ترکیه در سال‌های اخیر به طور فزاینده‌ای خریداران خارجی املاک را جذب کرده است. به ویژه، سرمایه‌گذاران املاک چینی در بحبوحه تغییرات بازار جهانی، علاقه فزاینده‌ای نشان داده‌اند.
از فرصت‌های سرمایه‌گذاری گرفته تا اخذ شهروندی، خرید ملک در ترکیه مزایای بی‌شماری را برای خریداران چینی ارائه می‌دهد. گامی مهم در این فرآیند، درک قوانین خرید ملک در ترکیه است که الزامات و مقررات قانونی مربوطه را تشریح می‌کند. این مقاله به بررسی آنچه سرمایه‌گذاران چینی باید در مورد فرآیند خرید املاک و مستغلات ترکیه، از واجد شرایط بودن تا مالیات، بدانند، می‌پردازد تا به سرمایه‌گذاری‌های آگاهانه و موفق کمک کند.
چارچوب قانونی برای سرمایه‌گذاران چینی در ترکیه
قانون ترکیه به خارجی‌ها، از جمله اتباع چینی، اجازه خرید ملک را می‌دهد. این شامل واحدهای مسکونی و تجاری در اکثر مناطق خارج از مناطق نظامی یا امنیتی تعیین شده می‌شود. در حالی که خرید ملک در ترکیه به طور کلی ساده است، هنگام خرید زمین ملاحظات ویژه‌ای اعمال می‌شود.
سرمایه‌گذاران خارجی باید از دستورالعمل‌های خاص مربوط به عمل متقابل و توافق‌نامه‌های بین‌المللی آگاه باشند که ممکن است محدودیت‌هایی را برای خرید زمین در مناطق خاص اعمال کند. در همین حال، تغییرات قانونی اخیر و سیاست‌های بانکی، گزینه‌های تأمین مالی را برای خریداران خارجی گسترش داده و فرآیند خرید ملک را در دسترس‌تر و برای سرمایه‌گذاران مناسب‌تر کرده است.
ملاحظات ویژه برای خرید زمین
در حالی که قوانین عمومی خرید ملک در ترکیه برای اکثر املاک اعمال می‌شود، خرید زمین خالی یا کشاورزی با چند دستورالعمل اضافی همراه است که باید در نظر داشته باشید. به عنوان مثال، مالکیت خارجی عموماً به 300000 متر مربع در سراسر کشور محدود می‌شود. همچنین، سرمایه‌گذاران باید از قوانین منطقه‌بندی محلی و یک طرح توسعه ساده 2 ساله پیروی کنند.
در برخی از مناطق کشاورزی، یک فرآیند بررسی و تأیید سریع به اطمینان از برنامه‌ریزی خوب و مطابقت توسعه‌ها با مقررات محلی کمک می‌کند - گامی ساده که برای محافظت از سرمایه‌گذاران و جامعه طراحی شده است.
سرمایه‌گذاری در املاک و شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران چینی
برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ترکیه فرصتی بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران چینی است که به دنبال دارایی امن و مسیری برای تابعیت دوم هستند. با سرمایه‌گذاری حداقل 400000 دلار در یک یا چند ملک، چه مسکونی و چه تجاری، خریداران چینی می‌توانند واجد شرایط شهروندی ترکیه شوند. این سرمایه‌گذاری باید حداقل به مدت سه سال نگه داشته شود.
علاوه بر سرمایه گذار، همسر و فرزندان زیر 18 سال آنها نیز می توانند از همین درخواست بهره مند شوند و آن را به یک مسیر خانوادگی برای شهروندی تبدیل کند.
برای کسانی که به دنبال شهروندی کامل نیستند، اجازه اقامت قابل تمدید گزینه دیگری است که صرفاً از طریق مالکیت ملک در دسترس است. با این حال، درک تمایز بین این دو مهم است. اجازه اقامت به شهروندان چینی اجازه می‌دهد تا به طور قانونی در ترکیه زندگی کنند. در مقابل، شهروندی ترکیه مزایای گسترده‌تری مانند سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها، دسترسی به خدمات عمومی مانند آموزش و مراقبت‌های بهداشتی و حق نامحدود کار و زندگی در ترکیه را ارائه می‌دهد.
مالیات در ترکیه برای سرمایه‌گذاران املاک چینی
مالیات در ترکیه بر ای خارجی‌ها مزایای متعددی از جمله توافق‌نامه‌های مالیات مضاعف و مشوق‌های سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران چینی که به دنبال خرید ملک برای فروش در ترکیه هستند می‌توانند از این مزایا برای بهینه‌سازی سرمایه‌گذاری‌های خود استفاده کنند.
مالیات‌های مرتبط با ملک در ترکیه
هنگام سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه، درک مالیات‌های کلیدی مربوط به خرید ملک، مالکیت، درآمد اجاره و سود سرمایه مهم است.
مالیات خرید: این شامل مالیات انتقال سند مالکیت و مالیات بر ارزش افزوده می‌شود. مالیات انتقال سند مالکیت معمولاً 4 درصد از قیمت خرید ملک است و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. با این حال، سرمایه‌گذاران چینی که ملک را با ارز خارجی خریداری می‌کنند و در شش ماه گذشته در ترکیه اقامت نداشته‌اند، در صورت حفظ مالکیت حداقل یک سال، ممکن است از مالیات بر ارزش افزوده معاف باشند.
مالیات سالانه املاک: این مالیات بر اساس ارزش ثبت شده ملک به شهرداری پرداخت می‌شود. نرخ آن بسته به نوع و مکان ملک متفاوت است و پرداخت‌ها معمولاً دو بار در سال، در ماه مه و نوامبر، انجام می‌شود.
مالیات بر درآمد اجاره: درآمد اجاره به طور تدریجی بین 15٪ تا 40٪ مشمول مالیات می شود، اما سرمایه گذاران می توانند از کسرها و معافیت ها برای کاهش بدهی مالیاتی خود استفاده کنند.
مالیات بر سود سرمایه: این مالیات برای املاک فروخته شده ظرف پنج سال از خرید اعمال می‌شود. مالکان خارجی که ملک خود را حداقل پنج سال در اختیار دارند، از پرداخت مالیات بر سود سرمایه معاف هستند.
علاوه بر این مالیات‌ها، خریداران چینی باید هزینه‌های استاندارد خرید ملک مانند هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و سایر هزینه‌های اداری را نیز در نظر بگیرند. این هزینه‌ها معمولاً پرداخت‌های یک‌باره و جزئی هستند که بخشی از بودجه کلی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
توافقنامه مالیات مضاعف چین و ترکیه (DTA)
توافق مالیات مضاعف ترکیه با چین به گونه‌ای طراحی شده است که مانع از پرداخت دو برابر مالیات توسط سرمایه‌گذاران چینی در املاک برای یک درآمد اجاره یا سود سرمایه شود. با ارائه مدرکی دال بر پرداخت مالیات در ترکیه به مقامات مالیاتی چین، سرمایه‌گذاران می‌توانند اطمینان حاصل کنند که درآمد آنها به طور منصفانه و فقط یک بار مشمول مالیات می‌شود.
نکاتی برای رویه‌های قانونی روان و موارد دیگ
ر
ردر طول فرآیند خرید ملک، چندین مرحله مهم وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. از مدارک اولیه تا ثبت نهایی، پیمایش دقیق این مراحل ضروری است. با پشتیبانی مناسب، کل فرآیند می‌تواند بسیار آسان‌تر و کارآمدتر باشد.
پشتیبانی عملی در طول فرآیند خرید
سرمایه‌گذاران چینی ممکن است هنگام خرید ملک در ترکیه با موانع زبانی و الزامات قانونی پیچیده مواجه شوند. استخدام مترجمان باتجربه می‌تواند به شما کمک کند تا تمام جزئیات را به طور کامل درک کنید.
علاوه بر این، برای سرمایه‌گذاران خارجی که نمی‌توانند در طول فرآیند به صورت فیزیکی در ترکیه حضور داشته باشند، اعطای وکالتنامه (PoA) به یک نماینده قانونی یا وکیل مورد اعتماد، یک راه حل عملی است. این وکالتنامه به نماینده شما اجازه می‌دهد تا معاملات و مدارک را از طرف شما انجام دهد و خریدی روان را بدون نیاز به سفر مداوم تضمین کند.
مدیریت نوسانات ارزی
از آنجایی که معاملات ملک در ترکیه عمدتاً با لیر ترکیه (TRY) انجام می‌شود، سرمایه‌گذاران چینی باید از نوسانات نرخ ارز آگاه باشند. در حالی که نوسانات نرخ ارز گاهی اوقات می‌تواند به نفع شما باشد، نوسانات کوچک بین رنمینبی چین (RMB) و لیر ترکیه طبیعی است و باید انتظار داشت. برنامه‌ریزی مناسب و مشاوره با مشاوران می‌تواند به مدیریت مؤثر این خطرات کمک کند.
ترکیه چشم‌اندازی امیدوارکننده و در دسترس برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات چینی ارائه می‌دهد، چه در حال خرید اولین خانه خود باشید، چه به دنبال بازده بلندمدت باشید و چه به دنبال شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری باشید. با راهنمایی متخصصان باتجربه که هم رویه‌های محلی و هم اهداف شما را درک می‌کنند، فرآیند خرید ملک کارآمدتر و ایمن‌تر می‌شود. با سرمایه‌گذاری استراتژیک، خریداران چینی می‌توانند از مزایای بازار املاک ترکیه نهایت استفاده را ببرند.
