هنگام در نظر گرفتن سرمایه‌گذاری در املاک، درک جزئیات بازار اجاره برای حداکثرسازی بازدهی بسیار ضروری است، به‌ویژه اگر ملک شما در شهری بزرگ مانند استانبول باشد. انتخاب بین اجاره کوتاه‌مدت مانند Airbnb و اجاره بلندمدت سنتی می‌تواند تاثیر زیادی بر درآمد، مسئولیت‌های مدیریتی و میزان ریسک شما داشته باشد. .jpg "ایربی‌ان‌بی در برابر اجاره بلندمدت: کدام‌یک در استانبول سودآورتر است؟")
این مقاله وبلاگی توسط Istanbul Homes ® ارائه شده و مقایسه‌ای دقیق از ایربی‌ان‌بی و اجاره بلندمدت در استانبول برای راهنمایی در ارزیابی سودآوری اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت در استانبول ارائه می‌دهد. بنابراین پس از مطالعه این مطلب، می‌توانید بهترین استراتژی اجاره در استانبول برای سال ۲۰۲۵ را مطابق با اهداف خود انتخاب کنید. بیایید مرحله به مرحله بررسی کنیم و با روند بازار املاک شهر آغاز کنیم!
١. روندهای بازار ملک و فرصت‌های رشد در استانبول
بازار املاک استانبول در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از پویاترین بازارها در سطح جهان است. این امر باعث می‌شود سرمایه‌گذاری در آن از همیشه مرتبط‌تر باشد. بازده اجاره در مناطق برتر بین ۵٪ تا ۸٪ است که به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از بسیاری از شهرهای جهانی مانند لندن یا نیویورک می‌باشد.
رشد جمعیت شهر، همراه با ورود مداوم مهاجران، دانشجویان و حرفه‌ای‌های تجاری، همچنان باعث افزایش تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت آپارتمان در استانبول ترکیه و همچنین اجاره‌های بلندمدت می‌شود. این تقاضا به‌ویژه در نزدیکی ایستگاه‌های مترو جدید، مراکز تجاری و مدارس بین‌المللی قوی است.
در استراتژی خرید برای اجاره، قیمت خانه در مناطق شناخته‌شده‌ای مانند بی‌اوغلو، کادیکوی و شیشلی به‌طور میانگین حدود ١٨٠٠ دلار به‌ازای هر متر مربع است و املاک لوکس کنار دریا بیش از ٤٠٠٠ دلار در هر متر مربع قیمت دارند. در یک سال گذشته، قیمت‌ها بین ١٢ تا ١٥ درصد رشد داشته‌اند که ناشی از تقاضای بالا و عرضه محدود املاک ممتاز است.
علاوه بر این، پروژه‌های زیرساختی عمده در حال تغییر چهره شهر هستند و باعث افزایش علاقه به محله‌های نوظهور مانند کوچوک‌چکمجه، باشاک‌شهیر و آرناووت‌کوی شده‌اند. این توسعه‌ها موجب افزایش تقاضای اجاره شده و انتظار می‌رود قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ بین ١٠ تا ١٥ درصد رشد کنند، که فرصت‌های بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاران جهت بهره‌برداری از افزایش قیمت‌ها قبل از جهش بیشتر فراهم می‌سازد.
٢. مقایسه درآمد: ایربی‌ان‌بی در برابر اجاره بلندمدت در استانبول
اگر به دنبال مقایسه درآمد اجاره در استانبول بین ایربی‌ان‌بی و اجاره بلندمدت باشید، متوجه می‌شوید که ایربی‌ان‌بی اغلب درآمد ناخالص بالاتری دارد. این گزینه تضمین اجاره در استانبول ارائه می‌دهد، به‌ویژه در محله‌های پرطرفداری مانند مودا یا کادیکوی. .jpg "تأثیر فصلی بودن بر درآمد اجاره در استانبول")
برای مثال، یک آپارتمان ١خوابه که به‌صورت بلندمدت اجاره داده شود، ممکن است ماهانه حدود ٦٠٠ دلار درآمد داشته باشد که بازدهی بین ٦ تا ٩ درصدی را نشان می‌دهد. با این حال، همان ملک در ایربی‌ان‌بی می‌تواند در فصل اوج، درآمدی تا دو برابر یعنی ١٢٠٠ دلار یا بیشتر داشته باشد؛ به دلیل نرخ شبانه بالاتر و تقاضای زیاد.
با این حال، باید ریسک‌های خالی‌بودن ملک در دوره‌های کم‌سفر را در نظر گرفت. در حالی که ایربی‌ان‌بی درآمد بالایی در فصل‌های پُر دارد، اجاره‌های بلندمدت درآمدی پایدار در تمام سال ارائه می‌دهند و عدم قطعیت مالی را کاهش می‌دهند. انتخاب بین جریان نقدی متغیر ایربی‌ان‌بی و درآمد ثابت اجاره بلندمدت به ترجیحات شما بستگی دارد.
٣. چگونه فصلی بودن بر درآمد اجاره شما در استانبول تأثیر می‌گذارد؟
اگر اجاره کوتاه‌مدت را انتخاب می‌کنید، درک تأثیر فصل گردشگری استانبول بر درآمد اجاره ضروری است. در ماه‌های اوج گردشگری، یعنی بهار تا پاییز، نرخ اشغال ایربی‌ان‌بی در استانبول اغلب بیش از ٨٠٪ است و امکان درآمد بالا از طریق نرخ‌های شبانه‌ی بیشتر فراهم می‌شود.
با این حال، در فصل کم‌سفر، رزروها به‌شدت کاهش می‌یابد و بر جریان نقدی تأثیر منفی می‌گذارد. این نوسانات نشان می‌دهد که چرا برخی سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند اجاره‌های بلندمدت داشته باشند که درآمدی ثابت و قابل پیش‌بینی، بدون توجه به فصل، ارائه می‌دهد. مستأجران معمولاً قراردادهای چندماهه یا چندساله امضا می‌کنند و این امر برای سرمایه‌گذاران ریسک‌گریز جذاب است.
٤. تلاش‌های مدیریتی و هزینه‌ها در استانبول
پس از خرید ملک در استانبول برای سرمایه‌گذاری هوشمندانه، باید ملک خود را مدیریت کنید. مدیریت ملک ایربی‌ان‌بی شامل ارتباط با مهمانان، نظافت مکرر، نگهداری و رعایت استانداردهای پلتفرم می‌شود.
این عوامل هزینه‌های میزبانی ایربی‌ان‌بی را در مقایسه با هزینه‌های مالک بلندمدت افزایش می‌دهند. بسیاری از مالکان برای ساده‌سازی امور، از خدمات حرفه‌ای مدیریت ایربی‌ان‌بی در استانبول استفاده می‌کنند، اگرچه این کار سود خالص را کاهش می‌دهد..jpg "تلاش‌های مدیریتی و هزینه‌ها در استانبول")
اگر خواهان سرمایه‌گذاری غیرفعال‌تری هستید، اجاره‌های بلندمدت نیاز به تعویض کمتر مستأجر دارند و مدیریت آسان‌تری می‌طلبند، که برای افرادی که تمایلی به درگیری روزانه ندارند مناسب است.
٥. قوانین استانبول: چه چیزهایی باید بدانید؟
قبل از سرمایه‌گذاری در اجاره‌های کوتاه‌مدت، باید از چارچوب قانونی آن آگاه باشید. به عنوان مثال، در استانبول محدودیت ١٠٠ روزهای برای اجاره ایربی‌ان‌بی وجود دارد که تعداد روزهای مجاز برای اجاره سالانه را محدود می‌کند.
همچنین باید مجوز "خانه توریستی" را که دولت ترکیه ارائه می‌دهد، دریافت کرده و اگر ملک شما در ساختمان مشترک است، رضایت سایر مالکان را نیز کسب کنید. عدم رعایت این مقررات ممکن است منجر به جریمه‌های سنگین و حتی حذف آگهی شما از پلتفرم شود.
در مقابل، اجاره‌های بلندمدت با موانع قانونی بسیار کمتری روبه‌رو هستند و مسیر سرمایه‌گذاری ساده‌تر و امن‌تری ارائه می‌دهند. اگر می‌پرسید “قوانین اجاره در استانبول چه تأثیری بر میزبانان ایربی‌ان‌بی دارد؟” دانستن این نکات از ضررهای مالی جلوگیری کرده و سرمایه شما را حفظ می‌کند.
٦. کدام مدل اجاره برای سرمایه‌گذار خارجی مناسب‌تر است؟
اگر خریدار هستید و می‌پرسید کدام گزینه اجاره برای سرمایه‌گذار خارجی در ترکیه بهتر است، پاسخ بستگی به اهداف و سطح پذیرش ریسک شما دارد. ایربی‌ان‌بی می‌تواند در مناطقی که گردشگری قوی است، بیشترین بازده سرمایه را ارائه دهد. واحدهای کوچک‌تر، به‌ویژه استودیوها، عملکرد بهتری دارند و با استراتژی اجاره کوتاه‌مدت استانبول هم‌راستا هستند.
اما اگر درآمدی ثابت با تلاش مدیریتی کمتر را ترجیح می‌دهید، اجاره‌های بلندمدت همچنان انتخابی مطمئن و پایدار باقی می‌مانند. همچنین می‌توانید به تقاضای اجاره و بازده بین بخش اروپایی و آسیایی استانبول توجه کنید، زیرا سمت اروپایی به‌طور کلی نرخ اجاره و اشغال بالاتری دارد؛ به‌دلیل موقعیت مرکزی و زیرساخت‌های بهتر.
٧. قیمت‌گذاری استراتژیک و انواع ملک برای حداکثرسازی درآمد اجاره در استانبول 
.jpg "حداکثرسازی درآمد اجاره در استانبول")
برای حداکثرسازی درآمد از ایربی‌ان‌بی در مناطقی مانند بی‌اوغلو، کادیکوی و شیشلی که محبوب‌ترین مناطق هستند، باید قیمت‌گذاری استراتژیک برای آگهی‌های خود در استانبول داشته باشید. همچنین می‌توانید از ابزارهای قیمت‌گذاری پویا در ایربی‌ان‌بی استانبول ۲۰۲۵ استفاده کنید که نرخ شبانه را بر اساس تقاضا، فصول و رویدادهای محلی تنظیم می‌کنند و اشغال و درآمد را بهینه می‌سازند.
سودآورترین انواع ملک برای ایربی‌ان‌بی در استانبول معمولاً آپارتمان‌های استودیو و ١خوابه مبله و مجهز به امکانات مدرن هستند. املاکی که در نزدیکی ایستگاه‌های حمل‌ونقل، جاذبه‌های گردشگری و مراکز تجاری قرار دارند، معمولاً نرخ رزرو بالاتری دارند.
کدام مدل اجاره را در استانبول انتخاب کنید؟
آیا ایربی‌ان‌بی در استانبول سودآورتر از اجاره بلندمدت است؟ این موضوع به اولویت‌های شما بستگی دارد. اگر آماده مدیریت فعال ملک و پذیرش برخی ریسک‌های قانونی هستید، ایربی‌ان‌بی می‌تواند در فصل‌های اوج درآمد بالاتری فراهم کند. اما اگر خواهان درآمدی پایدار و قابل پیش‌بینی با زحمت کمتر هستید، اجاره بلندمدت گزینه‌ای امن‌تر و ساده‌تر است.
اهداف، ظرفیت مدیریتی و تحمل ریسک خود را به‌دقت ارزیابی کنید. حتی می‌توانید استراتژی ترکیبی اتخاذ کنید که هر دو مدل را برای تعادل بین جریان نقدی و ثبات ترکیب کند.
اگر علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های خدماتی استانبول هستید یا آماده هستید تا سرمایه‌گذاری ملکی خود را به حداکثر برسانید، Istanbul Homes ® اینجاست تا شما را راهنمایی کند. ما خدماتی شخصی‌سازی‌شده ارائه می‌دهیم تا به شما در درک بازار پیچیده اجاره، شناخت تقاضا، رعایت قوانین و انتخاب مدل اجاره مناسب برای ملک‌تان کمک کنیم.
