در سال‌های اخیر، استانبول به‌سرعت به یکی از نقاط داغ برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات تبدیل شده است. این شهر به لطف موقعیت استراتژیک، میراث فرهنگی غنی و رشد چشمگیر گردشگری و بخش‌های تجاری، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. در میان فرصت‌های جذاب در این شهر پرجنب‌وجوش، بازار روبه‌رشد آپارتمان‌های خدماتی در استانبول برجسته‌تر از همیشه ظاهر شده است. این واحدهای مسکونی مدرن که ترکیبی منحصربه‌فرد از لوکس بودن، راحتی و سودآوری را ارائه می‌دهند، توجه سرمایه‌گذاران هوشمند در سراسر جهان را به خود جلب کرده‌اند.
چه یک سرمایه‌گذار با تجربه باشید و چه فردی تازه‌وارد که قصد ورود به بازار املاک ترکیه را دارد، این راهنما شما را با تمام اطلاعات موردنیاز درباره سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های خدماتی در استانبول آشنا می‌کند؛ از مزایا و روندهای مکانی گرفته تا گروه‌های هدف و دلایل افزایش محبوبیت این نوع اقامتگاه‌ها.
آپارتمان خدماتی چیست؟
پیش از آنکه وارد جزئیات سرمایه‌گذاری در این نوع اقامتگاه‌ها در استانبول شویم، بهتر است ابتدا مشخص کنیم آپارتمان خدماتی چیست؟
آپارتمان خدماتی که با نام‌هایی مانند «آپارتهتل» یا «اقامتگاه شرکتی» نیز شناخته می‌شود، واحد مسکونی مبله‌ای است که امکاناتی مشابه هتل‌ها مانند خدمات نظافت، پذیرش، سالن ورزشی و اغلب رستوران یا کافه در محل را ارائه می‌دهد. این واحدها برای اقامت‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت طراحی شده‌اند و راحتی یک خانه را همراه با خدمات و سهولت یک هتل در اختیار ساکنان قرار می‌دهند. زندگی در یک آپارتمان خدماتی مشابه زندگی در خانه خودتان است. امکاناتی مانند وای‌فای، تلویزیون کابلی، آب و برق، آشپزخانه کاملاً مجهز، ماشین لباس‌شویی، اتاق‌خواب‌های مجزا، نشیمن، حمام و سرویس بهداشتی در آن‌ها گنجانده شده است. علاوه بر این، امور نظافت به صورت منظم انجام می‌شود. در نتیجه، هزینه‌ها کمتر از هتل‌ها است اما سطح کیفیت آن‌ها برابر با یک اتاق هتل می‌باشد.
مفهوم آپارتمان خدماتی تنها به راحتی محدود نمی‌شود، بلکه سبک زندگی، انعطاف‌پذیری و معمولاً موقعیت مکانی ممتاز شهری را نیز در بر می‌گیرد. در استانبول، این مفهوم به‌سرعت در حال محبوب شدن است.
چرا آپارتمان‌های خدماتی در استانبول ترکیه بسیار محبوب هستند؟
استانبول شهری زنده و پویاست که گذشته‌ای تاریخی را با مدرنیته امروزی به‌خوبی ترکیب کرده است. تقاضا برای آپارتمان‌های خدماتی در استانبول به‌دلایلی همچون افزایش گردشگری بین‌المللی، رشد سفرهای کاری و گسترش جامعه مهاجران افزایش یافته است.
افراد حرفه‌ای که برای کار جابه‌جا می‌شوند، عشایر دیجیتال، گردشگرانی که اقامت طولانی‌تری را ترجیح می‌دهند و حتی گردشگران پزشکی، سبک زندگی بدون دردسر آپارتمان‌های خدماتی استانبول را انتخاب می‌کنند. برخلاف آپارتمان‌های سنتی، واحدهای خدماتی زندگی فراگیر را ارائه می‌دهند؛ با دربرگرفتن تمام هزینه‌ها، نظافت، امنیت و امکانات در اجاره، این نوع واحدها گروه‌های متنوعی از مستأجران را جذب می‌کنند.
چه کسانی باید در آپارتمان‌های خدماتی سرمایه‌گذاری کنند؟
ممکن است از خود بپرسید که چه کسانی باید در آپارتمان‌های خدماتی سرمایه‌گذاری کنند؟ پاسخ ساده است: هر کسی که به‌دنبال املاک با بازده اجاره‌ای بالا در استانبول و کمترین دردسرهای اجرایی باشد.
از سرمایه‌گذاران بین‌المللی و شهروندان ترکیه گرفته تا مهاجران و بازنشستگان، جذابیت خرید آپارتمان‌های خدماتی در استانبول در قابلیت تحویل فوری و درآمد اجاره‌ای پایدار آن‌ها نهفته است. این واحدها برای گروه‌های زیر بسیار مناسب‌اند:
- سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال بهترین نوع ملک برای سرمایه‌گذاری در استانبول هستند
- تجار و بازرگانانی که به دنبال درآمد غیرفعال و بدون دردسر هستند
- مهاجرانی که به سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه فکر می‌کنند
- افرادی که به دنبال گزینه‌های اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت با انعطاف‌پذیری بالا هستند
مزایای آپارتمان‌های خدماتی
بیایید به مزایای اصلی آپارتمان‌های خدماتی بپردازیم که آن‌ها را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند:
۱. لوکس و راحت
بسیاری از بهترین آپارتمان‌های خدماتی در استانبول در رده آپارتمان‌های لوکس قرار می‌گیرند. این واحدها دارای امکاناتی همچون استخرهای روی پشت‌بام، مراکز سلامت، پارکینگ خصوصی و رستوران‌های داخلی هستند. مستأجران از سبک زندگی سطح بالا لذت می‌برند و سرمایه‌گذاران نیز از درآمد اجاره‌ای بالاتر بهره‌مند می‌شوند.
۲. مدیریت حرفه‌ای
یکی از بزرگ‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در اقامتگاه‌های خدماتی در استانبول، وجود شرکت‌های مدیریت املاک حرفه‌ای است. این شرکت‌ها تمام فرآیندها از جمله جذب مستأجر، تحویل، نگهداری و صورتحساب را انجام می‌دهند و سرمایه‌گذاران می‌توانند با خیالی آسوده از درآمد غیرفعال بهره‌مند شوند.
۳. تقاضای اجاره قوی
از تکسیم و شیشلی تا لونت و کادیکوی، تقاضا برای آپارتمان‌های خدماتی در مرکز شهر استانبول همواره بالا است. با توجه به موقعیت استانبول به‌عنوان یک قطب مالی و گردشگری، این املاک از نرخ اشغال بالایی در طول سال برخوردارند.
۴. بازدهی جذاب
با توجه به نرخ‌های اجاره بالاتر در هر شب و میزان خالی بودن کمتر، درآمد اجاره‌ای آپارتمان‌های خدماتی معمولاً از املاک سنتی بیشتر است. سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند بر اساس شرایط بازار میان مستأجران کوتاه‌مدت و بلندمدت انتخاب کنند.
آپارتمان‌های خدماتی در برابر آپارتمان‌های سنتی
در مقایسه با آپارتمان‌های سنتی، تفاوت‌ها چشمگیر هستند. واحدهای سنتی اغلب نیازمند مدیریت بیشتر از جمله خدمات عمومی و رسیدگی به مسائل مستأجران هستند. در مقابل، آپارتمان‌های خدماتی لوکس در استانبول تجربه‌ای بدون دردسر با خدمات مرکزی تعمیر و نگهداری را ارائه می‌دهند.
همچنین، در حالی که آپارتمان‌های مدرن در استانبول ارزش خوبی ارائه می‌دهند، واحدهای خدماتی به دلیل پتانسیل اجاره فوری و عدم نیاز به مبله یا بازسازی، برجسته‌تر هستند.
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های خدماتی استانبول
مکان در املاک حرف اول را می‌زند و آپارتمان‌های خدماتی در استانبول نیز از این قاعده مستثنی نیستند. برخی از مناطق پیشنهادی برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
مرکز شهر و مناطق تجاری: مناطقی مانند لونت، ماسلاک، شیشلی و بشیکتاش میان مسافران کاری محبوب‌اند. این مناطق میزبان مؤسسات مالی، دفاتر شرکت‌های چندملیتی و مراکز همایش هستند. سرمایه‌گذاری در یک اقامتگاه خدماتی در این مناطق تضمین‌کننده تقاضای پایدار و قیمت‌گذاری ممتاز است.
مناطق گردشگری و سطح بالا: مناطقی همچون تکسیم، سلطان‌احمد و گالاتا در تمام طول سال مورد توجه گردشگران هستند. سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های مبله نزدیک به این مکان‌های تاریخی درآمد اجاره کوتاه‌مدت بسیار خوبی به همراه دارد. در سمت آسیایی شهر، کادیکوی و اسکودار نیز به دلیل غنای فرهنگی و دسترسی عالی در حال محبوب شدن هستند.
مناطق نوظهور: مناطقی مانند بیلیک‌دوزو، کوچوک‌چکمجه و باشاک‌شهیر که در حال توسعه هستند، نقاط ورود با هزینه کمتر را فراهم می‌کنند و به‌سرعت به مراکز شهری تبدیل می‌شوند. اگرچه در مرکز شهر قرار ندارند، اما با توسعه زیرساخت‌ها بازدهی قابل توجهی خواهند داشت. برای اطلاعات بیشتر درباره مناطق مناسب سرمایه‌گذاری املاک در استانبول از وب‌سایت ما دیدن کنید!
آپارتمان‌های خدماتی چگونه کار می‌کنند؟
مدل عملیاتی آن‌ها ساده است: واحدها به‌صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه اجاره داده می‌شوند؛ مشابه اقامت در هتل. تیم مدیریت املاک رزرو، تعمیرات و خدمات را مدیریت می‌کند. صاحبان ملک گزارش‌های منظم درآمد و پرداخت دریافت می‌کنند، که فرایند مالکیت را شفاف و بی‌دردسر می‌سازد.
پروژه‌های برجسته: چه گزینه‌هایی در دسترس هستند؟
چندین پروژه لوکس در سطح شهر آپارتمان‌های خدماتی استانبول را برای سرمایه‌گذاری یا استفاده شخصی ارائه می‌دهند، از جمله:
- برج‌های زنجیرلیکویو - در قلب منطقه تجاری، مناسب برای مستأجران شرکتی
- نیشانتاشی کرو - اقامتگاهی لوکس با سبک زندگی بوتیک در یکی از محله‌های مدرن استانبول
- اقامتگاه‌های بومونتی توسط روتانا - ترکیبی از مدیریت هتلی و واحدهای مسکونی با نرخ اشغال بالا و خدمات برند شده
چنین پروژه‌هایی معمولاً با تضمین بازخرید یا برنامه‌های مدیریت اجاره‌ای تبلیغ می‌شوند که آن‌ها را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذاب می‌کند.
با افزایش تقاضا برای اقامتگاه‌هایی منعطف و با کیفیت بالا در استانبول، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های خدماتی این شهر یک فرصت طلایی به شمار می‌رود. با ترکیب مزایای مالکیت ملک با خدمات سطح هتل، این دارایی‌ها برای درآمد مستمر و افزایش ارزش سرمایه بسیار مناسب‌اند.
اگر در فکر خرید آپارتمان خدماتی در استانبول هستید، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار است. با مدیریت حرفه‌ای، موقعیت‌های ممتاز و تقاضای رو به رشد، آپارتمان‌های خدماتی استانبول بهترین نوع ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شوند.
چه هدفتان درآمد اجاره‌ای پایدار باشد، چه افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت و یا حتی داشتن خانه‌ای برای تعطیلات همراه با درآمد جانبی، آپارتمان‌های خدماتی لوکس استانبول تمامی معیارهای یک سرمایه‌گذاری موفق را دارا هستند.
