24 Ocak 2022 tarihi itibariyle Merkez Bankası’nın Sermaye Hareketleri Genelgesi ve Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında, yabancı alıcılara gayrimenkul satışında, Merkez Bankası aracılığıyla satın alma bedelinin döviz cinsinden Türk lirasına dönüştürülmesi zorunluluğu getirildi.
Emlak Satın Alırken Döviz Dönüştürme Süreci Nasıl İşliyor?
Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yabancı alıcıların tapu devri işlemlerini sürdürmek için Döviz Alım Belgesi talep etmektedir.
Alıcı, döviz cinsinde satış bedelini, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’na bağlı yerel bankalar aracılığıyla Türk lirasına dönüştürmekle yükümlüdür. Merkez Bankası’na satışı gerçekleşen döviz için bankalar tarafından Döviz Alım Belgesi hazırlanacaktır. Döviz Alım Belgesi;
• Adına döviz bozdurulan kişinin isim ve soyisim bilgileri,
• Pasaport numarası veya yabancı kimlik numarası,
• Alışı yapılan dövizin ABD Doları karşılığı,
• İşlemin “Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13. maddesi” kapsamında gerçekleştirildiğine dair beyanı gibi bilgileri içermelidir.
Döviz Alım Belgesi’nde yer alan döviz bedeli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce gayrimenkulün satış bedeli olarak kabul edilecektir. Prosedür; alıcı, satıcı veya vekaletname ile tarafların adına süreci yönetecek olan temsilciler tarafından takip edilmelidir.
Gayrimenkulün tüm satış bedeli alıcı tarafından satıcının banka hesabına gönderildikten sonra satıcı tarafından da Merkez Bankası’na döviz satış işlemleri tamamlanabilir. Döviz bozdurma işlemlerinin satıcı tarafından gerçekleştirilmesi durumunda, banka tarafından hazırlanan Döviz Alım Belgesi satıcıya verilecektir.
Sürece dair en kritik noktalardan biri, döviz satışının yerel banka tarafından yapılması şartıdır. Döviz büroları veya kişiler aracılığıyla yapılan döviz satışları kabul edilmemektedir.
Bir diğer kritik nokta ise, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın tapu transferi için yalnızca ABD Doları, Euro veya Sterlin para birimlerinden döviz satışını kabul etmesidir.
Diğer para birimlerindeki tutarların öncelikle çapraz döviz kurları üzerinden ABD Doları, Euro ve İngiliz Sterlini’ne dönüştürülerek Merkez Bankası'na satılması gerekmektedir. Bu işlemin ardından söz edilen döviz birimlerinin Merkez Bankası’na satışı gerçekleştirilebilecektir.
Gayrimenkulün satış bedelinin ödemesi, yönetmeliğin geçerliliğe girdiği tarihten önce yapıldıysa Döviz Alım Belgesi gerekmemektedir. Söz konusu durumda, banka onaylı ödeme dekontunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne sunulması gerekmektedir. Elden yapılan ve diğer ödeme yöntemleri kabul edilmeyecektir.
Döviz ile Emlak Satışında Yeni Düzenlemeler Yatırım ile Türk Vatandaşlığı Edinme Sürecinde Geçerlidir
Döviz ile Emlak Satışında Yeni Düzenlemeler Yatırım ile Türk Vatandaşlığı Edinme Sürecinde GeçerlidirSatın alma amacı ne olursa olsun, yabancıların emlak satın alırken tapu devri için Döviz Alım Belgesi’ne sahip olmaları şarttır. Emlak yatırımı ile Türk vatandaşlığı başvurusu yapacak olan alıcı ve satıcı arasındaki para transferine ait banka dekontu, Döviz Alım Belgesi ile birlikte temin edilmelidir.
Bu belgeler satış işleminden, taahhüt işleminden ya da en geç uygunluk belgesi düzenlenmesinden önce sunulmalıdır.
Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Döviz ile emlak satışın hakkında yapılan yeni düzenlemelerin mevcut satış sürecini ve gayrimenkul fiyatlarını etkilemeyeceğinin altını çizmektedir.
Türkiye’de gayrimenkul satın almak, güvenilir emlak satış uzmanlarının danışmanlığında oldukça kolay bir süreç ve güvenli bir deneyimdir. Uzman Istanbul Homes ® ekibi emlak satın alma yolculuğunuzda size rehberlik etmekten mutluluk duyacaktır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce yeni düzenlemeler hakkında hazırlanan rehbere buradan ulaşabilirsiniz. Yasal duyuru metnine ulaşmak için TKGM’nin resmi sitesini ziyaret edebilirsiniz.
