Türkiye'de Proje Mülk Satın Almak

Türk emlak sektörü, birçok yerli ve yabancı alıcıların ülke içinde mülk satın alma akışına yön vermektedir. Alıcılar artık ülkenin her bölgesinde satılık villa ve daireleri tercih etmekten ziyade, en son mimari teknoloji ve trendlere göre modernize edilmiş avantajlı fiyatla sunan karlı bir pazara adım atmaktadır.

Emlak sektöründe özellikle bir alan avantajlı fiyat koşullarıyla alıcıların ilgisini çekmektedir: Proje mülkler. Evinizin sizin tercihlerinize ve yeni mimari gelişmelere özel tasarlanmasını tercih etmeden önce, Türkiye’de proje mülk satın alma ile ilgili bilmeniz gereken şeyler nedir?

"Proje Aşamasında Mülk" Terimi Ne Anlama Gelmektedir?

Satılık evler, emlak piyasasındaki 4 kategoriden birine dahil olmaktadır. Yenileme projesi, eski mülkün bakıma ihtiyacı halinde yapılan yenileme ve tamirat eylemlerini içerir. Bir mülkün yeniden satışı ise, alınacak mülkün halihazırda bir veya birden fazla sahibi varsa söz konusu olmaktadır. Sıfır ev, daha önce herhangi bir kişi tarafından satın alınmayan ve inşaat süreci tamamlanmış yerleşimleri nitelerken, proje aşamasında mülk henüz inşa sürecindedir. Proje aşamasında mülk ve diğer üç kategori arasındaki önemli fark, proje aşamasındaki mülkün taşınmaya hazır olmamasıdır.

Proje mülklerin alıcıları, satın alım sırasında taşınma imkanına sahip değillerdir. Bu alıcılar tapu almak için inşaatın tamamlanma süresini – ortalama olarak bu süreç 6 ay ve 2 yıl arasında değişebilir – beklemekle yükümlüdür. Bu dezavantaja karşın alıcılar niçin bir süre daha içinde yaşayamayacağı bir mülk satın almak isterler?

Çünkü proje aşamasındaki mülkler, alıcılara avantajlı bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Proje Aşamasında Mülk Satın Almanın Kazançları

Proja bir mülk satın almanın en büyük avantajı finansal kazançtır. Proje aşamasındaki mülk inşaat sürecinin başında ise, hâlâ üretim aşamasında olduğu için değeri düşüktür. İnşaat süreci ilerledikçe, yerel yetkililer her adımı imzalayıp onayladıkça tamamlanma sürecinde tam piyasa değerine ulaşana dek mülk değer kazanır.

Erken alıcılar; yeniden satış mülklerin önceden tüm ödemeyi talep etmesine kıyasla proje halindeki mülkü satın alırken, inşaat firmasının koşullarına göre değişen 6 ile 36 ay arası aylık ödeme imkanlarından faydalanarak yatırımının kazancını tek seferde yükseltmektedir.

Proje mülklerin alıcıları; banyo ve mutfak dolapları ile duvar renklerinden zemin döşemelerine kadar birçok dekorasyon tercihini, evin inşa sürecinde belirleyerek yeni evini kendi tercihlerine göre kişiselleştirebilirler.

Proje aşamasındaki mülklerin, başlangıçtaki projeden farklı olarak tamamlanma kumarı teknolojik gelişmelere bağlı olarak geride kaldı. Mimarlar ve inşaat firmaları, tasarımcının izlenimlerinin yanı sıra kat planları ve düzenlemeleri alıcıya sunmak için 3D teknolojisinden faydalanmaktadır.

İç mekan tasarımı ve dekorasyonuna ilgi duyan alıcılar için proje aşamasındaki ev, adeta bir sanat eseri yaratmanızı bekleyen boş bir tuvaldir.

Riskler Nedir?

Her finansal yatırım gibi, proje mülklere yatırım sürecinde de riskler bulunmaktadır. Fakat inşaatın tamamlanmaması ya da belirtilenden daha düşük standartlarda teslim edilmesi gibi risklerden korunmak için alınabilecek yasal önlemler vardır.

Herhangi bir kontrat imzalamadan veya depozitoyu vermeden önce, planlamacının piyasadaki itibarı ve güvenilirliğini araştırmak gerekir. Gelir arayan tek kişilik şirketler veya piyasaya yeni katılmış firmaları desteklemek bu noktada doğru bir adım olmayacaktır. Tanınmış ve itibarlı geliştiriciler bankalarla ilişki içinde olmakla birlikte, proje alıcılarına gerçekçi olmayan sözler vermekten de kaçınacaktır.

İnternet aracılığıyla planlamacının kalitesiyle ilgili bilgi almak da mümkündür fakat biz İstanbul Homes olarak, itibarımızı ve güvenilirliğimizi sağlama almak amacıyla portföyümüzdeki tüm mülkleri özenle inceliyor ve doğruluyoruz. Yalnızca güvenilir inşaat firmalarıyla çalışıyoruz ve Türkiye’nin emlak piyasasında kanıtlanmış bir başarı siciline sahibiz. Avukatımız ile birlikte, alıcıların mağduriyetini ve potansiyel riskleri önlemek amacıyla proje halindeki mülklerin tüm belgelerini kontrol ediyoruz.

İkinci olarak izlenecek adım, anlaşma sürecindeki her şeyi kağıda dökmektir. Noter ücretleri ve avukat bilgileri gibi gerekli tüm belgeleri kayıtlarımızda muhafaza ediyoruz.

Türk Ticaret Kanunu’na göre yazılı bir söz niteliği taşıyan senet talep etmenizde fayda vardır. Böylece projenin geliştiricisi söz verdiği şekilde mülkü teslim edemezse, kayıplarınızın karşılığı alternatif olarak geliştiriciden karşılanması kanunlaşmış olacaktır.

Bizler alıcılarımızın, herhangi bir risk almamaları ve mağduriyet yaşamamaları için avukatlarla birlikte çalışmaları konusunda ısrarcıyız. Satın alım sürecinin her aşamasında size, gelişebilecek her türlü durumla ilgili gerekli bilgileri edinmenizi ve önlemleri almanızı sağlamak için danışmanlık yapmaktayız.

Son olarak, her şeyden haberdar olun. Türkiye’de proje aşamasında bir mülk satan herhangi itibarlı bir şirket, farklı bir şehirde ya da ülkede yaşayan yerli veya yabancı bir alıcıysanız, sorularınızı cevaplamak ve inşaat fotoğraflarını sizinle paylaşmaktan kaçınmayacaktır. Tüm alıcılarımızla bunu yapıyor ve proje halindeki mülkleri tamamlanma sürecinde sorunsuz bir şekilde müşterilerimize teslim ediyoruz.

Proje aşamasında bir mülk satın almakla ilgili daha fazla bilgi edinmek için telefon ya da e-mail yoluyla satış danışmanlarımızda iletişime geçebilirsiniz.