptir. Bunun sebebi buradaki evlerin piyasada daha az olmasıdır. Evinizin güncel piyasa değerinden memnun değilseniz, değeri artana kadar kiraya vermeyi düşünebilirsiniz.
2. Değer Artış Kazancı Vergisi
Türkiye’de mülk satın alındıktan 5 yıl önce satılıyorsa, satışa değer artış kazancı vergisi uygulanır. Mal sahibinin 70.000 Türk lirası üzerinde kazanç sağlaması durumunda vergi oranı %35’e kadar çıkabilmektedir. Bu sebeple mülkü satın aldıktan 5 yıl sonra satışa sunmak tavsiye edilir.
Evinizi Kiraya Verirken Dikkat Etmeniz Gereken Noktalar
1. Pazar Talebi
Gayrimenkul uzmanları Türkiye’yi uluslararası konut piyasasında mülk satın alarak kiraya vermede en iyi 25. ülke olarak sıraladı. Verilere göre Türkiye’de kira garantileri ortalama %3.62 olarak tahmin edilirken tatil beldelerinde bu oranlar %5’e kadar çıkabiliyor.
Mülkünüzü kiraya vermeyi düşünüyorsanız öncelikle pazarda ne kadar talep göreceğini bilmelisiniz. Özellikle Ege ve Akdeniz gibi tatil kıyılarında kiracılar ev bulmakta oldukça zorlanırlar. Bunun sebebi tatil beldelerinin çok daha fazla talep görmesidir. Ev sahipleri bu bölgelerde çok daha fazla kira geliri elde ederler. Ancak İstanbul bir iş ve eğitim merkezi olduğu için tüm yıl boyunca şehrin her bölgesinde uzun vadede kiracı bulma şansı çok yüksektir.
2. Ev Sahibi Olmak
Ev sahibi olmak sabır isteyen bir süreçtir ve bazı işler tahmin ettiğinizden çok daha fazla zamana mâl olabilir. Bu süreçte insanlarla iyi bir iletişim halinde olmanız gerekecektir. Yüksek beklentilere sahip olan kiracılar için temizlik ve bakım masraflarını üstlenseniz dahi yeterli olmayabilir. Tüm masrafları karşılasanız bile bazı acil dekorasyon ve onarım masrafları üstlenmek istemeyen kiracılar evinizi birden boşaltabilir. Ev sahibi olmak için pazarlama işleri, e-postalar, mülk yönetimi gibi temel becerilere sahip olmanız gerekir.
3. Vergi Ödemeleri
Tüm diğer masraflar gibi vergiler için de ev sahipleri kayıt yaptırmalıdır. Bazı temel masraflar vergiden muaf olsa da diğer vergiler için ücret ödememeyi talep etme hakkınız vardır. Bununla birlikte, GIYKIMBIL sistemine kaydolmanız, mülkünüzde yaşayan kişileri bildirmeniz, resmi sözleşmeleri düzenlemeniz ve noter işlerinizi yürütmeniz gerekir. Mülkünüzü kiraya vermeniz durumunda tüm bu işlemler için bir muhasebeci tutmalısınız. Organize olmak ve başarılı bir mali yönetim ev sahibi olmak için gerekli becerilerdir.
Türkiye’de evinizi satmak istiyorsanız bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz. Satış için istenen satış fiyatı, adres, tapunun bir kopyası ve iletişim bilgilerine ihtiyacımız var. Olası yatırımlarınız ve kazançlarınızı deneyimli satış temsilcilerimizle konuşmak için bizi hemen arayabilirsiniz.
