Orta Doğu'nun dört bir yanından gelen yatırımcıların, Türkiye'yi kısa vadeli bir kazanç kapısından ziyade güvenli ve uzun vadeli bir yatırım sığınağı olarak gördükleri bilinen bir gerçek.

Ülkemize düzenli yatırım yapan ilk 10 ülke arasında İran, Irak, Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Kuveyt ve Bahreyn yer alıyor. Örneğin, Mayıs 2017'de yabancı yatırımlar Türkiye'de 1.775 mülk satın aldı ve bu sayının üçte birinden fazlasını Suudi Arabistan (285), Irak (277) ve Kuveyt (125) oluşturdu.

Karşılaştırıldığında, Temmuz 2017'de yabancı gayrimenkul satışları 2016'nın aynı ayına göre %65,3 arttı. Yabancılara satışı yapılan toplam 1.726 birimin 683 tanesi Irak (293), Suudi Körfez Yatırımcılarının Yeni Gözdesi Türkiye!Arabistan (248) ve Kuveyt (142) vatandaşına yapıldı. 2015 - 2017 Haziran ayları arasında Irak'tan gelen yabancı yatırımcılara satılan konut sayısı 8.900 iken, Suudi Arabistan 6.107, Kuveyt 4.672'di.

Petrol zengini milyarderler, kraliyet mensupları ve nüfuzlu yatırımcıların varlık yönetim uzmanlarından oluşan yatırımcılar, özellikle İstanbul'da metrekare bazında cazip fiyatlara sahip olan ve ilerleyen yıllarda kitlesel olarak artma potansiyeli olan şehrin eteklerinde konumlanmış arazilere ve yeni yapılara yatırım yapıyor. İstanbul'dan sonra en çok tercih edilen şehirler ise Trabzon, Sakarya, Antalya, Bursa, Yalova ve Sapanca olarak ön plana çıkıyor.

Neden Bu Kadar Talep Var?

En önemli nedenler şu şekilde sıralanabilir;

Dolar/Türk Lirası: Körfez yatırımcılarının para birimleri ABD Dolarına sabitlenmiştir. Doların Türk Lirası karşısında 2016'nın sonlarından itibaren değer kazanması ile 1 milyon USD şu anda 800.000 USD değerine ulaştı.

Güvenli Liman: Petrol fiyatları bir süredir sıkıntılı durumda ve bu yüzden Körfez yatırımcıları uzun vadeli alternatifler arıyor. Altına hücum etmek yerine, güvenli ve aktif olan gayrimenkul sektörü ve dirençli ekonomisi ile Türkiye'yi tercih ediyorlar.

Kolay Yatırım: Orta Doğu Devletleri, karşılıklı kuralın 2012'de kaldırılmasından bu yana yatırım yapabiliyor. Türklerin harcama yapmasına izin veren uluslar, karşılığında Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapıyor.

Devlet Satın Alma Teşvikleri: Son 12 ayda, Türk hükümeti yabancı alıcıları ülkeye çekmek için çeşitli teşvikler hazırladı. Bunlardan bazıları; İlk kez konut satın alacaklar için KDV muafiyeti ve en az 1 milyon USD değerinde yatırım yapan veya banka hesaplarına 3 milyon USD yatıranlar için ayrıcalıklı oturma izni sağlanmıştır.

Zengin Olanaklar: Körfez yatırımcıları, Türkiye'de mülk satın almanın ana nedenleri arasında butik markaları, sağlık hizmetlerini, çeşitli ulaşım olanaklarını, Ayasofya, Sultanahmet Camii ve önemli kültürel ve turistik merkezlere olan yakın konumunu gösteriyor. Ek olarak, İstanbul'da yapılacak olan üçüncü havalimanı uçuş rotalarının sıklığını artıracak ve demiryolu ile birçok noktaya kolay erişim sağlanabilecek.

Kültürel Zenginlikler: Körfez'den gelen birçok yatırımcı, gastronomi kültürüne, çeşitli olanaklara ve zengin bir kültürel yaşam tarzına sahip olduğu için Türkiye'ye yatırım yapmaya sıcak bakıyorlar.

Gelecek Ne Gösterir?

Türkiye'ye olan bu ilginin azalacağı pek gözükmüyor. Temmuz 2016'dan sonra, eylül ayında Dubai'de düzenlenen bir gayrimenkul fuarında, proje aşamasındaki mülkler dahil 1.21 milyar USD değerinde konut satışı yapıldı. Türkiye'nin altyapısına daha fazla yatırım yaprak bu ilgiyi kamçılaması kaçınılmaz. Ayrıca İstanbul'a inşa edilen yeni havalimanının da kuşkusuz önemli bir etkisi olacaktır.

KİK ülkeleri ile Katar arasında yaşanan Ortadoğu diplomatik açmazının da Türkiye için herhangi bir soruna yol açma ihtimali düşük durumda. Türkiye'nin Katar'ın yanında yer alması ile Katar'ın nüfuzlu aileleri inşaat sektörü dahil olmak üzere Türkiye'de birçok sektöre yüksek meblağlarda yatırım yaptı.