اجاره آپارتمان‌های مبله در استانبول به طور بی‌سابقه‌ای رشد کرده است. بسیاری از شرکت‌های جهانی، مهاجران و گردشگران برای اقامت راحت‌تر به این شهر می‌آیند. واحدهای آماده سکونت به یکی از اولویت‌های بازار تبدیل شده‌اند. این نوع ملک‌ها معمولاً اجاره‌بهای بالاتری نسبت به آپارتمان‌های خالی دارند.
اما عملکرد سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های مبله استانبول چگونه است؟ در این مقاله هر آنچه باید درباره بازدهی، دینامیک بازار و جریان‌های درآمدی بدانید را بررسی می‌کنیم.
آیا اجاره دادن آپارتمان مبله در استانبول سودآور است؟
آپارتمان‌های مبله در استانبول از سوی گروه‌های متنوع مستأجران با استقبال گسترده‌ای مواجه شده‌اند. گردشگران، مسافران تجاری، مهاجران و دانشجویان، همگی به دنبال این نوع واحدها هستند. هر گروه دلایل خاص خود را دارد، اما همه حاضرند مبلغ بیشتری بپردازند.
اجاره آپارتمان‌های مبله، به ویژه در مناطق پرطرفدار، بسیار بالاتر از نوع بدون مبلمان است. هرچند این واحدها نیازمند سرمایه‌گذاری اولیه بیشتری هستند، اما بازدهی متوسط اجاره در آنها معمولاً بهتر است.
تنوع مستأجران باعث شده این آپارتمان‌ها همیشه نرخ اشغال بالایی داشته باشند. با توجه به رشد حضور جهانی استانبول در عرصه تجارت و گردشگری، این واحدها به ندرت خالی می‌مانند.
همچنین این نوع ملک‌ها از رشد سرمایه (افزایش قیمت) قوی بهره‌مند هستند. استانبول روزبه‌روز شرکت‌ها و ساکنان بین‌المللی بیشتری را جذب می‌کند، بنابراین تقاضا برای آپارتمان‌های مبله به شدت رو به افزایش است.
بازار اجاره آپارتمان مبله در استانبول، درآمد ماهیانه بالاتر و سود سرمایه‌گذاری بلندمدت بهتری نسبت به اجاره سنتی ارائه می‌دهد.
اجاره کوتاه‌مدت در مقابل بلندمدت آپارتمان‌های مبله در استانبول
اجاره‌های کوتاه‌مدت مبله در استانبول بخش بزرگی از بازار را در دست دارند، اما اجاره‌های بلندمدت مبله نیز مزایای خاص خود را دارند. بیایید هر دو گزینه را بررسی کنیم تا بتوانید بر اساس اهداف سرمایه‌گذاری‌تان تصمیم بگیرید که اجاره کوتاه‌مدت (مثل Airbnb) یا بلندمدت مناسب‌تر است.
اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان مبله
اجاره‌های کوتاه‌مدت معمولاً از چند روز تا چند ماه متغیر است و در ترکیه هر اقامتی کمتر از 100 روز را شامل می‌شود.
نرخ‌های روزانه این نوع اجاره‌ها بسیار بالاتر است. میانگین نرخ اشغال آپارتمان‌های مبله کوتاه‌مدت در حدود 55 درصد است و در برخی محله‌ها ممکن است این نسبت بیشتر باشد.
این واحدها عمدتاً به گردشگران اختصاص دارند و فصل اوج اجاره بین ماه‌های آوریل تا اکتبر است. پلتفرم‌هایی همچون Airbnb و Booking.com اصلی‌ترین کانال‌های بازار هستند، اما اجاره مستقیم هم مرسوم است. آپارتمان‌های مبله Airbnb در استانبول مخصوصاً در بین گردشگران خارجی طرفداران زیادی دارند.
علاوه بر این، اجاره‌های کوتاه‌مدت نیازمند مدیریت دقیق‌تر و پیگیری‌های روزانه بیشتری هستند.
اجاره بلندمدت آپارتمان مبله
قراردادهای اجاره بلندمدت معمولاً بیش از 6 ماه طول می‌کشند و مستأجران بیشتر به دنبال ثبات و امنیت هستند تا انعطاف‌پذیری کوتاه‌مدت.
گرچه نرخ‌های روزانه پایین‌تر است، اما نرخ اشغال این واحدها بسیار بالاتر و پایدارتر است، به‌طوری که در مناطق ممتاز استانبول بالای 90 درصد است.
این واحدها طیف گسترده‌ای از مستأجران را جذب می‌کنند؛ مهاجران، حرفه‌ای‌ها، خانواده‌هایی که به دلیل کار نقل مکان می‌کنند و دانشجویانی که به دنبال اقامت بلندمدت هستند، همگی به این گزینه‌ها تمایل دارند.
سود ماهیانه اجاره بلندمدت آپارتمان‌های مبله در استانبول 10 تا 30 درصد بیش از آپارتمان‌های بدون مبلمان است.
همچنین مدیریت این واحدها نسبت به اجاره‌های کوتاه‌مدت کمتر زمان‌بر است و جریان نقدی پیش‌بینی‌پذیرتر و مطمئن‌تری ارائه می‌دهد.
مقایسه بازدهی اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت آپارتمان‌های مبله در استانبول
بازدهی اجاره کوتاه‌مدت معمولاً بین 7 تا 11.7 درصد است، ولی به تلاش و مدیریت بیشتری نیاز دارد. از سوی دیگر، اجاره‌های بلندمدت بازدهی حدود 4 تا 6 درصد دارند که در محله‌های پررونق می‌تواند تا 8 درصد هم افزایش یابد و به مدیریت روزانه کمتری نیازمند است.
آشنایی با تقاضای فصلی اجاره آپارتمان‌های استانبول، فرصت‌های استراتژیکی برای سرمایه‌گذاران هوشمند ایجاد می‌کند. درآمد اجاره در فصل کم‌تقاضا (دسامبر تا فوریه) به دلیل جابجایی‌های کاری و قراردادهای بلندمدت شرکتی تقویت می‌شود.
فصل اوج (آوریل تا اکتبر) با افزایش تعداد گردشگران و بالا رفتن نرخ‌های کوتاه‌مدت، بیشترین سوددهی را به همراه دارد. این الگوی فصلی به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا استراتژی خود را برای کسب بازدهی مستمر و بهینه در طول سال تنظیم کنند.
بهترین مناطق استانبول برای اجاره آپارتمان مبله
جاهایی که برای سرمایه‌گذاری در اجاره کوتاه‌مدت مناسب‌اند:
فاتح: 
منطقه‌ای گردشگری با جاذبه‌های تاریخی و چندین اثر ثبت‌شده در میراث جهانی یونسکو. به‌ویژه سلطان احمد سالانه میزبان میلیون‌ها بازدیدکننده است.
بی اوغلو: قلب فرهنگی استانبول که صحنه‌ای پویا از هنر و سرگرمی دارد. دسترسی آسان به حمل‌ونقل، جاذبه‌های فرهنگی و زندگی شبانه، به همراه فضای پیاده‌روی دوست‌داشتنی و جو اصیل، این منطقه را بسیار جذاب کرده است. محله‌های گالاتا، کاراکوی و جیهانگیر از محبوب‌ترین مناطق این ناحیه به شمار می‌روند.
مناطقی که برای سرمایه‌گذاری در اجاره بلندمدت مناسب‌ترند:
شیلی: منطقه‌ای مرکزی با دسترسی عالی به حمل‌ونقل و خدمات رفاهی. بومونتی در این ناحیه به‌خصوص برای شرکت‌های خارجی محبوب است. افراد خلاق، متخصصان و شرکت‌های جابجاشونده به این منطقه علاقه دارند.
کادیکوی: یک مرکز فرهنگی پرجنب‌وجوش با دسترسی به مترو و کشتی‌های مسافربری. محله مدای کادیکوی به ویژه میان جوانان، حرفه‌ای‌ها و مهاجران خارجی طرفداران زیادی دارد.
بشیکتاش: این منطقه معتبر میزبان دانشگاه‌ها و مراکز تجاری مهم است و طیف گسترده‌ای از مستأجران را جذب می‌کند؛ از دانشجویان دانشگاهی گرفته تا حرفه‌ای‌های شرکتی که به دنبال اقامت در نقاط مرکزی شهر هستند.
فرصت‌های نوظهور
کاغیتانه: این منطقه در موقعیت مرکزی و نزدیک به شیلی، ماسلاک و لونت قرار دارد. پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های مبله هم در کوتاه‌مدت و هم بلندمدت دارد. همچنین به دلیل رشد شهری مداوم، فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های خدماتی فراهم می‌آورد.
اتا شهر: مرکز مالی استانبول است که بسیاری از شرکت‌ها را به سوی خود جذب کرده است. این منطقه به سرعت به عنوان یک گزینه محبوب برای اجاره‌های بلندمدت شناخته می‌شود. خانواده‌ها نیز به دلیل پروژه‌های جدید مسکونی و امکانات مدرن این محل را ترجیح می‌دهند.
قوانین حقوقی و مالیاتی اجاره آپارتمان‌های مبله در استانبول
مالیات مربوط به املاک مبله در استانبول و ترکیه بسته به نوع فعالیت متفاوت است. این نوع واحدها ممکن است به عنوان فعالیت‌های تجاری محسوب شوند؛ به‌ویژه در اجاره‌های کوتاه‌مدت یا زمانی که خدمات اضافی ارائه می‌شود.
اجاره کوتاه‌مدت به عنوان کسب‌وکارهای گردشگری در نظر گرفته می‌شود. سرمایه‌گذاران باید طبق قوانین مربوط به اجاره کوتاه‌مدت در استانبول، مجوز قانونی لازم را دریافت کنند.
همچنین، هزینه‌های مربوط به مبلمان و تجهیزات می‌تواند شامل کسر استهلاک مالیاتی شود که این موضوع مزیت مهمی در کاهش درآمد قابل مالیات از اجاره محسوب می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند هزینه‌های مبلمان را از سود اجاره کسر کنند که این امر در بلندمدت به افزایش بازدهی کمک می‌کند.
چگونه ملک مناسب برای اجاره آپارتمان مبله را انتخاب کنیم؟
موفقیت در بازار اجاره آپارتمان مبله با انتخاب صحیح ملک متناسب با بازار هدف آغاز می‌شود.
موقعیت مکانی بسیار اهمیت دارد. دسترسی آسان به وسایل حمل‌ونقل برای تمام نوع مستأجران ضروری است. همچنین انتخاب محله مناسب بر اساس استراتژی سرمایه‌گذاری باعث بیشینه‌سازی نرخ اشغال می‌شود.
آپارتمان‌های مبله کوتاه‌مدت باید نزدیک جاذبه‌های قابل پیاده‌روی و اماکن فرهنگی باشند، چون گردشگران معمولاً به دنبال این مناطق هستند. در طرف مقابل، ملک‌های بلندمدت در مناطق تجاری و اداری که جذابیت بیشتری برای شرکت‌ها دارند، عملکرد بهتری دارند.
انتخاب مبلمان نیز کلیدی است. بهتر است از وسایل بادوام و مقاوم در برابر استفاده مکرر بهره ببرید. اگر تمایل دارید مستأجران متنوعی جذب کنید، استفاده از رنگ‌های خنثی و طراحی‌های کلاسیک بیشتر مورد پسند عموم است.
افزایش فناوری در واحدها اهمیت زیادی دارد. اتصال اینترنت پرسرعت و مطمئن در بازار امروز اجتناب‌ناپذیر است. مبلمان کاربردی نیز می‌تواند جذابیت واحد را برای دانشجویان و افرادی که به سبک زندگی دیجیتال مشغول‌اند، افزایش دهد. آپارتمان‌های مبله لوکس در استانبول قیمت‌های بالایی دارند و برای حرفه‌ای‌های کسب‌وکار و گردشگران جذاب‌اند.
سیستم‌های هوشمند و دستگاه‌های کم‌مصرف انرژی به سرعت به استانداردهای معمول تبدیل می‌شوند. این تجهیزات هزینه‌های عملیاتی را کاهش می‌دهند و در عین حال مستأجران آشنا به فناوری را جذب می‌کنند.
مسیر موفقیت شما در بازار اجاره آپارتمان‌های مبله در استانبول
اجاره دادن املاک مبله در استانبول با استراتژی مناسب می‌تواند بسیار سودآور باشد. چه ملک‌های کوتاه‌مدت در مناطق گردشگری را انتخاب کنید و چه اجاره‌های بلندمدت در مناطق تجاری، رمز موفقیت در تطبیق صحیح ملک با بازار هدف مستأجران است.
بازدهی بالا، پایه مستأجران بین‌المللی پایدار و رشد قابل توجه ارزش سرمایه، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های مبله استانبول را به فرصتی جذاب در یکی از بازارهای رو به رشد اروپا تبدیل کرده است.
کلید موفقیت، انتخاب دقیق و هوشمندانه است. شناخت صحیح بازار هدف شما تعیین‌کننده نتیجه سرمایه‌گذاری خواهد بود.
«استانبول هومز» همراه شماست تا در مسیر سرمایه‌گذاری، از انتخاب ملک مناسب تا حداکثرسازی بازدهی، شما را راهنمایی کند.
