Im Amtsblatt wurde eine Verordnung zur Änderung der Vorschriften für den Immobilienhandel veröffentlicht. Sie führt ein neues sicheres Zahlungssystem für Immobilientransaktionen ein, das ab dem 1. Juli 2026 verpflichtend wird. Die Regierung kann diese Frist um drei Monate verlängern.
Wie funktioniert das neue Zahlungssystem für Immobilien in der Türkei?
Gemäß dieser Verordnung muss die Zahlung für Immobilien über ein sicheres Treuhandsystem abgewickelt werden, das von Banken und autorisierten Finanzinstituten betrieben wird und sicherstellt, dass das Geld und die Eigentumsurkunde (Tapu) gleichzeitig übertragen werden. Das System erreicht dies, indem es das Geld auf einem gesicherten Konto hält und es erst dann automatisch freigibt, wenn die Übertragung der Eigentumsurkunde (Tapu) offiziell abgeschlossen ist. Ziel ist es, die Transaktionssicherheit zu erhöhen, das Betrugsrisiko zu verringern und den Prozess transparenter zu gestalten.
Die Verordnung trat unmittelbar nach ihrer Veröffentlichung im Amtsblatt (Resmî Gazete) in Kraft. Bis zum Stichtag kann das System freiwillig genutzt werden. Der Handelsminister wird die Umsetzung dieses Systems überwachen.
Was bedeutet die obligatorische sichere Zahlung in der Türkei?
Die neue Verordnung beendet faktisch Barzahlungen bei Immobilientransaktionen, einschließlich Wohnimmobilien und Grundstücken.
Nach den neuen Regeln werden Zahlungen bei Immobilientransaktionen, ob teilweise oder vollständig, über ein spezielles Zahlungssystem abgewickelt, das von Banken und anderen nach dem Bankengesetz regulierten Finanzinstituten betrieben wird.
Für die Nutzung des Systems wird eine Servicegebühr erhoben, die vom Zahlungsbetrag des Verkäufers abgezogen wird. Die Gebühr gilt pro Transaktion oder Systemnutzung; ihr genauer Betrag ist in der Verordnung nicht festgelegt, sondern wird zu einem späteren Zeitpunkt bestimmt.
Wird ein Immobilienkauf in der Türkei durch eine Hypothek oder einen anderen Kredit finanziert, muss nur der Teil, der nicht durch das Darlehen gedeckt ist, über das sichere Zahlungssystem abgewickelt werden. Das bedeutet, dass alle Zahlungsströme erfasst und nachverfolgbar sind.
Die neuen Zahlungsvorschriften für Immobilien in der Türkei sowie die technischen Details des Systems werden vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel festgelegt, einschließlich der Art und Weise, wie das System überwacht wird und wie Probleme behoben werden.
Darüber hinaus sind Immobilienunternehmen verpflichtet, Änderungen ihrer Adresse, ihres Firmennamens oder ihrer Geschäftstätigkeit innerhalb der gesetzlichen Fristen zu melden und ihre Zulassungslizenzen entsprechend zu aktualisieren.
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