Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) geçtiğimiz günlerde “Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Yeniden Düşünmek” isimli raporunu yayınladı. AGS Global firması ile birlikte hazırlanan rapor, Türkiye'de gayrimenkul satın alan uluslararası yatırımcıların eğilimlerini ve beklentilerini değerlendiren geniş kapsamlı analizler içeriyor.
48 farklı ülkeden toplam 410 uluslararası yatırımcıyla, 8 dilde gerçekleştirilen bu saha çalışmasının ilk kısmının tanıtım toplantısı GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, GİGDER Üyeleri ve basın mensuplarının katılımıyla çevrim içi gerçekleştirildi.
Araştırmanın en göze çarpan verileri şu şekilde:
• Yatırımcıların %92,7’sinin gayrimenkullerini elinde tutmaya devam ediyor ve bu da Türkiye’ye olan güvenin sürdüğünü gösteriyor.
• Ortalama mülkiyet süresi 5.7 yıl.
• Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan her 4 yatırımcıdan sadece 1’i vatandaşlık alıyor.
Araştırmada yer alan yabancı yatırımcıların Türkiye’de satın aldıkları tüm gayrimenkul türlerinin ortalama tutarı 161.500 USD iken sadece konut türünde bu sayı 150.750 USD oldu.
Türkiye, Global Piyasada Yabancı Yatırımcıların Güvenli Limanı!
GİGDER’den yapılan açıklamada, "Yabancı yatırımcıların Türkiye’de geçirdikleri süre ortalama 2,8 ay/yıl, alınan gayrimenkul sayısı ise 1,66 adet. Bir başka deyişle yabancılar global piyasalarda yaşanan tüm olumsuzluklara rağmen Türkiye gayrimenkul piyasasına güvenle bakıyor" ifadeleri yer aldı.
GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, raporla ilgili sözlerine şu şekilde dile getirdi: "Bugüne kadar sektörde yabancıya satışla ilgili, TÜİK’in aylık ve yıllık satış verileri ile sektör profesyonellerinin deneyimlerinin dışında, yabancı yatırımcıların eğilimlerini, tercihlerini, karar alma mekanizmalarını detaylı olarak analiz eden, bunları bilimsel bir dayanağa oturtan bir saha araştırmasının olmaması GİGDER olarak bizi harekete geçirdi. Bu pazarı her yönüyle detaylı olarak inceledik ve karşılaştırmalı analizler yaparak önemli stratejiler çıkardık. GİGDER olarak uluslararası gayrimenkul pazarında önümüzdeki 10 yılın yol haritasını çizme hedefimiz doğrultusunda çok çarpıcı sonuçlar edindiğimiz bu araştırmamızın gelecek bölümlerini önümüzdeki süreçte yine kamuoyuyla paylaşmaya devam edeceğiz."
Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı ve GİGDER Başkan Yardımcısı Bayram Tekçe, sektöre güvenilir veri sağlamak amacıyla yaptıkları bu araştırmanın sektörün ilk ve en kapsamlı araştırması olarak dikkat çektiğini belirtti. Bayram Tekçe “Türkiye dünyadaki en önemli 5 turizm destinasyonundan biri. Buraya yaptıkları turistik ziyaretlerle ülkemizin atmosferini yaşayan kişiler sayesinde Türkiye gayrimenkul alımında da hedef ülke haline geliyor. Bu çalışmayla Türkiye’nin marka imajını güçlendirmek anlamında müşterilerimizin önemli katkılarını aldık. Bize güvenen binlerce müşterimize bu çalışmaya yaptıkları katkılardan dolayı teşekkür ediyoruz.” şeklinde düşüncelerini dile getirdi.
Yatırım için Tek Kriter Vatandaşlık Değil!
Araştırmanın diğer dikkat çeken verileri şu şekilde:
• Dünya genelinde yabancıya yapılan mülk satışları, toplam mülk satışlarının %2,6-3’ü seviyesinde olup yaklaşık 400 milyar dolar değerinde bir sektör oluşturmaktadır. Türkiye’de ise 6,85 milyar dolar seviyesindeki uluslararası yatırımcılara yapılan satışlar, toplam mülk satışlarının %10,6’sını oluşturmaktadır. Bu oran, dünyanın önde gelen pazarlarından biri olan Birleşik Krallık’ta %13,9 seviyesindedir. 2015 yılında yabancı yatırımcıya yapılan konut satışının adet bazında oranı %1,7 idi. 2020’nin sonuna geldiğimizde bu oran %2,7’ye ulaştı.
• Türkiye’de yabancı yatırımcıya yapılan emlak satış oranının son yıllarda artmasını sağlayan vatandaşlık edinimi ile ilgili devletin yürürlüğe koyduğu teşviklerdi. Ancak, araştırmaya göre, Türkiye’ye yatırım yapan 4 yabancıdan sadece 1’i Türk vatandaşı olmayı hedefliyor. Bu da yatırımcıların gayrimenkul yatırımı yapma kararını etkileyen en büyük faktörün vatandaşlık edinimi olmadığını gösteriyor.
• Katılımcıların %75,4’ü Türkiye’deki yatırım süreçleri boyunca herhangi bir vatandaşlık başvurusu yapmadığını ya da vatandaşlık almadığını belirtti. %14,6’sı ise Türk vatandaşlığına başvuru sürecinde olduğunu ve %10’u ise Türk vatandaşı olduğunu belirtti.
• İlk mülk satın alımlarında, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği mülk türü %90 ile ‘daire’ oldu. Daireyi sırayla müstakil ev-villa, arsa, bina, öğrenci yurdu ve ticari mülk izliyor. Tüm mülk türleri için ödenen ortalama değer 161.500 dolar olarak kayda geçti ve sadece konut türünde ödenen ortalama tutar ise 150.750 dolar oldu.
• Katılımcıların satın aldığı gayrimenkullerin %57,2’si sıfır iken, %31,8’i inşaat halinde ve %11’i ikinci el.
• Yatırımcıların, Türkiye’de mülk satın alma motivasyonlarının başında %45,4 ile yatırım yer alırken %30,50 ile kısa süreli tatil ikinci sırada kendine yer buluyor. Türkiye’de kalıcı bir hayata başlamak (%27,8), Türk vatandaşlığı almak (%27,6) ve emeklilik (%23,7) ilk 5 neden arasında yerini aldı.
• Ülke bazlı yatırım motivasyonları incelendiğinde, Türkiye’de en çok mülk satın alan ülkelerden biri olan Ürdün, %89,5 ile yatırım amacıyla ve %84,2 ile vatandaşlık için Türkiye’yi tercih ediyor. Türkiye’de aktif olarak devamlı mülk satın alan diğer bir kaç ülkenin tercih sebepleri ise şu şekilde;
• Rusya %76,5 ile kısa süreli tatil
• İngiltere %50 ile kalıcı yaşam
• Almanya %64 kısa süreli tatil
• Suudi Arabistan, Irak ve Cezayir ise daha çok yatırım amaçlı.
Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.
