Cevap basit: durum tespiti. Durum tespiti aşaması, alıcının yatırım fırsatı hakkında kapsamlı bir araştırma yapmasına olanak tanır. Hazırlık çalışmanızı ve araştırmalarınızı titizlikle yapmak ise, gayrimenkulde aradığınızı bulmanız açısından hayati önem taşır. Bu sebeple İstanbul'da ticari gayrimenkul yatırımına başlamadan önce kendinize birtakım sorular sormalısınız.
Ticari emlak piyasasının konut emlak piyasasından farkı, ticari gayrimenkul piyasasına dair girdi ve çıktılar, ticari gayrimenkul yatırımının avantajları gibi sorular başlangıç için faydalı olacaktır.
Ticari gayrimenkul yatırımı, düzenli getirisi ve pasif gelir imkânı nedeniyle cazip bir yatırım sektörüdür. Bu yatırım sektörü, alternatif bir yatırım türü olarak gün geçtikçe daha çok yaygınlaşmaktadır. Her ne kadar ticari gayrimenkul yatırımları karlı olma potansiyeline sahip olsa da tüm ticari yatırımlar benzer sonucu vermeyebilir. Bu sebeple ticari gayrimenkul yatırımının ne zaman ve nasıl yapılacağını bilmek, başarının kritik bir bileşenini oluşturmaktadır.
İstanbul'da Ticari Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır? 
Ticari gayrimenkul yatırımı, diğer yatırım türlerinde olduğu gibi birtakım riskler taşır. Ancak bu riskler bilgi ve uzmanlıkla en aza indirgenebilir. Bunun için ticari gayrimenkul yatırımı yapmadan önce iyi bir araştırma yapmak gerekir. Bu da aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir.
1.Öncelikle finansal durumunuzun net bir resmini oluşturun ve bir yatırım tutarı belirleyin. Gayrimenkul yatırımı için ne kadar bütçe ayırabilirsiniz? Nakit ödeme seçeneğini mi yoksa yatırım tutarınızı artırmak için kredi çekmeyi mi tercih edersiniz?
2.Piyasa hakkında öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenin. Ne kadar bütçe ayırabileceğinizi belirledikten sonra, bölgenizdeki emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmeye başlayabilirsiniz. Bu süreçte “Kendi pazarınıza mı yoksa farklı bir pazara mı yatırım yapmayı tercih edersiniz?” Halihazırda belirli bir ticari sektöre ilginiz var mı? Araştırmanızı kendiniz mi yapmak istersiniz yoksa başkalarının uzmanlığına güvenmeyi mi tercih edersiniz?
3.Piyasa uzmanı birini bulun. Seçeneklerinizi değerlendirirken saygın ve alanında uzman bir emlak firması ile çalışmanız sizin için faydalı olacaktır.
İstanbul'da Ticari Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır?
İlk adımı atmanın işin her zaman en zorlayıcı kısmı olduğu başlangıç sürecinde, aklınızda İstanbul’da ticari gayrimenkul yatırımı ile ilgili pek çok soru işareti olması kaçınılmazdır. Bu süreçte, yatırıma öncelikle ticari gayrimenkullerin konutlardan farklı bir şekilde değerlendirildiğini kabul etmekle başlamak gerekir.
Konut amaçlı gayrimenkullere kıyasla, ticari gayrimenkullerden elde edilen gelir kullanılabilir metrekare ile doğru orantılıdır. Ayrıca, ticari gayrimenkuller konut amaçlı gayrimenkullere göre daha uzun süreliğine kiralanmaktadır. Bu iki kriter, ticari gayrimenkul yatırımının neden daha yüksek gelir potansiyeline sahip olduğunu açıklamaktadır.
İstanbul'da ticari gayrimenkul yatırımında konum ve kiracı türü kritik bir rol oynamaktadır. Yatırımcılar, ticari gayrimenkul yatırımına başlarken bu iki unsura özellikle dikkat etmelidir.
Bir sonraki adım olarak ticari gayrimenkul yatırımı yapmayı düşündüğünüz bölgede daha önceden satılmış olan ve konum, büyüklük, biçim gibi özellikler açısından benzer gayrimenkulleri incelemeli ve gelecekte ortaya çıkabilecek fırsatları araştırmalısınız. Bu inceleme ve araştırmalar, söz konusu gayrimenkulün mevcut piyasa değerini belirlemenize yardımcı olacaktır.
İstanbul’da ticari gayrimenkul yatırımı ile ilgili araştırmanızı tamamladıktan sonra edindiğiniz bilgileri ve aklınızdaki fikirleri emlak danışmanınızla birlikte değerlendirebilirsiniz.
Yatırım yapmayı düşündüğünüz gayrimenkul alanında uzman birine danışmanız, pek çok sebepten dolayı yerinde bir karar olacaktır. Daha önceki yazılarımızda gayrimenkul satın alma sürecinde emlak firması ile çalışmanın öneminden bahsetmiştik. Hangi alanda olursa olsun başarı iyi bir planlama ile başlar ve iyi bir planlama için izlenmesi gereken bazı adımlar vardır.
Birçok avantajı beraberinde getiren ticari gayrimenkullere yatırım ne kadar artarsa, elde edilen olanak ve fırsatlar da aynı oranda artacaktır.
Ticari gayrimenkuller daha uzun süreliğine kiralanmaları sebebiyle yüksek bir yatırım getirisi ve sürekli bir gelir akışı sağlar. Ayrıca ticari gayrimenkul piyasasında konut piyasasına oranla daha az rekabet ve aylık gider söz konusudur.
İstanbul'da Ticaret Yapmak Neden Akıllıca Bir Yatırımdır?
Çünkü İstanbul dünyanın en önemli ticaret merkezlerinden biri olma yolunda adım adım ilerlemektedir. İstanbul'da ticari gayrimenkul yatırımındaki artış bunun bir göstergesidir. Ülkenin göçmen nüfusundaki artış da İstanbul'u yatırım açısından avantajlı bir yer haline getirmektedir.
İstanbul'da gayrimenkul yatırımı, hükümetin geliştirdiği uygulanabilir vergi ve mülkiyet mevzuatı ile yabancı mülk alımları için uygulanan çeşitli KDV muafiyetleri göz önünde bulundurulduğunda hem cazip hem de oldukça kârlıdır. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programı da yabancılar için sağlanan fırsatlardan bir diğeridir.
Sonuç olarak, İstanbul'da ticari gayrimenkul yatırımı birçok avantaj sağlasa da her yatırımda olduğu gibi, artıları ve eksileri beraberinde getirir. Dolayısıyla emlak piyasasında ister yeni olun ister deneyimli, aynı durum tespit kuralları ve yatırım ilkeleri her zaman aklınızın bir köşesinde bulunmalıdır.
Restoran, mağaza, ev ofisi ve karma projeler olmak üzere geniş bir satılık ticari gayrimenkul yelpazesi sunan Istanbul Homes, alanında uzman ekibi ile yatırımınızın her aşamasında size yardımcı olacaktır. İstanbul'da ticari gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız hemen bize ulaşın!
