Die Nachfrage nach möblierten Mietwohnungen in Istanbul hat einen beispiellosen Anstieg erlebt. Viele internationale Unternehmen, Expats und Touristen kommen in die Stadt, um dort bequem zu wohnen. Bezugsfertige Unterkünfte in Istanbul sind zu einer wachsenden Marktpriorität geworden. Diese Immobilien erzielen höhere Mieten als ihre unmöblierten Pendants.
Wie entwickeln sich möblierte Mietwohnungen in Istanbul als Investitionen? Hier finden Sie alles, was Sie über Renditen, Marktdynamik und Einnahmequellen wissen müssen.
Ist die Vermietung möblierter Wohnungen in Istanbul rentabel?
Möblierte Mietwohnungen in Istanbul stoßen bei verschiedenen Mietern auf großes Interesse. Touristen, Geschäftsreisende, Expats und Studenten suchen alle nach solchen Immobilien. Jede Gruppe hat ihre eigenen Gründe, aber alle sind bereit, einen Aufpreis zu zahlen.
Möblierte Wohnungen werden zu deutlich höheren Mieten vermietet als unmöblierte. Dies gilt insbesondere für beliebte Gegenden. Möblierte Immobilien erfordern möglicherweise eine höhere Anfangsinvestition. Allerdings sind die durchschnittlichen Renditen für möblierte Mietwohnungen in Istanbul in der Regel besser.
Möblierte Immobilien weisen dank der Vielfalt der Mieter eine hohe Auslastung auf. Angesichts der zunehmenden globalen Präsenz Istanbuls in Wirtschaft und Tourismus stehen sie selten leer.
Diese Immobilien profitieren auch von einer starken Wertsteigerung. Die Stadt zieht immer mehr internationale Unternehmen und Einwohner an. Daher steigt die Nachfrage nach komplett möblierten Mietwohnungen in Istanbul.
Möblierte Wohnungen auf dem Istanbuler Mietmarkt bieten mehr monatliches Einkommen und eine bessere langfristige Wertsteigerung als herkömmliche Mietwohnungen.
Kurzfristige vs. langfristige möblierte Mietwohnungen in Istanbul
Möblierte Kurzzeitmieten dominieren den Markt in Istanbul. Aber auch langfristige möblierte Mietwohnungen haben ihre Vorteile. Lassen Sie uns beide Optionen näher betrachten. Dies wird Ihnen helfen, zwischen kurzfristigen Airbnb- und langfristigen Vermietungen für Ihre Investitionsziele zu wählen.
Kurzfristige möblierte Vermietungen
Kurzfristige Vermietungen reichen in der Regel von wenigen Tagen bis zu mehreren Monaten. In der Türkei gilt im Allgemeinen alles unter 100 Tagen als kurzfristig.
Sie erzielen viel höhere Tagespreise. Kurzfristig möblierte Wohnungen weisen in der Regel eine durchschnittliche Auslastung von 55 % auf. In einigen Stadtteilen kann diese Quote höher sein.
Diese Immobilien dienen hauptsächlich Touristen. Die Hochsaison dauert in der Regel von April bis Oktober. Plattformen wie Airbnb und Booking.com sind marktführend. Es sind jedoch auch Direktvermietungen möglich. Möblierte Airbnb-Wohnungen in Istanbul sind besonders bei internationalen Besuchern beliebt.
Darüber hinaus erfordern Kurzzeitvermietungen oft eine aufmerksamere Verwaltung.
Langfristige möblierte Vermietungen
Langfristige Mietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von mehr als 6 Monaten. Mieter suchen in der Regel eher Stabilität als Flexibilität.
Die Tagespreise sind zwar niedriger, dafür bieten sie jedoch eine konstante Auslastung. Möblierte Langzeitmieten in Istanbul erzielen in den besten Stadtteilen eine Auslastung von über 90 % an.
Sie richten sich an ein breites Spektrum von Mietern. Expats, Berufstätige, Familien, die aus beruflichen Gründen umziehen, und Studenten, die einen längeren Aufenthalt in Istanbul planen, bevorzugen diese Optionen.
Langfristige Immobilien erzielen in Istanbul 10 bis 30 % mehr monatliche Mieteinnahmen als unmöblierte.
Außerdem erfordern sie im Vergleich zu Kurzzeitvermietungen weniger Verwaltungsaufwand. Und sie bieten einen besser vorhersehbaren Cashflow.
Wie lassen sich die Renditen von möblierten Kurzzeit- und Langzeitvermietungen in Istanbul vergleichen?
Möblierte Kurzzeitimmobilien bieten eine Mietrendite von 7 % bis 11,7 %. Allerdings erfordern sie einen höheren Verwaltungsaufwand. Langfristige möblierte Vermietungen in Istanbul erzielen Renditen von etwa 4 % bis 6 %. In aufstrebenden Stadtteilen können die Renditen bis zu 8 % erreichen. Außerdem erfordern sie nur einen minimalen täglichen Aufwand.
Das Verständnis der saisonalen Mietnachfrage in Istanbul-Wohnungen bietet strategische Chancen für kluge Investoren an. Die Einnahmen aus möblierten Vermietungen in Istanbul-Wohnungen in der Nebensaison (Dezember bis Februar) steigen sogar aufgrund von Unternehmensumzügen, die nach stabilen, langfristigen Lösungen suchen.
In der Hochsaison (April bis Oktober) steigen die Preise für Kurzzeitmieten aufgrund des Anstiegs der touristischen Aktivitäten auf ein Maximum. Dieses saisonale Muster ermöglicht es Investoren, ihre Strategie das ganze Jahr über zu optimieren, um konstante Renditen zu erzielen.
Die besten Gegenden in Istanbul für möblierte Mietwohnungen
Wo investieren: Kurzzeitmieten
Fatih: 
Eine touristische Gegend mit historischen Sehenswürdigkeiten und UNESCO-Welterbestätten. Insbesondere Sultanahmet zieht jährlich Millionen von Besuchern an.
Beyoğlu: Beyoğlu ist das kulturelle Herz Istanbuls und bietet eine lebendige Kunst- und Unterhaltungsszene. Verkehrsanbindungen, kulturelle Attraktionen und das Nachtleben sind leicht erreichbar. Darüber hinaus machen die gute Begehbarkeit und die authentische Atmosphäre den Stadtteil sehr attraktiv. Galata, Karaköy und Cihangir sind besonders begehrte Stadtteile.
Wo investieren: Langfristige Vermietungen
Şişli: Ein zentraler Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Bomonti ist besonders bei ausländischen Unternehmen beliebt. Kreative, Fachleute und Unternehmensumzüge bevorzugen diese Gegend.
Kadıköy: Ein pulsierendes kulturelles Zentrum mit Fähr- und U-Bahn-Anbindung. Kadıköy Moda ist bei jungen Leuten, Fachleuten und Expats sehr beliebt.
Beşiktaş: In diesem prestigeträchtigen Stadtteil befinden sich große Universitäten und Geschäftszentren. Er bedient eine Vielzahl von Mietern. Dazu gehören Studenten und Fachleute, die nach zentralen Wohnlagen suchen.
Aufkommende Chancen
Kağıthane: Dieser Stadtteil liegt zentral in der Nähe von Şişli, Maslak und Levent. Er hat großes Potenzial für sowohl lang- als auch kurzfristig möblierte Immobilien. Aufgrund des anhaltenden städtischen Wachstums bietet er auch großartige Möglichkeiten für Investitionen in Serviced Apartments.
Ataşehir: Dies ist das Finanzzentrum Istanbuls. Es zieht viele Unternehmen an, die sich hier ansiedeln möchten. Es gewinnt schnell an Anerkennung als Hotspot für Langzeitmieten. Auch Familien bevorzugen diese Gegend wegen ihrer neuen Wohnsiedlungen und modernen Annehmlichkeiten.
Rechtliche und steuerliche Vorschriften für möblierte Mietwohnungen in Istanbul
Die Besteuerung von möblierten Immobilien in Istanbul, Türkei, unterscheidet sich je nach Art der Tätigkeit. Diese Immobilien können als gewerbliche Aktivitäten angesehen werden. Dies gilt insbesondere für Kurzzeitvermietungen oder solche, die zusätzliche Dienstleistungen anbieten.
Kurzzeitvermietungen werden als Tourismusunternehmen behandelt. Investoren müssen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Lizenz für die kurzfristige Vermietung von möblierten Wohnungen in Istanbul erwerben.
Darüber hinaus können Möbel und Ausstattungen steuerlich abgeschrieben werden. Dies kann ein erheblicher Vorteil für die Reduzierung Ihrer steuerpflichtigen Mieteinnahmen sein. Investoren können Möbelkosten von den Mieteinnahmen absetzen. Dies kann die Rendite über mehrere Jahre hinweg steigern.
So wählen Sie die richtige Immobilie für möblierte Vermietungen
Der Erfolg bei möblierten Vermietungen beginnt mit der Auswahl der richtigen Immobilie für Ihren Zielmarkt.
Die Lage ist entscheidend. Eine gute Verkehrsanbindung ist für alle Arten von Mietern unerlässlich. Darüber hinaus maximiert die Auswahl der richtigen Nachbarschaft entsprechend Ihrer Strategie die Auslastung.
Kurzfristig möblierte Wohnungen sollten in der Nähe von Sehenswürdigkeiten und kulturellen Stätten liegen, die zu Fuß erreichbar sind. Touristen suchen oft nach solchen Orten. Langfristige Immobilien hingegen erzielen bessere Ergebnisse in Geschäftsvierteln, die für Unternehmen attraktiv sind.
Auch die Einrichtung ist entscheidend für Ihren Erfolg. Am besten wählen Sie strapazierfähige Möbel, die einer häufigen Nutzung standhalten. Wenn Sie verschiedene Mieter ansprechen möchten, verwenden Sie neutrale Farben und klassische Designs. Diese sprechen viele Menschen an.
Technologische Integration wird immer wichtiger. Eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung ist auf dem heutigen Markt unverzichtbar. Funktionale Möbel können auch die Attraktivität für Studenten und digitale Nomaden erhöhen. Luxuriös möblierte Wohnungen in Istanbul erzielen hohe Preise. Sie sprechen Geschäftsleute und Touristen an.
Intelligente Systeme und energieeffiziente Geräte werden zunehmend zum Standard. Sie senken die Betriebskosten und ziehen gleichzeitig technikaffine Mieter an.
Ihr Weg zum Erfolg mit möblierten Mietobjekten in Istanbul
Die Vermietung möblierter Immobilien in Istanbul kann mit der richtigen Strategie sehr profitabel sein. Ob Sie sich für Kurzzeitvermietungen in touristischen Hotspots oder Langzeitvermietungen in Geschäftsvierteln entscheiden, der Erfolg hängt davon ab, dass Sie Ihre Immobilie auf den richtigen Mietermarkt abstimmen.
Hohe Renditen, eine starke Nachfrage von internationalen Mietern und eine starke Wertsteigerung machen Investitionen in möblierte Immobilien in Istanbul zu einer attraktiven Gelegenheit in einem der wachsenden Mietmärkte Europas.
Der Schlüssel liegt in der richtigen Auswahl. Das Verständnis Ihres Zielmarktes entscheidet über Ihren Erfolg.
Istanbul Homes® begleitet Sie auf Ihrem Investitionsweg, von der Suche nach der perfekten Immobilie für Ihre Ziele bis zur Maximierung Ihrer Rendite.
