در اول ژانویه 2020، اداره ثبت اسناد و املاک و مستغلات، مقررات جدیدی را در مورد قانون بهره‌وری انرژی اعلام کرد. طبق این قانون جدید، داشتن گواهی عملکرد انرژی برای خرید و فروش ساختمان و ملک اجباری است. گواهی عملکرد انرژی (EPC) سندی است که اطلاعاتی در مورد طبقه‌بندی انرژی ساختمان/ملک و نحوه بهبود آن ارائه می‌دهد. هدف اصلی این آیین‌نامه صرفه‌جویی در هزینه و انرژی است.
گواهی عملکرد انرژی (EPC) چیست؟
گواهی عملکرد انرژی برای املاک هنگام ساخت، فروش یا اجاره الزامی است. گواهی عملکرد انرژی جزئیاتی در مورد عملکرد انرژی ملک و آنچه می‌توانید برای بهبود آن انجام دهید، ارائه می‌دهد. در زبان ترکی، به آن Enerji Kimlik Belgesi (EKB) گفته می‌شود و با مقررات جدید، داشتن این گواهی برای خرید و فروش ساختمان‌ها و املاک اجباری شده است.
EPC سندی است که شامل اطلاعاتی در مورد حداقل نیاز انرژی و طبقه‌بندی مصرف انرژی، خواص عایق‌بندی و راندمان سیستم‌های گرمایشی و/یا سرمایشی یک ساختمان است. هدف EPC استفاده مؤثر و کارآمد از انرژی و منابع انرژی، جلوگیری از اتلاف انرژی و حفاظت از محیط زیست است.
طبق قانون بهره‌وری انرژی شماره ۵۶۲۷ و آیین‌نامه هویت انرژی در ساختمان‌ها که تحت این قانون صادر شده است، ساختمان‌هایی که قبل از ۱ ژانویه ۲۰۱۱ مجوز ساخت دریافت کرده‌اند، "ساختمان‌های موجود" محسوب می‌شوند. پس از این تاریخ، ساختمان‌هایی که مجوز ساخت دریافت کرده‌اند، "ساختمان‌های جدید" محسوب می‌شوند.
در حالی که از ساختمان‌های جدید درخواست می‌شود که EPC را در طول گواهی سکونت در ساخت و ساز ارائه دهند؛ در ساختمان‌های موجود و ساختمان‌هایی که قبل از ۱ ژانویه ۲۰۱۱ مجوز سکونت دریافت نکرده‌اند، ۱۰ سال برای دریافت EPC فرصت داده شده است. اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر، آیین‌نامه جدیدی را برای جلوگیری از ساخت و ساز در دفاتر ثبت اسناد و املاک در این روزها که مهلت داده شده به ساختمان‌ها از ۱ ژانویه ۲۰۲۰ به پایان می‌رسد، به اطلاع عموم رسانده است. طبق این آیین‌نامه، در معامله خرید، فروش و یادداشت اجاره مربوط به املاک و مستغلات و بخش‌های مستقلی که ساختمان‌ها و سازه‌ها در آن قرار دارند، باید به شرح زیر ذکر شود: اگر ساختمان یا بخش مستقل ساختمان در زمان درخواست دارای EPC باشد، عبارت «ملک/ساختمان دارای گواهی عملکرد انرژی است. من آن را دریافت کرده‌ام.» باید در محل مربوطه سند مورد پذیرش ذکر شود. در صورت عدم وجود EPC، عبارت «من/ما فرآیند یادداشت فروش/اجاره بدون گواهی عملکرد انرژی را می‌پذیرم.» باید در محل مربوطه سند مورد پذیرش ذکر شود.
چه کسی صلاحیت صدور EPC را دارد؟
برای ساختمان‌های جدید؛ اشخاص حقیقی یا حقوقی که آموزش صدور گواهینامه خدمات مشاوره و مهندسی مستقل (SMM) و گواهینامه عملکرد انرژی را توسط اتحادیه اتاق‌های مهندسان و معماران ترکیه (UCTEA) گذرانده باشند، واجد شرایط صدور EPC شناخته می‌شوند.
برای ساختمان‌های موجود؛ مؤسسات مشاوره بهره‌وری انرژی با کارکنان متخصص EPC که طبق قانون شماره ۵۶۲۷ در دسته ساختمان مجاز هستند، واجد شرایط صدور EPC شناخته می‌شوند.
چه مدارکی برای EPC مورد نیاز است؟
• پروژه معماری
• پروژه عایق حرارتی
• پروژه برق
• پروژه تاسیسات مکانیکی (گرمایش، سرمایش، تهویه)
ساختمان‌هایی که نیازی به اخذ EPC ندارند
ساختمان‌هایی که نیازی به اخذ EPC ندارند• ساختمان‌های خارج از منطقه مجاور با مساحت کل ساخت و ساز کمتر از ۱۰۰۰ متر مربع،
• ساختمان‌هایی با مساحت کل استفاده کمتر از ۵۰ متر مربع،
• گلخانه‌ها و کارگاه‌ها،
• ساختمان‌هایی که فعالیت‌های تولیدی در مناطق صنعتی انجام می‌دهند،
• ساختمان‌هایی که دوره استفاده برنامه‌ریزی شده آنها کمتر از ۲ سال است،
• ساختمان‌هایی مانند هسته‌ها، اصطبل‌ها، انبارها، مهمات و انبارها که به صورت جداگانه ساخته شده‌اند و نیازی به گرمایش یا سرمایش ندارند،
• نیروهای مسلح ترکیه، وزارت دفاع ملی و سازمان‌های وابسته به آن، معاونت سازمان اطلاعات ملی،
از شمول ساختمان‌ها و املاکی که باید EPC دریافت کنند، مستثنی هستند.
دوره اعتبار و طبقه‌بندی EPC
EPC دارای دوره اعتبار 10 ساله از تاریخ صدور است.
EPC شامل 7 دسته است. در سند طبقه‌بندی شده از A تا G، کلاس A نشان‌دهنده کارآمدترین سطح است؛ کلاس G نشان‌دهنده کمترین سطح کارآمدی است. ساختمان‌های جدید باید حداقل EPC کلاس C داشته باشند.
اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه: فرآیند خرید ملک در ترکیه بسیار آسان است. دولت ترکیه این روش را ساده کرده و از شر کاغذبازی‌های غیرضروری خلاص شده است، بنابراین فروش ملک معمولاً ظرف 3 روز تا یک هفته انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: خریداران خوشحال خواهند شد که بدانند هزینه‌های خرید ملک در ترکیه در مقایسه با سایر کشورها کم است.
خرید ملک در ترکیه: وقتی می‌گویید ترکیه، فضای زندگی آرام و امن به ذهن خطور می‌کند. چه کسی دوست ندارد اینجا در یک ملک در ترکیه زندگی کند؟ زندگی در مهد تمدن، ترکیه، یک امتیاز است.
