İstanbul, farklı milletlerden birçok yabancı emlak alıcısı için emlak ağacının tepesidir ve zor kazandığınız parayla yatırım yapmak için ideal bir yerdir. Türkiye'nin en büyük şehrinin çeşitli mahalleleri, metropolün kalbindeki bir apartman dairesi ya da deniz kenarında küçük, havalı bir villa olsun, yabancı yatırımcılar için oldukça çekicidir.
Bununla birlikte, diğer birçok faktör de sağlam ve dirençli emlak piyasasına katkıda bulunmaktadır ve bu, aylık satın alma rakamlarına yansır. Temmuz 2017'de Türkiye genelinde yabancılara satılan 1.720 konutun satışlarının yüzde 31'i İstanbul'da gerçekleşti.
İstanbul Neden Bu Kadar Popüler?
İstanbul, mahallelerin modernizasyonu ve ulaşım bağlantılarının iyileştirilmesi de dahil olmak üzere geniş kapsamlı projelere harcanan bol miktarda paranın ardından on yıllık sürekli değişim ve yenilenmenin ardından bugünkü haliyle ortaya çıktı.
Gayrimenkulün değeri 2016 yılına kadar beş yıllık bir dönemde yüzde 40'tan fazla arttı ve yeni inşa edilen evlerin miktarında herhangi bir azalma olmadı. Kentsel dönüşümün kıvılcım saçarak dışa doğru yayılmasıyla birlikte Beylikdüzü, Sarıyer, Kadıköy, Esenyurt, Bağcılar gibi İstanbul'un popüler bölgeleri de araştırmacı ve bilgili yabancı alıcıların yenilenen ilgisinden yararlananlar arasında.
Yabancı alıcılar özellikle insanları topluluk haline getirme amacıyla inşa edilen konut birimleriyle ilgileniyorlar. Mimarlar ve inşaatçılar bunu okullar, alışveriş merkezleri ve eğlence tesisleri gibi tesisleri dahil ederek yaptılar.
Hangi Bölgeler Revaçta?
Devlet tarafından finanse edilen bir projenin olduğu yerde, yatırımcılar hızlı bir anlaşma yapmak için harekete geçtikçe emlak fiyatları yükselir. Örneğin iki şeritli bir karayolu ve şehrin en hızlı metro hattına sahip olacak Büyük İstanbul Tüneli projesinde, 31 km uzunluğundaki metroda 14 istasyon bulunacak. Günde yaklaşık 1,5 milyon yolcuya hizmet etmesi bekleniyor.
Bakırköy'den Söğütlüçeşme'ye kadar bu bölgelerdeki emlak piyasasında fiyatların popülerliklerine paralel olarak artması dolaylı etkisi. Emlak uzmanları, Bahçelievler, Güngören, Zeytinburnu, Eyüp, Fatih, Şişli, Kağıthane, Beşiktaş, Üsküdar ve Kadıköy’ün bu bölgelerin arasında olacağını söylediler.
Şu anda İstanbul'da büyük bir heyecan yaratan bir diğer proje de şehrin çehresini değiştirmesi muhtemel olan Kanal İstanbul. Küçükçekmece, Esenyurt, Başakşehir ve Arnavutköy gibi bölgelerin, gayrimenkul potansiyeli sunan gelecek vadeden potansiyel bölgeler arasında yer aldığı söyleniyor.
Başakşehir'de pazardaki dairelerin ortalama metrekare fiyatı üç yılın en yüksek seviyesi olan 987,24 dolara ulaşırken, Arnavutköy'de emlak fiyatları yüzde 55'in biraz üzerinde yükseldi.
Körfez Yatırımcıları İlgiyi Güçlü Tutuyor
Körfez emlak alıcıları İstanbul emlak piyasasına büyük bir ilgi gösterdi. 2016 yılının sonlarında, Orta Doğulu yatırımcılar tarafından İstanbul odaklı ve Dubai merkezli bir emlak fuarında 1,2 milyar ABD doları tutarındaki ön sipariş verilmesi Türkiye gayrimenkulünün rekor oranı.
Bu projeler 121 milyon dolarlık alım çeken Taksim 360 projesinden, fuardaki Nidakule Ataşehir Batı, Nidakule Finans Merkezi ve Nida Park Kayaşehir projeleri yatırımcıların ilgisini topladı. Yalova'dan Zekeriyaköy'e diğer projeler de kiralama sektörüyle ilgilenenlerin dikkatini çekti.
Yatırımcı Güveni
Temmuz 2017, Türkiye'de yabancı emlak satışlarında 2016'ya göre yüzde 65'lik bir sıçrama gösterdi ve bunun altında yatan eğilim, bunun 2017'nin son aylarında ve 2018'in başına kadar artabileceği yönünde. Gayrimenkul uzmanları, İstanbul'un öngörülebilir gelecekte sektörün ana itici gücü olmaya devam edeceğini ve yatırım potansiyelini en üst düzeye çıkarmak isteyen herkesin buna bakmasının iyi olacağını söyledi.
