Immobilienbesteuerung in der Türkei

Beim Kauf einer Immobilie in der Türkei, müssen Sie auch die Immobilienbesteuerung in der Türkei berücksichtigen. Es gibt verschiedene Arten von Steuern auf den Verkauf von Immobilien, die auf Ihre Immobilie angewendet werden können. Diese Steuern sind;

• Grunderwerbsteuer
• Jährliche Grundsteuer
• Mehrwertsteuer
• Kapitalertragssteuer
• Steuer auf Mieteinnahmen
• Erbschaftssteuer
• Schenkung Grundsteuer

Grunderwerbsteuer

Diese Steuer wird bei der Übertragung der Immobilie an den neuen Eigentümer erhoben. Diese Steuer, berechnet als 4% des Verkaufspreises, wird einmalig an die Generaldirektion Grundbuch und Katasteramt gezahlt.

Das Gesetz besagt, dass der Preis zu 2 % zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden kann, also insgesamt 4 %. In der Türkei ist es jedoch allgemeiner Brauch und unausgesprochene Marktregel, dass der Käufer den vollen Preis für die Grunderwerbssteuer zahlt. Wir raten dazu, in der Phase der Preisverhandlungen darüber zu sprechen, denn sonst ist es üblich und wird vom Käufer erwartet, dass er den vollen Preis der Grunderwerbssteuer zahlt.

Jährliche Grundsteuer

Wenn Sie ein Haus besitzen, steigt der Wert der Immobilie jährlich an. Dieser Anstieg wird jährlich mit 0,1 bis 0,3 Prozent besteuert, wobei die Quadratmeterfläche und die Einrichtungen (soziale und tägliche Annehmlichkeiten in der Nähe) berücksichtigt werden, unabhängig von Grundstück oder Gebäude.

Jährliche Immobiliensteuersätze werden in Großstadtgemeinden wie İstanbul, Antalya, Bursa, İzmir, Trabzon, etc. verdoppelt. Diese Steuer kann in 2 Raten im Mai und November bezahlt werden und akzeptiert Online-Zahlungsanweisungen über akzeptierte Banken.

Diese Raten sind:

Mehrwertsteuer

Wenn Sie Ihre Immobilie nicht von einer dritten Person, sondern von einem Unternehmen kaufen, muss eine Rechnung über den Verkaufsprozess ausgestellt werden, die die Mehrwertsteuer enthält.

Die Mehrwertsteuer hat unterschiedliche Regeln für Grundstücke, Wohnungen und Gewerbeimmobilien, wie unten erklärt;

Die Mehrwertsteuer (kurz VAT, KDV auf Türkisch) basiert auf dem Bodenrichtwert; das ist der vom Stadtkomitee festgelegte Wert für das betreffende Grundstück. Alle vier Jahre bewertet das Stadtkomitee jede Parzelle der Stadt und der Wert hängt von vielen Faktoren wie der Lage und den täglichen oder sozialen Annehmlichkeiten ab.

Kapitalertragssteuer

Wenn Sie eine Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkaufen, erzielen Sie ein steuerpflichtiges Einkommen in Höhe der Preisdifferenz zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie die Immobilie gekauft haben, und ihrem aktuellen Wert. Solche Gewinne werden zu Ihrem Einkommen hinzugerechnet. Im Jahr 2020 betrug die Kapitalertragssteuer auf Immobilien 15% des erzielten Erlöses aus dem Verkauf. Im Allgemeinen, wenn Sie die Immobilie für weniger als 5 Jahre in der Türkei halten, wird es Ihnen kurzfristigen Kapitalgewinn geben. Daher müssen Sie kurzfristige Kapitalertragssteuer zahlen. Sie können die Bankzinskosten (wenn Sie eine Hypothek aufnehmen), die Grunderwerbssteuer, die jährliche Grundsteuer und alle Renovierungskosten, die Sie für die Immobilie ausgegeben haben, ausschließen.

Wenn Sie Ihre Immobilie nach 5 Jahren verkaufen, oder wenn Sie die Immobilie besitzen, die Sie verkaufen möchten, ohne einen Preis wie eine Erbschaft zu zahlen, wird Ihr Einkommen als langfristiger Kapitalgewinn gezählt. Sie sind dann von der Kapitalertragssteuer auf Immobilien ausgeschlossen.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie Ihre Immobilie im Juni 2016 für 200.000 TL gekauft haben und sie im März 2020 für 400.000 TL verkaufen.

Nachdem Sie den aktuellen Wert der Immobilie berechnet haben (die Preisindizes von Mai 2016 und Februar 2020, also die Monate vor dem Kauf und Verkauf, sollten geteilt und mit dem Kaufpreis des Hauses multipliziert werden (200.000 TL x (482,02/257,27) = 374.719 TL). ).

Nachdem wir den Verkaufspreis vom tatsächlichen Preis abgezogen haben, erhalten wir den Gewinn (400.000 TL - 374.719 TL = 25.280 TL).

25.280 TL ist der Betrag, den wir durch den Verkauf der Immobilie gewonnen haben. Wenn wir dies vom Ausnahmesatz ausschließen, sind (25.280 - 18.000 TL = 7.280 TL) 7.280 TL der steuerpflichtige Gewinn. Im Jahr 2020 betrug die Kapitalertragssteuer 11,29%, daher haben Sie eine Kapitalertragssteuer von 1.693 TL.

Mieteinnahmensteuer

Das Wichtigste, was man über die Mieteinnahmensteuer wissen muss, ist, dass sie progressiv ist. Das bedeutet, dass Ihr Steuersatz umso höher ist, je höher Ihre Kapitalgewinne aus der Vermietung von Immobilien sind. Die Sätze sind;

• Bis zu 18.000: 15%
• 18.000 TL - 40.000 TL: 20%
• 40.000 TL - 98.000 TL: 27%
• 98.000 TL - 500.000 TL: 35%

Wenn Sie einen Mieter in Ihrem Wohneigentum haben, besagt das Gesetz, dass der Eigentümer die volle Steuer zahlen muss. Wenn Sie also eine Investition in Mieteinnahme-Immobilien in der Türkei tätigen wollen, raten wir zu gewerblichen Immobilien für solche Zwecke. Unsere Mieteinnahme-Immobilien können Sie von hier aus erreichen.

(Zu Beginn des neuen Jahres werden die jährlichen Preisspannen von der Regierung bekannt gegeben. Letzter Stand: 22.12.2020).

Erbschaftssteuer

Das Erbschaftsrecht in der Türkei umfasst sowohl ausländische Investoren als auch Residenten. Der Steuersatz richtet sich nach dem Wert der Erbschaft;

• Bis zu 160.000 TL: 1%
• 160.000 TL - 510.000 TL: 3%
• 510.000 TL - 1.280.000 TL: 5%
• 1.280.000 TL - 2.780.000 TL: 7%
• Mehr als 2.780.000 TL: 10%

Schenkungssteuer

Die Schenkungssteuer liegt zwischen 10 % und 30 % des geschätzten Wertes des Gegenstandes, eine progressive Steuer, genau wie die Erbschaftssteuer, wird auf Gegenstände erhoben, die als Geschenk erworben wurden:

• Bis zu 160.000 TL: 10%
• 160.000 TL - 510.000 TL: 15%
• 510.000 TL - 1.280.000 TL: 20%
• 1.280.000 TL - 2.780.000 TL: 25%
• Mehr als 2.780.000 TL: 30%.

Wenn diese Geschenke von einem Familienmitglied, Ehepartner oder Kindern kommen, kann diese Steuer um ca. 50% gesenkt werden.

Doppelbesteuerung in der Türkei

Doppelbesteuerung ist ein Steuerprinzip, das sich auf Einkommenssteuern bezieht, die zweimal auf dieselbe Einkommensquelle gezahlt werden. Sie kann im internationalen Handel oder bei Investitionen auftreten, wenn das gleiche Einkommen in zwei verschiedenen Ländern besteuert wird.

Um dies zu vermeiden und Investoren in das Land zu locken, sollte entweder eine Regierung die notwendigen Änderungen in ihren Vorschriften vornehmen, oder, wie es üblicher ist, internationale Vereinbarungen zwischen Ländern treffen, die auf Macht- und Informationsaustausch basieren, um Besteuerungskonflikte zu vermeiden.

Liste der Länder mit Doppelbesteuerungsabkommen:

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