Erbrecht für Ausländer in der Türkei: Rechtliche Hinweise

Das Erbrecht ist vielleicht eines der sensibelsten rechtlichen Themen im Zusammenhang mit Immobilienbesitz. Für ausländische Immobilienbesitzer in der Türkei ist es sogar noch kritischer, da unterschiedliche Rechtssysteme unterschiedliche Regeln, Fristen und Dokumentationsanforderungen anwenden. In diesem Leitfaden erklären wir als Fachleute von Istanbul Homes ® anhand von Fragen wie „Wie funktioniert die Erbschaft in der Türkei?“ oder „Wie kann man Immobilienvermögen in der Türkei für Erben sichern?“ wie das Erbrecht in der Türkei für Ausländer gilt. Außerdem werden wir in unserem Artikel den rechtlichen Rahmen, die Erbrechte, Testamente, erforderlichen Dokumente und Steuerverfahren auf klare und strukturierte Weise untersuchen. Sehen wir uns nun den schrittweisen Ablauf des Erbschaftsprozesses für Ausländer in der Türkei an.

Grundprinzipien des Immobilienerbrechts in der Türkei für Ausländer

Das türkische Erbrecht für ausländische Immobilienbesitzer wird durch das türkische Zivilgesetzbuch geregelt. Es regelt, wie Vermögenswerte nach dem Tod übertragen werden und wie Erben bestimmt werden. Auch wenn das internationale Recht bestimmte Aspekte beeinflussen kann, bleibt das türkische Recht für Immobilien in der Türkei maßgeblich. Mit anderen Worten: Bei der Vererbung von Immobilien in der Türkei bestimmt das Gesetz, wie das Vermögen eines Verstorbenen verteilt wird. Das gesamte System ist darauf ausgelegt, enge Familienangehörige zu schützen, Transparenz zu gewährleisten und ungerechte Verteilungen zu verhindern.

Ein weiterer wesentlicher Aspekt der Erbschaftsregeln in der Türkei für Ausländer ist das Konzept der Pflichtteile. Bestimmte Erben haben einen gesetzlichen Anspruch auf einen geschützten Teil des Nachlasses, und diese Anteile können selbst durch ein Testament nicht vollständig entzogen werden. Nachdem wir uns nun ein wenig mit den türkischen Erbschaftsregeln vertraut gemacht haben, wollen wir uns im nächsten Abschnitt mit der Frage „Wer sind die gesetzlichen Erben nach türkischem Erbrecht?“ befassen.

Wer kann in der Türkei Immobilien erben?

Das Erbrecht in der Türkei ist nicht durch die Staatsangehörigkeit beschränkt. Wenn Sie sich also fragen: „Können Ausländer in der Türkei Immobilien erben?“, lautet die Antwort: Ja. Ausländer können Immobilien erben, solange keine gesetzlichen Beschränkungen in Bezug auf den Standort oder die Gegenseitigkeit bestehen.

Nach türkischem Recht lassen sich die Erbrechte von Ausländern in der Türkei in zwei Hauptkategorien einteilen: gesetzliche Erben und bestellte Erben.

Gesetzliche Erben und ihre Rechte

Gesetzliche Erben werden gesetzlich bestimmt, wenn kein Testament vorliegt oder wenn ein Testament nicht den gesamten Nachlass abdeckt. Zu den Eigentumsrechten ausländischer Erben in der Türkei gehören der überlebende Ehepartner, Kinder und andere nahe Verwandte, je nach Familienstruktur. Wenn es um Immobilien geht, erwerben diese Personen automatisch Erbrechte. Das Vermögen wird nach gesetzlichen Anteilen verteilt, und jeder Erbe wird Miteigentümer, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Erben durch Testament

Eigentümer haben auch das Recht, Erben durch Testament zu benennen. Diese Erben können Familienmitglieder oder Dritte sein. Das türkische Recht schützt jedoch weiterhin die Pflichtteile der gesetzlichen Erben. Verstößt ein Testament gegen diese geschützten Anteile, kann es angefochten und teilweise für nichtig erklärt werden.

Türkisches Testament oder ausländisches Testament: Was ist praktischer?

Als Ausländer fragen Sie sich vielleicht auch: „Kann ich in der Türkei ein ausländisches Testament verwenden?“ Wir können Ihnen sagen, dass dies in den meisten Fällen möglich ist. Ein ausländisches Testament kann in der Türkei verwendet werden, solange es in dem Land, in dem es erstellt wurde, rechtsgültig ist.

Die Registrierung eines ausländischen Testaments in der Türkei erfordert jedoch in der Regel mehrere formelle Schritte. So muss das Testament beispielsweise ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden. In einigen Fällen kann es auch von einem türkischen Gericht geprüft werden, um die Gültigkeit des Testaments in der Türkei zu bestätigen. Dieser Prozess ist zwar machbar, kann jedoch zeitaufwändig sein und erfordert viel Liebe zum Detail.

Aus diesem Grund ziehen viele Ausländer in Betracht, als Ausländer ein Testament in der Türkei zu verfassen. Mit einem türkischen Testament können Sie sicherstellen, dass es vollständig mit den lokalen Erbschaftsregeln und Grundbuchverfahren übereinstimmt, was den Prozess oft schneller und unkomplizierter macht. Außerdem hilft es, das Risiko von Verzögerungen oder Missverständnissen während des Erbschaftsverfahrens zu verringern.

Wie verfasst man ein Testament für die Erbschaft von Immobilien in der Türkei?

Das türkische Recht erkennt mehrere Arten von Testamenten an, darunter handschriftliche, mündliche und offizielle Testamente. Unter diesen gilt ein vor einem Notar erstelltes offizielles Testament als die sicherste Form des Testaments, insbesondere für Ausländer, die in der Türkei Vermögen erben, wenn mehrere Erben oder grenzüberschreitende Vermögenswerte beteiligt sind.

Ein notarielles Testament muss außerdem den Erblasser eindeutig identifizieren, die Erben benennen und erklären, wie die Vermögenswerte gemäß den Regeln für den Pflichtteil aufgeteilt werden. Wenn der Erblasser kein Türkisch spricht, muss ein vereidigter Übersetzer anwesend sein, um sicherzustellen, dass das Testament vollständig verstanden wird und rechtsgültig ist.

Sobald das Testament fertiggestellt ist, sollte es offiziell registriert und bei den zuständigen Behörden sicher aufbewahrt werden, damit alle Verfahren zur Registrierung von Erbschaftsvermögen in der Türkei ohne rechtliche Hindernisse abgeschlossen werden können.

Erforderliche Dokumente für die Erbschaft von Immobilien in der Türkei als

Ausländer

Vor türkischen Gerichten basieren Erbschaftsverfahren weitgehend auf offiziellen Dokumenten. Zu den erforderlichen Dokumenten für die Erbschaft von Immobilien in Istanbul, Türkei, gehören:

• Sterbeurkunde des Eigentümers
• Erbschaftsbescheinigung (veraset ilamı)
• Eigentumsurkunde (tapu) der geerbten Immobilie
• Gültige Ausweisdokumente aller Erben
• Offizielle türkische Übersetzungen ausländischer Dokumente
• Apostille-Beglaubigungen für im Ausland ausgestellte Dokumente
• Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung zur Bestätigung der Erbschaftssteuererklärung

Hinweis: Die Erbschaftsbescheinigung ist sehr wichtig. Sie identifiziert formell die Erben und legt ihre Eigentumsanteile fest. Je nach Fall und Staatsangehörigkeit des Verstorbenen kann dieses Dokument von einem türkischen Gericht oder einem Notar ausgestellt werden.

Gibt es in der Türkei eine Erbschaftssteuer? & Erhebt die Türkei Erbschaftssteuer für Ausländer?

Ja, in der Türkei gibt es eine Erbschaftssteuer, und die türkische Erbschaftssteuer für Nichtansässige gilt für verwandte Vermögenswerte. Mit anderen Worten: Die Erbschaftssteuer in der Türkei gilt für alle Vermögenswerte, die sich im Land befinden, unabhängig von der Staatsangehörigkeit oder dem Aufenthaltsstatus der Erben.

Die Erbschaftssteuersätze in der Türkei werden auf der Grundlage des Wertes des Vermögens und des Verwandtschaftsgrades zwischen dem Verstorbenen und dem Erben berechnet. Enge Familienangehörige profitieren von niedrigeren Sätzen, während entfernte Verwandte oder nicht verwandte Erben in der Türkei höheren Erbschaftssteuersätzen unterliegen. Außerdem beschränkt sich die Besteuerung bei der Erbschaft von Immobilien in Istanbul für Ausländer in der Türkei auf Vermögenswerte, die sich in der Türkei befinden. Immobilien im Ausland werden also nicht in die Steuerbemessungsgrundlage einbezogen.

Was den Zeitpunkt der Zahlung der Erbschaftssteuer in der Türkei betrifft, so muss diese innerhalb einer gesetzlich festgelegten Frist angemeldet werden.

Todesfälle in der Türkei:

Deaths Occurring Abroad:

Hinweis: Die Zahlung erfolgt in der Regel in Raten, was die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Erbschaft verringert.

Der Übertragungsprozess: Wie registriert man geerbte Immobilien in der Türkei?

Nachdem alle für die Erbschaft von Immobilien in der Türkei erforderlichen Dokumente vorbereitet sind, müssen die Erben beim Grundbuchamt einen Antrag stellen, um die Eigentumsübertragung abzuschließen. Sowohl für türkische Staatsbürger als auch für Ausländer regelt das Erbschaftsrecht der Türkei die Registrierung von geerbten Vermögenswerten gemäß den in der Erbschaftsbescheinigung angegebenen Anteilen.

In dieser Phase müssen die Erben die Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung, aus der hervorgeht, dass die Erbschaftssteuer angemeldet und die erste Rate bezahlt wurde, zusammen mit allen Originaldokumenten einreichen. Nach Abschluss der Übertragung werden die Erben offiziell als Eigentümer registriert. Sie können dann entscheiden, ob sie die Immobilie behalten, ihre Anteile verkaufen oder das Eigentum im gegenseitigen Einvernehmen übertragen möchten.

Verlust des Erbrechts und Enterbung in der Türkei

Das Gesetz schützt zwar nahe Verwandte, aber es gibt auch einige Umstände, die zum Verlust des Erbrechts in der Türkei führen können. Aber was kann zum Verlust des Erbrechts in der Türkei führen? Erben können ihre Rechte verlieren, wenn sie schwere Straftaten gegen den Verstorbenen begehen, wie z. B. den Versuch, dem Eigentümer Schaden zuzufügen oder ihn zu ermorden, oder wenn sie unehrlich handeln, um den Nachlass zu manipulieren oder zu verbergen.

Eine weitere Möglichkeit, wie Erbrechte beeinträchtigt werden können, ist die formelle Enterbung. Gemäß den Enterbungsvorschriften in der Türkei erlaubt das Gesetz einem Eigentümer, bestimmte Erben teilweise auszuschließen, indem er Gründe angibt, die nach dem türkischen Zivilgesetzbuch anerkannt sind.

Es ist auch zu beachten, dass es dennoch zu Streitigkeiten kommen kann, wenn Erben die Enterbung oder die Verteilung des Vermögens anfechten. Erbschaftsstreitigkeiten in der Türkei betreffen häufig Fragen zur Gültigkeit eines Testaments, zur Auslegung von Pflichtteilen oder zu möglichem Betrug. Die Gerichte prüfen die Situation, die Unterlagen und die gesetzlichen Vorschriften sorgfältig, bevor sie eine Entscheidung treffen. Daher ist es für Erben und Eigentümer wichtig, professionelle Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen, um Probleme zu vermeiden.

Warum professionelle rechtliche Unterstützung wichtig ist

Wie aus den oben genannten Details ersichtlich ist, muss der Erbschaftsprozess in der Türkei für Ausländer sorgfältig koordiniert werden. Die gute Nachricht ist, dass Sie sich nicht alleine damit auseinandersetzen müssen.

Bei Istanbul Homes ® begleiten wir sowohl lokale als auch internationale Käufer und Immobilienbesitzer unter dem Dach von TEKCE Real Estate durch alle Phasen des Immobilienbesitzes in Istanbul. Dank unserer engen Partnerschaft mit TEKCE Visa, das ebenfalls unter TEKCE operiert, können Sie mit erfahrenen Rechtsberatern zusammenarbeiten, um die Sicherheit Ihrer Transaktionen zu gewährleisten.

Weitere Informationen finden Sie auch in unserem Artikel über „Erbgesetze in der Türkei und Erbfolgeregeln” auf TEKCE Visa.