Yatırım amaçlı da, yaşamak için de alsanız, Türkiye'deki konutunuz satın alım bedeli ve yaşam giderlerinden başka harcamaları da getirecektir. Bu giderlerden biri de ortak kullanım alanlarının bakım ve temizlik gibi masrafları için ödenden aidatlardır. Genellikle aylık olarak yapılan aidat ödemeleri, sitedeki tüm kullanıcılar arasında eşit şekilde bölünebildiği gibi, dairelerin büyüklük ve konumlarına göre hesaplama yöntemleri değişebilir. Örneğin, dairelerin site içindeki kullanım alanlarına göre hesaplanan bu sistemde eğer 3 yatak odalı bir daireniz varsa, 1 yatak odalı komşunuzdan daha fazla aidat ödeyebilirsiniz.
Aidat Ödemeleri Neleri Kapsar?
- Site iç alanları, ortak kullanım alanları (yüzme havuzu, asansörler, hobi ve toplantı odaları, lobi, Türk hamamı, sauna vb.) gibi alanların temizlik ve bakım giderleri
- Teknik hizmetler, bakım ve tamir hizmetleri
- Bahçe peyzaj ve bakımı, site iç alan planlanması
- Çöp toplama, kar temizliği, ilaçlama, tesisat gibi kapıcılık hizmetleri
- Güvenlik ve resepsiyon hizmetleri
- Hukuki ve idari işlerin yönetimi
- Toplantılarda site ile ilgili alınan kararları tüm site sakinlerine duyurmak.
- Ortak alan faturaları (Bazı büyük komplekslerde elektrik kullanımı aidat ücretine dahil olabilmektedir. Eğer elektrik aidat fiyatlandırmasına dahilse özellikle yaz aylarında klima kullanımına bağlı aidatlarda artış görülebilir.)
Dairelerde hizmet ücretleri sağladıkları hizmetlere, bulunduğu bölgeye ve siteden siteye değişebilmektedir. Bölgedeki fiyatlardan genel bir tahmin yapabilir ve aidatınızın nereye harcandığını görmek için genel masrafların bir listesini talep edebilirsiniz. Ama site içindeki ortak kullanım alanları arttıkça bakım masrafları ve bu masraflara bağlı olarak aidat bedellerinin arttığını unutmayın. Sitenin sosyal olanakları arttıkça aidat ücretleri de artacaktır.
Türkiye'de 60 TL 750 TL bandı arasında değişmekte olsa da, İstanbul'daki 2 yatak odalı, havuzlu site içindeki ortalama bir dairede aylık aidat ücretleri 100 TL ile 160 TL arasında değişmektedir. Bazı inşaat firmaları sundukları hizmetlerin takibini tek başına yapmak veya daireler arasından seçilen site yönetimine bırakmak yerine profesyonel site yönetim firmalarıyla çalışmaktadır. Site yönetimi altında aidatlar daha pahalı olsa da, siteye daha iyi bakıldığı ve yasal ve idari süreçlerin tecrübeli profesyonellerin elinde daha çözüldüğü de gerçektir.
Site içinde ödemeler ve site ile ilgili duyurular büyük sitelerde web sayfaları veya e-mailleri üzerinden, daha küçük sitelerde ise duyuru tabelaları üzerinden sakinlere ulaştırılmaktadır. Aylık ödemelerde site sakinleri aidatı elden ödeyip makbuzları saklamayı veya anlaşmalı bankalara otomatik ödeme talimatı vermeyi tercih edebilirler. Ödeme yönteminin siteden siteye değişebileceğini unutmayın.
Site Yönetim Toplantıları
Site Yönetimi genelde yıllık olarak daire sahiplerinin birinin başkanlığında toplanıp, site ile ilgili kararların alındığı gruptur. Site içinde daireye sahip olan herkesin katılımcısı olduğu bu grup, karar alabilmek için sitenin yarısından fazlasına ihtiyaç duyar. Site Yönetimi bu iş için uzmanlaşmış ve genelde büyük firmalarla çalışan profesyonel firmalara da bırakılabilir. Site olanaklarının sorunsuz çalışabilmesi için atılması gereken adımların planlandığı bu toplantılarda gündem genellikle şu şekilde oluşur:
- Yeni Yönetim Kurulu üyelerini seçmek
- Geçen yıl yapılan işleri sunmak
- Gelecek yılın aidatını belirlemek
- Sitenin yıllık giderlerini ve yıllık bütçesini belirlemek
- Sitede yapılacak yenilikler
Yönetim toplantısında alınan her karar ve koyulan her kural Karar Defteri'ne kaydedilir ve tüm site sakinlerinin buna uyması beklenir. Toplantıdan sonra alınan kararlar site sakinlerine duyurulur. Site ile ilgili ek ücret çıkarabilecek yalıtım, tesisat ve bina boyama gibi pek çok durum aidat masraflarından kesilmemektedir. Bu işlemler yapılacağı zaman ayrı bir havuz oluşturulur ve her daire payına düşen kısmı ödemekle yükümlüdür. Bu ekstra masraflar da site toplantısında tartışılmaktadır.
Site Yönetimi ve Aidat Ödemeleri Hakkında Tavsiyelerimiz
İstanbul Homes olarak alıcılara bazı tavsiyelerimiz var.
- Site yönetimi ve yönetim başkanı yıllık olarak değişebildiği için, aidat ödemenizi yaparken belge yada makbuz isteyin. Elinizde aidatlarınızı ödediğinize dair kanıt bulunması her zaman iyidir.
- Aidatlarınızı sadece site yönetici veya kapıcıya (yetkilendirilmişse) ödeyin. Ödediğiniz miktarı, daire ve isim bilgilerini içeren makbuz istemeyi unutmayın.
- Site harcamalarını görmek için Karar Defteri'ni site yöneticisinden görmeyi talep edebilirsiniz. Aidatlar ve onarım, boyama vb. harcamalar için toplanan ekstra ödemelerin tamamı yazılı olarak belirtilmelidir.
- Yurtdışında yaşayan ev sahipleri genelde tüm yıl Türkiye'de bulunmadığı için, aylık ödeme yerine yılın başında 12 aylık ücreti ödeyebilmektedir.
- Eğer aidatlar zamanında ödenmezse, site yönetiminin sosyal olanaklar, faturalar, çalışanların maaşları gibi ödemeleri yapamayacağını unutmayın. Ödenmeyen borçlarınızla ilgili yasal yaptırım uygulama hakkına sahip olduğu için, site yöneticinizle iyi ilişkiler kurup ne zaman Türkiye'de olacağınızı belirtmeniz durumunda yüksek para transferi ücretlerinden kurtulmanız için ülkeye döneceğiniz tarihi bekleyebilirler.
Türkiye'deki yeni evinizin tadını çıkarın. Türkiye'de yaşam ile ilgi daha fazla bilgi için Türkiye'de Yaşam bölümümüze buradan ulaşabilirsiniz.
