Airbnb vs. Langzeitvermietung: Was ist in Istanbul rentabler?

Wenn Sie über eine Investition in Immobilien nachdenken, ist es wichtig, die Besonderheiten des Mietmarktes zu kennen, um Ihre Rendite zu maximieren, insbesondere wenn sich Ihre Immobilie in einer Metropole wie Istanbul befindet. Die Entscheidung zwischen Kurzzeitvermietungen wie Airbnb und traditionellen Langzeitvermietungen kann sich erheblich auf Ihre Einnahmen, Ihren Verwaltungsaufwand und Ihr Risiko auswirken.

Dieser Blog-Artikel von Istanbul Homes ® bietet Ihnen einen detaillierten Vergleich zwischen Airbnb und Langzeitvermietung in Istanbul, um Ihnen bei der Bewertung der Rentabilität von Kurzzeit- und Langzeitvermietungen in Istanbul zu helfen an. Nach der Lektüre können Sie die beste Vermietungsstrategie für Istanbul 2025 wählen, die auf Ihre Ziele zugeschnitten ist. Lassen Sie uns Schritt für Schritt analysieren und mit den Trends auf dem Immobilienmarkt der Stadt beginnen!

1 . Trends und Wachstumschancen auf dem Immobilienmarkt in Istanbul

Der Immobilienmarkt der Stadt bleibt auch 2025 einer der dynamischsten weltweit. Investitionen sind daher relevanter denn je. Die Mietrenditen in Top-Lagen sind mit 5 % bis 8 % weiterhin attraktiv und liegen deutlich über denen vieler globaler Städte wie London oder New York.

Die wachsende Bevölkerung der Stadt in Verbindung mit einem Zustrom von Expats, Studenten und Geschäftsleuten treibt die Nachfrage nach kurzfristigen Mietwohnungen in Istanbul, Türkei, und langfristigen Mietwohnungen in Istanbul weiter an. Diese Nachfrage ist besonders stark in der Nähe von neuen U-Bahn-Stationen, Handelszentren und internationalen Schulen.

Was Kaufstrategien für Vermietungszwecke angeht, liegen die Preise für Wohnimmobilien in bekannten Stadtteilen wie Beyoğlu, Kadıköy und Şişli im Durchschnitt bei rund 1.800 US-Dollar pro Quadratmeter, wobei luxuriöse Immobilien am Wasser sogar 4.000 US-Dollar pro Quadratmeter übersteigen. Im vergangenen Jahr sind die Preise aufgrund der starken Nachfrage und des begrenzten Angebots an Premium-Immobilien um 12 bis 15 % gestiegen.

Darüber hinaus verändern große Infrastrukturprojekte das Stadtbild und steigern das Interesse an aufstrebenden Stadtteilen wie Küçükçekmece, Başakşehir und Arnavutköy. Diese Entwicklungen tragen zur Mietnachfrage bei, wobei für 2025 ein Preisanstieg zwischen 10 und 15 % erwartet wird. Dies schafft hervorragende Möglichkeiten für Investoren, die von steigenden Werten profitieren möchten, bevor diese weiter anziehen.

2. Einkommensvergleich: Airbnb vs. Langzeitmiete in Istanbul

Wenn Sie einen Vergleich der Mieteinnahmen zwischen Airbnb und Langzeitmieten in Istanbul suchen, werden Sie feststellen, dass Airbnb oft höhere Bruttoeinnahmen bietet. Diese Option bietet Mietgarantien in Istanbul, insbesondere in trendigen Stadtteilen wie Moda oder Kadıköy.

So kann eine langfristig vermietete 1-Schlafzimmer-Wohnung etwa 600 US-Dollar pro Monat einbringen, was den typischen langfristigen Mietrenditen in Istanbul von 6 bis 9 % entspricht. Wenn Sie dieselbe Immobilie jedoch auf Airbnb anbieten, können Sie in der Hochsaison fast doppelt so viel erzielen, da die monatlichen Einnahmen aus Airbnb in Istanbul aufgrund der höheren Übernachtungspreise und der starken Nachfrage 1.200 US-Dollar oder mehr erreichen können.

Allerdings sollten Sie bei Kurzzeitvermietungen in der Nebensaison, wenn die Touristenzahlen zurückgehen, Leerstandsrisiken berücksichtigen. Im Gegensatz zu Airbnb bieten Ihnen Langzeitvermietungen in Istanbul das ganze Jahr über ein stabiles Einkommen und reduzieren so finanzielle Unsicherheiten. Die Abwägung zwischen Airbnb-Cashflow und stabilen langfristigen Einnahmen hängt letztlich davon ab, ob Sie höhere, aber variable Einnahmen oder eine konstante monatliche Miete bevorzugen.

3. Wie sich die Saisonabhängigkeit auf Ihre Mieteinnahmen in Istanbul auswirkt

Wenn Sie sich für Kurzzeitvermietungen entscheiden, ist es wichtig, die Auswirkungen der Tourismussaison in Istanbul auf die Vermietung zu kennen. In den touristischen Hochsaisonmonaten von Frühling bis Herbst liegt die Auslastung bei Airbnb Istanbul oft bei über 80 %, sodass Sie Ihre Airbnb-Mieteinnahmen in Istanbul mit Premium-Übernachtungspreisen maximieren können.

In der Nebensaison gehen die Buchungen jedoch deutlich zurück, was sich auf Ihren Cashflow auswirkt. Diese Schwankungen verdeutlichen, wie saisonale Trends die Rentabilität von Airbnb beeinflussen und warum einige Investoren die Vorhersehbarkeit von langfristigen Mietverträgen bevorzugen. Mieter unterzeichnen in der Regel Verträge mit einer Laufzeit von mehreren Monaten oder Jahren, die unabhängig von der Saison stabile Mieteinnahmen gewährleisten, was Langzeitmieten für risikoscheue Investoren attraktiv macht.

4. Verwaltungsaufwand und Kosten in Istanbul

Nachdem Sie eine Immobilie in Istanbul als kluge Investition gekauft haben, müssen Sie Ihre Immobilie verwalten. Die Verwaltung einer Airbnb-Immobilie umfasst die Kommunikation mit den Gästen, häufige Reinigungen, Instandhaltungsarbeiten und die Einhaltung der Plattformstandards.

Diese Faktoren erhöhen Ihre Airbnb-Hosting-Kosten im Vergleich zu den Kosten für eine langfristige Vermietung. Viele Eigentümer beauftragen professionelle Airbnb-Immobilienverwaltungsdienste in Istanbul, um den Betrieb zu optimieren, was jedoch den Nettogewinn verringert.

Wenn Sie eine passivere Investition wünschen, sind langfristige Wohnungsvermietungen aufgrund der geringeren Fluktuation der Mieter und des geringeren Verwaltungsaufwands attraktiv, wenn Sie sich nur minimal um die täglichen Belange kümmern möchten.

5. Vorschriften in Istanbul: Was Sie wissen müssen

Bevor Sie in Kurzzeitvermietungen investieren, müssen Sie sich über die rechtlichen Rahmenbedingungen informieren. Beispielsweise gibt es in Istanbul eine 100-Tage-Mietbeschränkung, die von Airbnb durchgesetzt wird und die Anzahl der Tage begrenzt, an denen Sie Ihre Immobilie jährlich auf Vermietungsplattformen vermieten dürfen.

Darüber hinaus müssen Sie eine von der Türkei ausgestellte Tourismuslizenz für Unterkünfte einholen. Später müssen Sie die Zustimmung der Miteigentümer für die Airbnb-Option in der Türkei einholen, wenn sich Ihre Immobilie in einem Mehrfamilienhaus befindet. Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann in der Türkei zu hohen Geldstrafen und Strafen von Airbnb führen, darunter hohe Bußgelder und mögliche Sperrungen des Inserats.

Langfristige Vermietungen hingegen sind mit weniger rechtlichen Hürden verbunden und bieten einen einfacheren und sichereren Investitionsweg. Wenn Sie sich fragen, „Wie wirkt sich das Mietrecht in Istanbul auf Airbnb-Gastgeber aus?“, hilft Ihnen das Verständnis dieser Fakten, kostspielige Fehler zu vermeiden und Ihre Investition zu schützen.

6. Welches Vermietungsmodell passt am besten zu Ihnen als ausländischer Investor?

Wenn Sie als Käufer überlegen, welche Vermietungsoption für ausländische Investoren in der Türkei besser ist, hängt die Antwort von Ihren Zielen und Ihrer Risikobereitschaft ab. Airbnb kann in Istanbul in bekannten Stadtteilen, in denen die touristische Nachfrage hoch ist, die höchste Rendite erzielen. Kleinere Einheiten schneiden oft am besten ab, was der beliebten Strategie für die Vermietung von Studio-Apartments in Istanbul für Kurzzeitvermietungen entspricht.

Wenn Sie jedoch ein stabiles Einkommen mit weniger Verwaltungsaufwand bevorzugen, sind Langzeitvermietungen nach wie vor eine solide Wahl. Außerdem können Sie die Mietnachfrage und den ROI zwischen der europäischen und der asiatischen Seite Istanbuls berücksichtigen, da die europäische Seite aufgrund ihrer zentralen Lage und Infrastruktur in der Regel höhere Mietpreise und Auslastungsraten für beide Vermietungsmodelle bietet.

7. Strategische Preisgestaltung und Immobilientypen zur Maximierung Ihrer Mieteinnahmen in Istanbul

Um Ihre Airbnb-Erträge in Beyoğlu, Kadıköy und Şişli zu maximieren, da dies die beliebtesten Stadtteile sind, sollten Sie eine strategische Preisgestaltung für Ihre Airbnb-Angebote in Istanbul anwenden. Darüber hinaus können Sie hierfür auch die Tools für dynamische Preisgestaltung von Airbnb Istanbul 2025 nutzen. Mit diesen können Sie die Übernachtungspreise je nach Nachfrage, Saison und lokalen Veranstaltungen anpassen und so die Auslastung und Ihren Umsatz optimieren.

Die rentabelsten Immobilientypen für Airbnb in Istanbul sind in der Regel gut gelegene, voll möblierte Studios und Einzimmerwohnungen mit moderner Ausstattung. Immobilien in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten, Sehenswürdigkeiten und Geschäftszentren ziehen tendenziell mehr Buchungen und höhere Preise an.

Welches Vermietungsmodell sollten Sie in Istanbul wählen?

Ist Airbnb in Istanbul rentabler als eine Vermietung? Das hängt von Ihren Prioritäten ab. Wenn Sie bereit sind, Ihre Immobilie aktiv zu verwalten und ein gewisses regulatorisches Risiko in Kauf zu nehmen, kann Airbnb in der Hochsaison höhere Einnahmen bieten. Wenn Sie jedoch stabile, vorhersehbare Renditen mit weniger Aufwand wünschen, sind Langzeitvermietungen eine sicherere und einfachere Alternative.

Bewerten Sie Ihre Ziele, Ihre Verwaltungskapazitäten und Ihre Risikobereitschaft sorgfältig, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Sie könnten sogar eine Hybridstrategie in Betracht ziehen, bei der Sie beide Modelle kombinieren, um Cashflow und Stabilität in Einklang zu bringen.

Wenn Sie an einer Investition in Serviced Apartments in Istanbul interessiert sind oder Ihre Immobilieninvestition maximieren möchten, ist Istanbul Homes ® der richtige Ansprechpartner für Sie. Wir bieten Ihnen personalisierte Dienstleistungen, die Sie durch den komplexen Mietmarkt führen, Ihnen helfen, die Mietnachfrage zu verstehen, Vorschriften einzuhalten und das richtige Mietmodell für Ihre Immobilie zu wählen an.