هر آنچه که باید در مورد حق ارتفاق در ترکیه بدانید

حق ارتفاق طبقه، حق مالکیت بر یک واحد مستقل در داخل یک ساختمان مسکونی ناتمام را نشان می‌دهد. حق ارتفاق طبقه با پروژه‌هایی مرتبط است که یا در حال ساخت هستند یا هنوز شروع نشده‌اند. حق ارتفاق طبقه می‌تواند شامل چندین مالک زمین باشد. در این صورت، آنها با مشخص کردن واضح پروژه و واحدهای آن، از حقوق همه طرفین محافظت می‌کنند. بنابراین، حق ارتفاق طبقه یکی از اسناد ضروری املاک ترکیه در مرحله ساخت و ساز محسوب می‌شوند.

این صفحه راهنمای کاملی برای حق ارتفاق طبقه در ترکیه ارائه می‌دهد که مدارک مورد نیاز، مراحل قانونی و تفاوت‌های آن با سند آپارتمان را پوشش می‌دهد.

حق ارتفاق طبقه در ترکیه چیست؟ چه تفاوتی با سند آپارتمان دارد؟

هر دوی این انواع سند مالکیت منعکس کننده مالکیت ملک هستند. حق ارتفاق طبقه به معنای حق مالکیت یک واحد مستقل در یک پروژه مسکونی ناتمام است. از سوی دیگر، سند مالکیت آپارتمان به واحدهای مستقل داخل یک ساختمان تکمیل‌شده اطلاق می‌شود. حق ارتفاق که به عنوان مالکیت طبقه یا مالکیت کامل نیز شناخته می‌شود، باید پس از اتمام ساخت و ساز به سند مالکیت آپارتمان تبدیل شود و ملک از نظر قانونی قابل سکونت شود. این همان چیزی است که حق ارتفاق طبقه را به یک سند مالکیت موقت تبدیل می‌کند.

اهمیت قانونی حق ارتفاق طبقه قبل از اتمام ساخت و ساز

حق ارتفاق طبقه، واحدهای مستقل داخل یک ساختمان را قبل از اتمام ساخت و ساز آن تعریف می‌کند. این امر تضمین می‌کند که جزئیاتی مانند اندازه، آدرس و مالک هر واحد به وضوح در ثبت سند مالکیت ثبت شده است. ایجاد حق ارتفاق طبقه قبل از اتمام ساخت و ساز به محافظت از حقوق صاحبان ملک کمک می‌کند، از اختلافات آینده جلوگیری می‌کند و امکان انجام سریع‌تر و کارآمدتر مراحل قانونی را فراهم می‌کند.

مراحل ثبت حق ارتفاق طبقه چیست؟

مراحل ثبت حق ارتفاق طبقه در ثبت زمین در ترکیه ساده است. کل این فرآیند همچنین می‌تواند توسط یک نماینده قانونی با وکالتنامه انجام شود.

1. اطمینان از انطباق با منطقه‌بندی: این پروژه باید کاملاً با مقررات منطقه‌بندی و توسعه ترکیه مطابقت داشته باشد.
2. تعریف واحدهای مستقل و مالکان: هر واحد مستقل باید به وضوح مشخص شده و مورد توافق متقابل همه ذینفعان قرار گیرد. در صورت بروز اختلاف، می‌توان آنها را در دادگاه حل و فصل کرد.
3. تهیه پیش‌نویس سند حق ارتفاق: پس از انعقاد توافق، مالکان ملک (یا نمایندگان قانونی آنها) باید سند رسمی را تهیه کنند که جزئیات حق ارتفاق (اندازه واحدها و مالکان) را مشخص کند.
4. درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک: سند حق ارتفاق باید برای ثبت رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Kadastro Müdürlüğü) ارائه شود.

مدارک مورد نیاز برای درخواست حق ارتفاق در ترکیه

شما باید مدارک زیر را به اداره ثبت اسناد و املاک بیاورید:

• شناسنامه و عکس‌های جدید در اندازه گذرنامه از همه مالکان زمین
• سند مالکیت (tapu senedi) زمین
• اظهارنامه ایجاد حق ارتفاق، امضا شده توسط همه مالکان
• نقشه چیدمان (vaziyet planı) که کل سازه و واحدهای مستقل را نشان می‌دهد
• نقشه مدیریت (yönetim planı)، امضا شده توسط همه مالکان
• دفتر ثبت مالکیت آپارتمان (kat mülkiyeti kütüğü)

آیا خرید ملک با حق ارتفاق امن است؟

بله. خرید ملک با حق ارتفاق عموماً ایمن است، به خصوص زمانی که این فرآیند به درستی و شفاف انجام شود.

با این حال، برخی خطرات بالقوه هنوز وجود دارد:

• ممکن است ملک بدهی داشته باشد که می‌تواند به مالک جدید منتقل شود.
• بانک‌ها ممکن است درخواست‌های وام مسکن برای املاک دارای حق ارتفاق را رد کنند.
• توسعه‌دهندگان ممکن است از طرح پروژه مصوب منحرف شوند.
• پروژه ممکن است با تأخیر یا وقفه مواجه شود.
• در این شرایط، یک قرارداد خرید ملک که به خوبی تدوین شده باشد، از حقوق قانونی شما محافظت می‌کند. با این حال، ممکن است مشکلات مالی یا زمانی وجود داشته باشد.

نکاتی برای جلوگیری از این خطرات:

• با توسعه‌دهندگان معتبر و دارای سابقه اثبات‌شده همکاری کنید.
• پروژه‌های قبلی و زمان تحویل را بررسی کنید.
• برای فرآیند حق ارتفاق، با متخصصان املاک مشورت کنید.
• به جای آن، ملکی با سند آپارتمان انتخاب کنید.

مراحل قانونی تبدیل حق ارتفاق به سند مالکیت کامل در ترکیه

شما می‌توانید پس از اتمام ساخت و ساز و آماده شدن ساختمان برای استفاده مسکونی، مراحل قانونی را آغاز کنید. این فرآیند از طریق اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) انجام می‌شود. شما به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• پروانه سکونت
• پروژه معماری و نقشه طرح
• لیست واحدهای مستقل و سهام زمین
• اسناد مالکیت موجود
• درخواست و مدارک شناسایی مالکان
• DASK (بیمه نامه اجباری زلزله) برای هر واحد مستقل
• گواهی تسویه بدهی

پس از ارائه این مدارک، صاحبان خانه یک سند مالکیت آپارتمان جدید برای واحدهای مستقل خود دریافت خواهند کرد.

سوالات متداول در مورد حق ارتفاق طبقه در ترکیه

سؤال: تفاوت بین حق ارتفاق طبقه و سند آپارتمان (مالکیت طبقه) در ترکیه چیست؟
الف.هر دو سند به عنوان گواهی مالکیت عمل می‌کنند. حق ارتفاق طبقه به ثبت حقوق مالکیت برای واحدهای منفرد در یک پروژه ناتمام اشاره دارد. سند آپارتمان (که به عنوان مالکیت طبقه یا مالکیت کامل نیز شناخته می‌شود) زمانی صادر می‌شود که ساختمان برای استفاده مسکونی آماده باشد.

سؤال: حق ارتفاق طبقه چگونه بر حقوق مالکیت در ترکیه تأثیر می‌گذارد؟
الف. مالکان واحدهای تحت حق ارتفاق طبقه، حقوق مالکیت محدودی دارند. آنها می‌توانند واحد را بفروشند، منتقل کنند، رهن کنند یا واگذار کنند. با این حال، آنها نمی‌توانند در مورد مناطق مشترک تصمیمات یکجانبه بگیرند. هر اقدامی که بر فضاهای مشترک تأثیر بگذارد باید توسط همه طرفین توافق شود.

سؤال: چرا حق ارتفاق طبقه در مرحله ساخت و ساز در ترکیه مهم است؟
الف. حق ارتفاق طبقه از حقوق هر مالک زمین در طول ساخت و ساز محافظت می‌کند. این حق به وضوح مرزها، مالکیت ملک و مناطق مشترک یک پروژه را مشخص می‌کند.

سؤال: آیا می‌توانم ملکی با حق ارتفاق در ترکیه بفروشم؟
الف. بله، می‌توانید واحدی را که مالک آن هستید، بفروشید. این فرآیند باید در اداره ثبت اسناد و املاک تکمیل شود.

سؤال: چگونه می‌توان سند حق ارتفاق در ترکیه را دریافت کرد؟
الف.شما باید با مدارک مورد نیاز به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید. اگر مالکان زمین دیگری نیز در این امر دخیل باشند، تأیید آنها نیز ضروری است.

سؤال: چگونه می‌توان بررسی کرد که آیا یک ملک در ترکیه حق ارتفاق دارد؟
الف.شما می‌توانید این موضوع را در سند ملک تأیید کنید. این سند دارای ستون‌های خاصی است که نشان می‌دهد آیا ملک دارای حق ارتفاق (kat irtifakı) یا سند آپارتمان (kat mülkiyeti) است. فقط یکی از این بخش‌ها علامت‌گذاری می‌شود.

سؤال: آیا برای دریافت حق ارتفاق در ترکیه به وکیل نیاز دارم؟
الف.لزوما نه. شما می‌توانید کل فرآیند را مستقلاً انجام دهید. با این حال، توصیه می‌شود برای ثبت حق ارتفاق از کارشناسان حقوقی کمک بگیرید. این کار نه تنها از حقوق شما محافظت می‌کند، بلکه روند سریع‌تر و روان‌تری را نیز تضمین می‌کند.

سؤال: چگونه می‌توان حق ارتفاق را لغو کرد؟
الف. الف: حق ارتفاق در موارد زیر پایان می‌یابد:

• هنگامی که سند به مالکیت آپارتمان تبدیل می‌شود،
• اگر مالکان درخواست کتبی به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهند،
• از طریق درخواست هر مالک، در صورتی که ساخت و ساز ظرف 5 سال شروع نشده باشد.