در 15 فوریه، طبق بخشنامه منتشر شده توسط TKGM (اداره كل ثبت اسناد و كاداستر تركيه)، از تاریخ چهارم ماه مارس 2019، خريداران خارجي املاک در تركيه قبل از تایید معامله و نقل و انتقال سند، به گزارش ارزيابي املاك و مستغلات با ذکر ارزش آن نیاز خواهند داشت.
دولت ترکیه می خواهد خریداران و سرمایه گذاران خارجی را در برابر تقلب تامین نماید و فروش ملک با قیمت بالاتر از قیمت واقعی را مسدود نماید. قانون جدیدی که در ابتدا برای سال 2022 در سراسر کشور برنامه ریزی شده بود، به دنبال یک طرح آزمایشی موفقیت آمیز به اجرا گذاشته شد. یک بخش جدید در TKGM تمامی ارزیابی ها و گزارش ها را مدیریت خواهد نمود.
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چیست؟ چگونه کار می کند؟
هزینه گزارش ارزیابی معتبر SPK بین 1.000 لیرترکیه و 2.000 لیرترکیه است و این هزینه مستقیماً به بخش جدید ارزیابی املاک و مستغلات پرداخت خواهد شد. بنابراین، خریداران خارجی معامله با هر آژانس املاکی را که نقل قول بیشتری می کند یا ادعا می کند مجوز انجام ارزیابی دارند را نباید قبول کنند.
گزارش های ارزیابی پس از صدور سه ماه قابل اعتبار هستند. گزارش ارزیابی حتی در صورت لغو فروش قابل استفاده است و فروشنده می تواند خریدار دیگری پیدا کند. اگر ملک در مرحله ساخت و ساز یا خارج از طرح باشد، مقدار تخمین زده شده در زمان تکمیل خواهد بود. مقدار مشخص شده در مقدار گزارش ارزیابی نیز در سند مالکیت نشان داده خواهد شد.
پس از معاملات سند، TAKBIS (اداره اطلاعات ثبت اسناد و املاک و مستغلات) گزارش را قبل از بازگرداندن آن به خریدار، به سیستم اضافه می کند. زمان تکمیل فرآیند برای استانبول 3 روز و برای شهرهای دیگر 6 روز است.
بخش ارزیابی املاک و مستغلات اداره ثبت زمین و کاداستر
در ژانویه 2019، بخش جدید ارزیابی املاک و مستغلات (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı) تحت نظر اداره کل ثبت زمین و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) تأسیس شد. تا این زمان، توسعه دهنده گان ملک یا سازندگان قیمت فروش را به عنوان نیمی از ارزش واقعی فروش اعلام می کردند. بنابراین، دولت در حال از دست دادن مالیات و سایر مالیات های مربوط به املاک بود. اکنون، دولت ترکیه قصد دارد مقدار دقیق مالیات حمل و نقل را دریافت کند. بخش ارزیابی املاک و مستغلات با استفاده از بسیاری از روش ها مقدار را تعیین می کند، تمامی اطلاعات را در یک سیستم جمع آوری کرده و آمارها و گزارش ها را از تحقیقات منتشر می کند.
تأثیرات مالی - پیامدهای مالیاتی
قانون جدید به منظور تضمین اجرای مالیات قابل اجرا، با اعلام قیمت صحیح ملک به جای مبلغ پایین تر برای سند ملک است تا از پرداخت مالیات جلوگیری کند. اگرچه فروشندگان در استانبول معمولاً قیمت فروش صحیحی را اعلام می کنند، ثبت ارزش یک ملک با نرخ پایین تر در بسیاری از شهرهای دیگر امری عادی است.
هنگامی که شرکت ساختمانی قبلاً سند مالکیت را با قیمت کمتری از قیمت واقعی آنها امضا کرده باشد، ممکن است در اداره مالیات با مشکل مواجه شوند، زیرا بی نظمی در آدرس ها در سیستم ثبت خواهد شد. خارجیانی که قبلاً برای سند مالکیت قیمت کمتری امضا کرده اند، اگر ملک خود را قبل از پنج سال به دلیل قوانین مالیات بر سود سرمایه بفروشند، با یک قبض مالیات سنگین مواجه خواهند شد.
کارشناسان معتبر SPK چه کسانی هستند؟
SPK هیئت مدیره بازار سرمایه است که در ترکی به معنی Sermaye Piyasası Kurulu است. این یک نهاد عمومی است که عملکرد بازارهای سرمایه را قانونمند می سازد و از حقوق سرمایه گذاران حمایت می کند. کارمندان SPK حرکت سرمایه را در ترکیه کنترل و تنظیم می کنند. بنابراین، این مرجع قدرت موجود سهام و بانک ها در ترکیه است.
گزارش ارزیابی شامل مدارک زیر است؛
• جزییات مربوط به سند ملک
• محل ملک در نقشه با مختصات
• عکس های املاک
• قیمت معادل ملک
• تصویب قیمت
• شرایط بدهی فعلی ملک
• تأیید توسط اداره کل ثبت زمین و کاداستر
استانبول هومز همیشه با متخصص ارزیابی مستقل و دارای مجوز از هیئت مدیره بازار سرمایه، بالاترین مرجع تنظیم کننده مقررات مالی و بانکی در ترکیه، بهترین و مطمئن ترین خدمات را به شما ارائه می دهند. برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
