Investoren aus dem gesamten Nahen Osten haben ihren Appetit auf eine Immobilie in der Türkei nicht nachgelassen. Viele sehen das Land als sicheren, langfristigen Hafen, anstatt einen kurzfristigen Gewinn in Betracht zu ziehen. Hier erhalten Sie einen detaillierten Überblick darüber, wie einer der aktuellen Immobilienkauftrends der Türkei im Jahr 2017 stabil geblieben ist.
Welche Nationen kaufen?
Bürger des Irak, Saudi-Arabiens, der Vereinigten Arabischen Emirate, Kuwaits und Bahrains sowie des Iran gehören regelmäßig zu den zehn am häufigsten kaufenden ausländischen Nationen. Zum Beispiel kauften Ausländer im Mai 2017 1.775 Immobilien in der Türkei, aber mehr als ein Drittel davon - 687 - stammten von Saudis (285), Irakern (277) und Kuwaitis (125).
Zum Vergleich: Im Juli 2017 stiegen die Verkäufe ausländischer Immobilien im Vergleich zum Vorjahresmonat um 65,3 Prozent. Insgesamt 683 Immobilien der 1.726 an Ausländer verkauften Einheiten waren Investoren aus dem Irak (293), Saudis (248) und Kuwaitis (142).
Ihr Interesse ist jedoch nicht einmalig. Die Anzahl der Häuser, die zwischen 2015 und Juni 2017 an ausländische Investoren aus dem Irak verkauft wurden, betrug 8.900, während Saudis 6.107 Einheiten übernahm und Kuwaitis 4.672 Häuser kaufte.
Wer sind die Investoren?
Wer sind die Investoren?Ölreiche Milliardäre, königliche Familien und Finanzvertreter, die Millionen von US-Dollar von wohlhabenden Investoren abwickeln, gehören zur Elite der Käufer.
Wo kaufen sie?
Gesunde Investitionen werden in Neubauten vor allem in Istanbul am Rande der Großstadt getätigt, wo verlockende Grundstücks- und Immobilienpreise pro Quadratmeter das Massenpotential haben, in späteren Jahren zu steigen. Es besteht auch ein starkes Interesse am Schwarzmeerhafen Trabzon sowie an Sakarya, Antalya, Bursa, Yalova und Sapanca.
Warum die Nachfrage?
Die Gründe für den Investitionsfluss aus den Golfstaaten sind einer und viele:
Dollar gegen türkische Lira: Golfstaaten-Investoren haben ihre Währungen an den US-Dollar gebunden. Eine Aufwertung des Dollars gegenüber der türkischen Lira seit Ende 2016 bedeutet, dass Immobilien für beispielsweise 1 Million USD jetzt 800.000 USD wert sind. Während die türkische Lira schwach bleibt, werden die Investitionen weiter fließen.
Sicherer Hafen: Für ölreiche Länder ist der Ölpreis seit einiger Zeit in der Flaute, daher suchen Golfstaaten-investoren natürlich nach langfristigen Alternativen. Anstatt in Gold zu stürzen, entscheiden sich Anleger angesichts des sicheren und lebhaften Immobiliensektors und der widerstandsfähigen Wirtschaft für die Türkei.
Einfach zu investieren: Arabische Staaten konnten seit der Abschaffung der gegenseitigen Regel im Jahr 2012 investieren - Länder, in denen Türken Geld ausgeben konnten, konnten wiederum in türkische Immobilien investieren.
Kaufanreize der Regierung: In den letzten 12 Monaten hat die türkische Regierung verschiedene Maßnahmen ergriffen, um ausländische Immobilienkäufer in das Land zu locken. Dazu gehörten Mehrwertsteuerbefreiungen für Erstkäufer und privilegierte Aufenthaltsgenehmigungen für diejenigen, die mehr als 1 Million USD in Immobilien investieren oder 3 Millionen USD in Bankeinsparungen einzahlen.
Von der Kultur zur Verbindung: Golfstaaten-investoren nennen häufig die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen wie der Hagia Sophia, der Blauen Moschee, Boutique-Marken, hochwertigen Gesundheitseinrichtungen und Transportkanälen als Hauptgründe für den Kauf einer Immobilie in der Türkei. Der dritte Flughafen, der in der Nähe von Istanbul gebaut wird, wird auch die Häufigkeit von Flugrouten erhöhen und einen einfachen Zugang zu vielen Zielen bieten, einschließlich des großen Stadtzentrums über den Schienenverkehr.
Zuhause in der Ferne: Als Nachbar und muslimisches Land verlieben sich viele Investoren häufig in die Türkei, da sie bereits das Nötigste bietet: Essen, Moscheen, religiöse Feiertage und einen ähnlichen kulturellen Lebensstil.
Was hält die Zukunft bereit?
Die Verlockung von Investitionen in die Türkei vom Geschäft zum Eigentum zeigt keine Anzeichen eines Nachlassens.
Zum Beispiel wurde im September 2016 eine in Dubai veranstaltete Immobilienmesse mit einem Auftragsvolumen von 1,21 Milliarden USD für Off-Plan-Gebäude und Immobilienverkäufe abgeschlossen. Dies geschah innerhalb weniger Wochen nach einem Putschversuch im Juli in der Türkei.
Dieser Appetit wird anhalten, da die Türkei mehr in die Infrastruktur investiert und die Eröffnung des dritten Flughafens von Istanbul zweifellos einen deutlichen Schub darstellen wird.
Die jüngste diplomatische Pattsituation im Nahen Osten zwischen den GCC-Ländern und Katar dürfte der Türkei keine Probleme bereiten. Die Nation war Katars Anwalt während des Streits, und das führte dazu, dass einflussreiche katarische Familien Milliarden US-Dollar für türkische Investitionen einschließlich Immobilien und Wirtschaft versprachen.
