Sorunun kısa yanıtı: Doğru mülkü, doğru konumda, doğru fiyatta ve bütçenizi aşmadan bulduğunuzda.
Uzun yanıt vermek gerekirse, Türkiye'de mülk satın almak için en iyi zamanın ne zaman olduğunu belirlemek için birkaç önemli faktörü bilmek gerekmektedir.
Mevsimsel Zamanlama
Türkiye'de bahar aylarında hava mülk görüntülemek için muhteşem hava koşulları sunar, - ama daha önemlisi- bahar ayları yaza hazırlık için mülklerini bahardan satılığa çıkarırlar. Mayıs ve Haziran aylarında üç aylık yaz tatilinin başlamasından önce satıcılar evlerini satılığa çıkarıyor ve evlerini alacak kişinin de üç aylık yaz tatili başlamadan taşınması beklentisiyle mülklerini satışa çıkarıyorlar.
İlkbahar ve yaz senzonu Türkiye'de bir müş satın almak için en popüler zaman olsa da, tecrübeli ve işini bilen satıcılar için bir mülke teklif yapmak için en uygun zaman kış aylarıdır.
Örneğin, yat veya jet-ski almak için en iyi mevsimin yaz ayları olduğu genelenkesl bir fikirdir. Çoğu kişi kullanmak için hemen aldığı ürünün yüksek fiyatlı olup olmadığını çok da düşünmeden tadını çıkarmaya başlar. Ancak kış aylarında talep daha az olduğu için, fiyatlar alıcıların fiyat beklentilerine daha yakın durumdadır.
Mülk satın almak da benzer şekilde mevsimlere bağlıdır özellikle, mülkün sunduğu yaşam tarzı olanaklarından faydalanabilmek için elverişli hava koşulları gerektiren kıyı veya yaşam tarzı mülklerinde bu durum önem kazanmaktadır.
Kış aylarında Türkiye'de Mülk Satın Almak için 4 neden daha:
1. Hevesli Satıcılar: Kış sezonunda yaz aylarında olduğundan çok daha az talep ve görüntüleme turu gerçekleşir. Satışlarını hemen kapatmak isteyen satıcılar kış aylarında yardımcı olmaya hem çok daha hevesli hem de iş yüklerinin azlığından dolayı daha müsait olacaklardır.
2. Daha Az Rekabet: Pazarda daha az alıcı ve satıcı varken, alıcıların pazarlık şansı daha yüksektir.
3. Zaman Kazanma: Sözleşmelerin pazarlık süresi düşük talep ve satıcıların yüksek motivasyonu nedeniyle kışın genellikle hızlıdır. Ayrıca, daha düşük iş yükü sayesinde emlakçıları kış aylarında daha yararlı bulacaksınız.
4. Motive Satıcılar: Satıcılar her zaman daha yüksek talebi ve dolayısıyla ilkbahar ve yaz mevsimlerinin daha yüksek fiyatlarını ararlar. Bununla birlikte, bir mülk kışın satış için listelendiğinde, genellikle mali nedenlerle motive olmuş bir satıcı veya acil bir durum vardır.
Türk Lirası Döviz Kuru
Kendi para biriminiz için alınan döviz kurunun yerel Türk Lirası'na karşı değeri size ciddi miktarda tasarruf sağlayabilir. Türk Lirası'nın Amerikan Doları karşısında yaşadığı kur krizi ile yabancı alıcılar için satın alma gücü yeni fırsatları da beraberinde getiriyor. Döviz söz konusuysa zamanlama her şeydir; özellikle Türk Lirası'nın bir yılda yüzde otuz değer kaybettiği düşünüldüğünde. Para değerindeki yüzde otuz değer kaybı, yüzde otuzluk bir indirimi temsil eder ve Türkiye'de bir mülk satın almak için en iyi zaman Türk Lirası'nın zayıf olduğu zamandır.
İpucu: Amerikan dış politikasına ve Türkiye’ye karşı duyarlılığına, uluslararası tarifelere, enflasyona ve döviz zamanlama fırsatları için ilgili ekonomik veri yayınlarına bakın.
Proje Aşamasında Daire Satın Almak
Türkiye'de en uygun mülk satın alma yollarından biri de Proje halinde, doğrudan inşaat firmasından kredi ile mülk satın almaktır. Finansal riski azaltmak için firmalar mülklerin satışına proje aşamasında başlar. Bu satış stratejisi firmanın anapara kaybetmeden inşaata başlayabilmesini sağlar. Kendi kendini böylece finanse eden proje banka kredisine başvurmak zorunda kalmadan inşaatın tamamlanabilmesini sağlar. Satın alınacak mülk henüz inşa edilmemiştir, genellikle satın alma kararına yardımcı olamk için 3d modeller veya örnek daireler gösterilir. Proje aşamasında satın alırken, mülk alıcısı araştırmasına bağlı olarak ve geliştirici firmanın piyasadaki ününe bakarak karar verir.
Proje Aşamasından Satın Almanın Belli Avantajları Vardır:
1. Çeşitlilik ve Özelleştirme: Proje aşamasından alırken, yepyeni bir mülkü istediğiniz bölgeden, istediğiniz gibi, istediğiniz malzemelerle alabilirsiniz.
2. İnşa Garantisi: Projeden satın almanın bir artısı da inşa garantisine sahip olmak ve doğrudan ilk satıcı olma hakkına sahip olmaktır.
3. Nakit Akışlı Uygun Ödemeler: Projeden mülk satın almak genellikle bailangıçta küçük depozitolar halinde yapılan ödemelerin proje tamamlanınca kalanın ödenmesine yada projenin önemli adımları bittikçe alınan ödemeler şeklinde planlanır. Uygun ödeme planları şeklinde hazırlanmış bu ödeme planları satın alan kişiye planlama yapma ve para biriktirme imkanı da sunmaktadır.
4. Rekabetçi Fiyat Anlayışı: Tarihinden önce alınan uçak biletleri ve son günde alınan uçak biletleri arasındaki fiyat farkınmı düşünün. işte proje aşamasından mülk almak konusunda da benzer bir durum söz konusudur. Rakip firmalar projelerini erken-dönemde satıp finansal risklerden kaçınmak için genellikle satışları çekmek ve finansman riskini en aza indirmek için rekabetçi bir şekilde fiyatlandırır. İlk satış ivmesini canlandırmak ve erken alımları teşvik etmek için, geliştiriciler ilk birkaç proje satışı mülkü önemli indirimlerle satışa sunarlar, genellikle projenin tamamlanması durumunda ödenecek fiyatların çok daha altında satılır.
5. Sermaye Büyümesi: Rekabet yüksekken piyasa fiyatının altında proje halinde mülk satın almak proje bittikten sonra satın almaya kıyasla son derece karlıdır. Çoğu durumda, projeler birkaç yılda tamamlanır ve pek çok yatırımcı da, proje tamamlanmadan uygun fiyatlara alıp proje tamamlandıktan sonra yüksek fiyattan satarak aradaki gelir ile sermaye büyümesi yaşar. Birçok konut spekülatörü, proje dışı mülkler için bir ön ödeme yaparak depozito kazanmakta, daha sonra mevcut piyasa fiyatına kıyasla erken dönem indiriminden kar etmek için tamamlandığında satış yapmaktadır.
6. Tekrar SatabilmeFırsatı: Kısa zamanda gelir elde etmek isteyen yatırımcılar genelllikle proje halinde satışlardan mülk için ön ödeme alıp, erken alım fırsatından yararlandıktan sonra, mülkü yine kar ederek inşaatının bitmesini beklemeden satarak gelir elde etmektedir.
Türkiye'de Emlak Satın Almak Hakkında Daha Fazla Bilgi
• Türkiye'de Proje Aşamasından Satın Almak:Mükemmel fiyatlar nedeniyle potansiyel alıcılardan çok ilgi gören bir alan proje aşamasında mülk satın almaktır. Türkiye'de proje aşamasında mülk satın alma hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?
• Kiralamak mı Satmak mı?: Tüm uzmanlar gayrimenkulun uzun süreli bir yatırım olduğu konusunda hemfikir olsa da kiralamak mı satmak mı daha fazla gelir getirir sorusuna yanıt bulmak için makalemizi okuyabilirsiniz.
• Türkiye'de İlk Defa Konut Alacaklar İçin Bir Rehber: Her yıl, sayıları giderek artan yabancı turistler uzun süreli bir yatırım yapmak ve uluslarası ev sahibi olmak amacıyla Türkiye'den konut almak istiyorlar. İstanbul Homes ilk kez mülk alacaklara yardım edecek ipuçları hazırladı.
