شاید ارث یکی از حساسترین موضوعات حقوقی مرتبط با مالکیت املاک باشد. برای مالکان خارجی ملک در ترکیه، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا میکند، زیرا نظامهای حقوقی مختلف، قواعد، بازههای زمانی و الزامات اسنادی متفاوتی دارند. در این راهنما، ما بهعنوان متخصصان Istanbul Homes ® توضیح میدهیم که قانون ارث در ترکیه چگونه برای اتباع خارجی اعمال میشود و به پرسشهایی مانند «ارث در ترکیه چگونه انجام میشود؟» یا «چگونه میتوان داراییهای ملکی در ترکیه را برای وراث تضمین کرد؟» پاسخ میدهیم. همچنین در این مقاله، چارچوب حقوقی، حقوق ارث، وصیتنامهها، مدارک موردنیاز و رویههای مالیاتی را بهصورت شفاف و ساختاریافته بررسی میکنیم. اکنون بیایید فرآیند گامبهگام ارث برای اتباع خارجی در ترکیه را بررسی کنیم.
اصول بنیادین قانون ارث املاک در ترکیه برای اتباع خارجی
قانون ارث ترکیه برای مالکان خارجی ملک، بر اساس قانون مدنی ترکیه تنظیم شده است. این قانون تعیین میکند که داراییها پس از فوت چگونه منتقل میشوند و وراث چگونه مشخص میگردند. اگرچه حقوق بینالملل ممکن است بر برخی جنبهها اثرگذار باشد، اما در مورد املاک واقع در ترکیه، قانون داخلی تعیینکننده است. به عبارت دیگر، هنگام ارث بردن ملک در ترکیه، قانون مشخص میکند که داراییهای متوفی چگونه تقسیم میشوند. کل این نظام بهگونهای طراحی شده است که از اعضای نزدیک خانواده حمایت کند، شفافیت را تضمین نماید و از توزیع ناعادلانه جلوگیری کند.
یک
ی دیگر از جنبههای اساسی قواعد ارث در ترکیه برای اتباع خارجی، مفهوم «سهمالارث محفوظ» است. برخی وراث بهطور قانونی مستحق بخشهای حفاظتشدهای از ترکه هستند و این سهمها حتی با وصیتنامه نیز بهطور کامل قابل حذف نیستند. اکنون که تا حدی با قواعد ارث املاک در ترکیه آشنا شدیم، در بخش بعد به این پرسش میپردازیم که «وراث قانونی بر اساس قانون ارث ترکیه چه کسانی هستند؟»
چه کسانی میتوانند در ترکیه ملک به ارث ببرند؟
حقوق ارث در ترکیه به تابعیت محدود نمیشود. بنابراین اگر میپرسید «آیا اتباع خارجی میتوانند در ترکیه ملک به ارث ببرند؟» پاسخ مثبت است. اتباع خارجی میتوانند ملک به ارث ببرند، مشروط بر اینکه محدودیت قانونی مربوط به موقعیت مکانی یا اصل عمل متقابل وجود نداشته باشد.
بر اساس قانون ترکیه، حقوق ارث اتباع خارجی در ترکیه به دو دسته اصلی تقسیم میشود: وراث قانونی و وراث منصوب.
وراث قانونی و حقوق آنان
وراث قانونی زمانی توسط قانون تعیین میشوند که وصیتنامهای وجود نداشته باشد یا وصیتنامه کل ترکه را پوشش ندهد. حقوق ملکی وراث خارجی در ترکیه شامل همسر بازمانده، فرزندان و سایر خویشاوندان نزدیک است که بسته به ساختار خانواده تعیین میشوند. در صورت وجود املاک، این افراد بهطور خودکار حق ارث پیدا میکنند. ملک بر اساس سهمهای قانونی تقسیم میشود و هر وارث، مگر آنکه ترتیب دیگری مقرر شده باشد، بهصورت مشاع مالک میگردد.
وراث منصوب از طریق وصیتنامه
مالکان همچنین حق دارند از طریق وصیتنامه، وراثی را تعیین کنند. این وراث میتوانند اعضای خانواده یا اشخاص ثالث باشند. با این حال، قانون ترکیه همچنان از سهمهای محفوظ وراث قانونی حمایت میکند. اگر وصیتنامه این بخشهای حفاظتشده را نقض کند، ممکن است مورد اعتراض قرار گیرد و بهطور جزئی ابطال شود.
وصیتنامه ترکی یا وصیتنامه خارجی: کدام عملیتر است؟
بهع
نوان یک تبعه خارجی، ممکن است بپرسید «آیا میتوانم از وصیتنامه خارجی در ترکیه استفاده کنم؟» و باید گفت که در بیشتر موارد، این امکان وجود دارد. وصیتنامه خارجی تا زمانی که در کشوری که در آن تنظیم شده از نظر قانونی معتبر باشد، میتواند در ترکیه مورد استفاده قرار گیرد.
با این حال، ثبت وصیتنامه خارجی در ترکیه معمولاً مستلزم چندین مرحله رسمی است. برای مثال، وصیتنامه باید به زبان ترکی ترجمه و نزد دفتر اسناد رسمی تأیید شود. سپس در برخی موارد، ممکن است توسط دادگاه ترکیه بررسی شود تا اعتبار وصیتنامه ارث در ترکیه تأیید گردد. اگرچه این فرآیند قابل انجام است، اما زمانبر بوده و نیازمند دقت بالاست.
به همین دلیل، بسیاری از اتباع خارجی تنظیم وصیتنامه در ترکیه را ترجیح میدهند. با داشتن وصیتنامه ترکی، میتوانید اطمینان حاصل کنید که این سند کاملاً با قواعد محلی ارث و رویههای اداره ثبت املاک هماهنگ است، که معمولاً فرآیند را سریعتر و سادهتر میکند. همچنین این کار خطر تأخیر یا سوءتفاهم در جریان رسیدگیهای ارث را کاهش میدهد.
چگونه برای ارث املاک در ترکیه وصیتنامه تنظیم کنیم؟
قانون ترکیه چندین نوع وصیتنامه را به رسمیت میشناسد، از جمله وصیتنامه دستنویس، شفاهی و رسمی. در میان اینها، وصیتنامه رسمی که در حضور سردفتر تنظیم میشود، امنترین نوع وصیتنامه به شمار میآید، بهویژه برای اتباع خارجی که ارث املاک در ترکیه با وجود چند وارث یا داراییهای فرامرزی مطرح است.
وصیتنامه رسمی باید هویت موصی را بهروشنی مشخص کند، وراث را نام ببرد و نحوه تقسیم داراییها را مطابق با قواعد سهمالارث محفوظ توضیح دهد. اگر موصی به زبان ترکی تسلط نداشته باشد، حضور مترجم رسمی سوگندخورده الزامی است تا اطمینان حاصل شود که وصیتنامه بهطور کامل درک شده و از نظر قانونی معتبر است.
پس از نهایی شدن وصیتنامه، باید بهصورت رسمی ثبت و نزد مراجع مربوطه بهطور امن نگهداری شود تا تمامی مراحل ثبت ملک ارثی در ترکیه بدون مانع حقوقی انجام گیرد.
مدارک موردنیاز برای ارث بردن ملک در ترکیه بهعنوان تبعه خارجی
در
دادگاههای ترکیه، رویههای ارث تا حد زیادی بر اسناد رسمی استوار است. مدارک موردنیاز برای ارث املاک در استانبول، ترکیه شامل موارد زیر است:
- گواهی فوت مالک ملک
- گواهی انحصار وراثت
- سند مالکیت ملک به ارث رسیده
- مدارک شناسایی معتبر تمامی وراث
- ترجمههای رسمی ترکی اسناد خارجی
- گواهیهای آپوستیل برای اسنادی که در خارج از کشور صادر شدهاند
- گواهی مفاصاحساب مالیاتی که اظهار مالیات بر ارث را تأیید میکند
نکته: گواهی انحصار وراثت بسیار مهم است. این سند بهطور رسمی وراث را شناسایی کرده و سهم مالکیت هر یک را تعیین میکند. بسته به پرونده و تابعیت متوفی، این سند ممکن است توسط دادگاه ترکیه یا دفتر اسناد رسمی صادر شود.
آیا ترکیه مالیات بر ارث دارد؟ و آیا از اتباع خارجی نیز مالیات بر ارث دریافت میکند؟
بله، ترکیه مالیات بر ارث دارد و مالیات بر ارث ترکیه برای افراد غیرمقیم نیز در مورد داراییهای مرتبط اعمال میشود. به عبارت دیگر، مالیات بر ارث در ترکیه شامل تمامی داراییهای واقع در داخل کشور میشود، صرفنظر از تابعیت یا وضعیت اقامتی وراث.
نرخهای مالیات بر ارث در ترکیه بر اساس ارزش ملک و درجه خویشاوندی میان متوفی و وارث محاسبه میشود. اعضای نزدیک خانواده از نرخهای پایینتر بهرهمند میشوند، در حالی که خویشاوندان دور یا وراث غیرمرتبط مشمول نرخهای بالاتری هستند. همچنین، در مورد ارث املاک استانبول برای اتباع خارجی در ترکیه، مالیات تنها به داراییهای واقع در ترکیه محدود میشود و املاک خارج از کشور در پایه مالیاتی محاسبه نمیگردد.
در خصوص زمان پرداخت مالیات بر ارث در ترکیه، باید گفت که اظهار آن باید در بازه زمانی تعیینشده قانونی انجام شود.
فوتهای رخداده در ترکیه:
| محل اقامت وراث | مهلت اظهار |
| ترکیه | حداکثر تا ۴ ماه از تاریخ فوت |
| خارج از کشور | حداکثر تا ۶ ماه از تاریخ فوت |
فوتهای رخداده در خارج از کشور:
| محل اقامت وراث | مهلت اظهار |
| ترکیه | حداکثر تا ۶ ماه از تاریخ فوت |
| همان کشور خارجی | حداکثر تا ۴ ماه از تاریخ فوت |
| کشور خارجی متفاوت | حداکثر تا ۸ ماه از تاریخ فوت |
| غیبت اعلامشده توسط دادگاه | حداکثر تا ۱ ماه از ثبت تصمیم |
نکته: پرداخت مالیات معمولاً بهصورت اقساط انجام میشود که فشار مالی در مراحل اولیه ارث را کاهش میدهد.
فرآیند انتقال: چگونه ملک به ارث رسیده را در ترکیه ثبت کنیم؟
پس از آمادهسازی تمامی مدارک موردنیاز برای ارث بردن ملک در ترکیه، وراث باید برای تکمیل انتقال مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. هم برای شهروندان ترکیه و هم برای اتباع خارجی، قانون ارث املاک در ترکیه ثبت داراییهای به ارث رسیده را مطابق با سهمهای مندرج در گواهی انحصار وراثت تنظیم میکند.
در 
این مرحله، وراث باید گواهی مفاصاحساب مالیاتی که تأیید میکند مالیات بر ارث اظهار شده و قسط اول پرداخت شده است را بههمراه تمامی اسناد اصلی ارائه دهند. پس از تکمیل انتقال، وراث بهطور رسمی بهعنوان مالکان ثبت میشوند. سپس میتوانند ملک را نگه دارند، سهم خود را بفروشند یا با توافق متقابل مالکیت را منتقل کنند.
سقوط ارث و محرومیت از ارث در ترکیه
در حالی که قانون از خویشاوندان نزدیک حمایت میکند، شرایطی نیز وجود دارد که میتواند منجر به سقوط حق ارث در ترکیه شود. اما چه عواملی باعث سقوط ارث در ترکیه میشود؟ وراث ممکن است در صورتی که مرتکب جرایم سنگین علیه متوفی شوند، مانند تلاش برای آسیب رساندن یا قتل مالک ملک، یا اگر بهطور متقلبانه برای دستکاری یا پنهانسازی ترکه اقدام کنند، حقوق خود را از دست بدهند.
راه دیگر تأثیرگذاری بر حقوق ارث، محرومیت رسمی از ارث است. بر اساس قواعد محرومیت از ارث در ترکیه، قانون به مالک ملک اجازه میدهد برخی وراث را بهطور جزئی کنار بگذارد، مشروط بر آنکه دلایل مورد شناسایی قانون مدنی ترکیه را مشخص کند.
همچنین باید توجه داشت که حتی در این موارد نیز ممکن است اختلافاتی ایجاد شود، بهویژه زمانی که وراث محرومیت از ارث یا نحوه توزیع داراییها را به چالش میکشند. اختلافات ارث در ترکیه اغلب شامل پرسشهایی درباره اعتبار وصیتنامه، تفسیر سهمهای محفوظ یا احتمال تقلب است. دادگاهها پیش از اتخاذ تصمیم، وضعیت، اسناد و قواعد حقوقی را با دقت بررسی میکنند؛ بنابراین دریافت مشاوره حقوقی حرفهای برای وراث و مالکان املاک اهمیت زیادی دارد تا از بروز مشکلات جلوگیری شود.
چرا پشتیبانی حقوقی حرفهای اهمیت دارد؟
همانطور که از جزئیات فوق برمیآید، فرآیند ارث در ترکیه برای اتباع خارجی باید با دقت هماهنگ شود. خبر خوب این است که لازم نیست این مسیر را بهتنهایی طی کنید.
در Istanbul Homes ®، ما خریداران و مالکان محلی و بینالمللی را در تمامی مراحل مالکیت املاک در استانبول، تحت چتر TEKCE راهنمایی میکنیم. بهواسطه همکاری نزدیک ما با TEKCE Visa که آن هم تحت TEKCE فعالیت میکند، میتوانید با مشاوران حقوقی باتجربه همکاری کنید تا از ایمن بودن معاملات خود اطمینان حاصل نمایید.
