Пакет налоговых и инвестиционных реформ официально вступил в силу. 4 июня 2026 года в Официальном вестнике был опубликован Закон № 7582, который вносит знаковые изменения в законодательство Турции. Нововведения направлены на корпорации, иностранный капитал и инвесторов. Они включают масштабные меры в сфере подоходного и корпоративного налогов, налога на наследство, декларирования активов и работы Стамбульского финансового центра.
Эти реформы напрямую затронут покупателей недвижимости, экспатов и иностранных инвесторов, а также рынок жилья в целом. Рассказываем, что именно изменилось и что это значит для вас при покупке недвижимости в Стамбуле и за его пределами.
Ключевые изменения в налоговом законодательстве Турции с июня 2026 года
С 4 июня 2026 года вступают в силу следующие важнейшие изменения:
• Освобождение от налога на зарубежные доходы на 20 лет: подходящие под критерии лица платят 0% подоходного налога с доходов из иностранных источников в течение 20 лет. Для этого они не должны быть налоговыми резидентами Турции в последние три года.
• Налог на наследство и дарение в размере 1%: радикально сниженная ставка для соответствующих требованиям лиц, что особенно важно для передачи семейного капитала.
• Новая программа декларирования активов: зарубежные активы можно задекларировать и ввести в турецкую финансовую систему до 31 июля 2027 года.
• Льготы Стамбульского финансового центра (IFC) продлены до 2047 года: преференциальный налоговый режим IFC получил продление еще на два десятилетия.
• Расширение льгот для квалифицированных сервисных центров: компании, обслуживающие связанные зарубежные структуры, теперь получают значительные вычеты по корпоративному налогу на доходы, полученные из-за границы.
• Дополнительные меры: стимулы в сфере государственных требований и производства обеспечивают дополнительную поддержку отечественному бизнесу и производителям.
Что такое освобождение на 20 лет от налога на зарубежные доходы в Турции?
Значит ли это, что Турция стала налоговой гаванью для экспатов? Не совсем, но предложенная льгота действительно впечатляет.
Турция не превратилась в полностью безналоговую страну для иностранцев по примеру ОАЭ. Освобождение распространяется только на доходы из зарубежных источников и только на лиц, соответствующих правилам налогового резидентства для иностранцев. Ключевое условие: отсутствие налогового резидентства Турции в последние три года.
Если вы не являлись налоговым резидентом Турции до 1 января 2026 года и не имеете задолженностей по турецким налогам, вы можете претендовать на льготу. Имеющие на это право лица полностью освобождаются от налогов на иностранный доход в Турции, будь то доходы от зарубежной недвижимости, работы или бизнеса за границей, прироста капитала или процентов по иностранным банковским вкладам. Однако доходы из турецких источников под льготу не подпадают и облагаются налогом в обычном порядке.
Данное правило применяется только к физическим, а не к юридическим лицам. Двадцать лет – исключительно долгий горизонт по любым мировым меркам. Для иностранных покупателей недвижимости это в корне меняет подход к финансированию и планированию переезда в Стамбул.
Как новый налоговый закон Турции помогает инвесторам в недвижимость и экспатам
Для покупателей недвижимости последствия носят конкретный и незамедлительный характер. Этот пакет реформ меняет подходы к финансированию покупки, владению объектом и сохранению капитала.
Программа «Амнистия капиталов» (Varlık Barışı) позволяет инвесторам ввозить в Турцию наличные деньги, ценные бумаги или золото без налоговой проверки источника средств. Она распространяется как на физических, так и на юридических лиц, охватывая активы от иностранной валюты до инструментов финансового рынка. Покупатели могут напрямую финансировать приобретение недвижимости за счет этих активов.
20-летнее освобождение от налогов напрямую влияет на возможности использования вашего капитала в Турции. Если вы живете в стране как экспат с зарубежным доходом и соответствуете критериям, ваш реальный бюджет на покупку заметно увеличивается.
При этом инвестиции в недвижимость становятся дополнительным источником дохода наряду с освобожденными от налогов зарубежными заработками. Капитал, который иначе ушел бы на уплату налогов, можно направить на ипотеку, ремонт или покупку второго объекта.
Вы также можете превратить свою недвижимость в Стамбуле в источник пассивного дохода, сдавая ее в аренду. Доход от аренды в Турции облагается по стандартным ставкам, которые остаются конкурентоспособными по региональным меркам.
Налог на наследство в Турции для соответствующих требованиям лиц снижается всего до 1% по сравнению с прежними ставками, достигавшими 30%. Для семей, планирующих передать недвижимость следующему поколению, одно это меняет экономический смысл владения жильем в Стамбуле как долгосрочным активом. Льгота распространяется как на граждан Турции, так и на иностранных граждан при выполнении условий.
Программа получения гражданства за инвестиции также органично вписывается в эту щедрую налоговую среду. Порог входа в 400 000 долларов США при покупке недвижимости остается неизменным, но удерживать, развивать и финансировать инвестиции теперь стало значительно проще.
Налоговые льготы для производства и положения о реструктуризации долгов, введенные законом, также косвенно выгодны покупателям. Поскольку застройщики и компании по недвижимости работают в условиях меньшего финансового давления, покупатели могут рассчитывать на более конкурентоспособные цены, стабильное предложение и высокую надежность девелоперов.
Налоговые льготы Стамбульского финансового центра: почему это важно для недвижимости
Влияние IFC (Стамбульского финансового центра) выходит далеко за рамки интересов корпораций – это история о перспективности самой локации. Расположенный в Восточном коридоре Стамбула, он является официальным финансовым хабом Турции. Благодаря продлению льготный режим теперь действует до 2047 года. Это создает стабильный фундамент, позволяющий крупным корпорациям и мировым институтам планировать деятельность на десятилетия вперед. Подобные долгосрочные обязательства и институциональное доверие ускоряют развитие всей прилегающей территории.
С ростом спроса увеличивается и стоимость недвижимости в Стамбуле, особенно премиальных офисных площадей и жилых объектов вблизи финансового коридора. Со временем цены на недвижимость в этом районе, скорее всего, вырастут, а вслед за ними увеличится и арендный спрос со стороны высокооплачиваемых специалистов.
Положение о квалифицированных сервисных центрах дополнительно усиливает этот эффект. За пределами IFC соответствующие критериям компании получают 95-процентный вычет по корпоративному налогу на доходы, полученные из-за рубежа. Внутри IFC эта ставка достигает 100%, что делает адрес в финансовом центре по-настоящему ценным. Оба уровня стимулируют международный бизнес переносить или создавать свои региональные базы в Турции и, в частности, в Стамбуле.
Коридор IFC стал одной из самых веских причин для инвестиций в недвижимость Стамбула, и продление льгот до 2047 года играет в этом ключевую роль.
Покупка недвижимости в Стамбуле для иностранных инвесторов после июня 2026 года
Налоговые реформы в Законе № 7582 – это не изолированные меры. В совокупности они снижают налоговую нагрузку на ваши доходы, упрощают перемещение капитала и сокращают расходы на передачу имущества по наследству. В результате Турция предлагает совершенно иной инвестиционный кейс, чем до июня 2026 года. И Стамбул здесь выступает очевидным лидером для покупки недвижимости в Турции.
Каждое из нововведений напрямую влияет на этот мегаполис. Покупка недвижимости в Стамбуле теперь выходит за рамки обычной сделки – это точка входа в одну из самых конкурентных налоговых сред в регионе. Независимо от того, являетесь ли вы иностранным инвестором или гражданином Турции, проживающим за рубежом, это обновление открывает возможности, которых просто не существовало до июня 2026 года.
Чтобы извлечь из этого максимальную выгоду, проконсультируйтесь с налоговым консультантом и местным экспертом по недвижимости, которые знают, как эти положения применимы именно к вашей ситуации.
