2018 yılında güncellenen Türk Vatandaşlığı Kanunu ile minimum 250.000 USD değerinde taşınmaz satın alan yabancı uyruklu vatandaşlar, Türk Vatandaşlığına başvurma hakkına sahiptir. Yabancı yatırımı teşvik etmek için atılan bu adım ile gelen başvuru sayıları artmış ama ne yazık ki ödeme yöntemlerinde de dolandırıcılık girişimleri tespit edilmiştir.
Hükümet, vatandaşlık sürecinde kişilerin mağduriyetine sebep olan bu sahtekarlık girişimlerine engel olmak için ilgili kanunlarda gerekli değişikliklere gitti. 22.03.2021 tarihinde Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yayınladığı düzenlemeye göre, 22 Mart 2021’den itibaren satıcılar, alıcılara vatandaşlık amacıyla satın alınan taşınmaz için geri alma ve yeniden satış garantisi sunamayacak.
Vatandaşlık Edinme Sürecinde Geri Alım ve Yeniden Satış Garantileri Geçerliliğini Yitirdi
Vatandaşlık edinme sürecinde inşaat firmaları tarafından alıcıya sunulan geri alım ve yeniden satış garantileri, bazı firmaların devlet sistemini yanıltan kurnaz pazarlama yöntemleri yüzünden faydadan çok zarar vermektedir. Örneğin; yukarıda da bahsedildiği üzere, alıcı vatandaşlık için minimum 250.000 USD değerinde taşınmaz satın almalıdır. Bazı firmalar ise bu değerin çok altında olan mülkleri satın aldığı takdirde alıcıların vatandaşlık için hak kazanabileceklerini garanti ederler ama aslında bu mümkün değildir. Ekspertiz raporunda ise mülkün değerini gerçek ederinden çok daha fazlası olan 250.000 USD değerinde gösterirler.
Bu dolandırıcılık yöntemi, ortalama 3 yılın sonunda geri alım garantisiyle desteklenebilmektedir. Bu firmalar geri alım garantisi ile alıcı ve yatırımcılara mülkü %30 veya %35 oranında daha yüksek bir fiyattan inşaat firmalarına yeniden satabileceklerini garanti ederler ama aslında firmalar, zaten en başında geri verecekleri bu kârdan daha fazlasını almış oluyorlar. Alıcı bu yöntem ile her şekilde mülke ederinden fazla ödeme yapmış oluyor.
Yeni düzenlemeler, bu sahtekarlığın yeni bir ticari amaca dönüştürülmesini engellemeyi hedeflemektedir. Ek olarak, geri alım garantisi ile mülk satışı yapıldığı yetkili merciler tarafından tespit edilirse ortada verilmiş bir vatandaşlık varsa dahi sonrasında iptal edilebilecektir.
İleriye Dönük Ön Ödemeli Kira Geliri Garantisi Yöntemi Dolandırıcılıktır
Ayrıca geri alım garantisi, satın alma sürecinin ilk aşamasında alıcıya garanti edilen ön ödemeli kira geliri garantisi ile de desteklenebilmektedir. Bu yöntem ile alınan fahiş fiyat alıcıya taksitler şeklinde kira geliri adı altında geri ödenmektedir. Hükümet tarafından ortaya çıkarılan bu pazarlama hileleri, emlak sektörü içinde Türk Vatandaşlığı edinme sürecini aldatıcı bir iş modeline dönüştürmektedir.
Özet olarak, 22 Mart 2021 tarihinden itibaren geçerli olan düzenlemelere göre;
• Satıcı, vatandaşlık edinme amacıyla satışı gerçekleşen mülkü, 3 yıllık vatandaşlık sürecinin sonunda tekrar geri alamaz.
• Eğer bir mülk daha önce vatandaşlık edinme amacıyla satın alındıysa bu mülk ,yabancı uyruklu başka bir alıcı tarafından aynı amaçla tekrar satın alınamaz.
• Ön ödemeli kira geliri garantisi vatandaşlık edinme amacıyla yapılan satışlarda artık geçerli değildir.
• Eğer alıcı, yukarıda bildirilen herhangi bir koşulda – satıcı tarafından garanti edilmiş olsa dâhi – vatandaşlık edindiyse, yetkili makam tarafından vatandaşlık başvurusu iptal edilecek ve alıcı kazanılmış vatandaşlık hakkını kaybedecektir.
Düzenlemelerle ilgili daha fazla bilgi edinmek için buraya tıklayın.
Istanbul Homes, her zaman yasal ve etik kurallara göre hizmet vermektedir. Güven duygusu inşa etmenin öneminin farkındayız; bu nedenle yabancı yatırımcılara ve ev sahiplerine Türkiye’de yasal yollar aracılığıyla vatandaşlık sürecini sürdürmelerini önermekteyiz. Sahtekarlığın bir parçası olmak, bir başkasının hatalarının bedelini ödemek anlamına gelmektedir ve vatandaşlık sürecinde kurallara riayet etmemek istenmeyen sonuçlara neden olacaktır. Dolandırıcılık yoluyla kazanılan vatandaşlığın, Türk ulusuna da zarar verdiğinin farkında olunmalıdır. Yasalara saygı duymak, başka bir ülkede iyi bir vatandaş olmak ve güven sağlamak için oldukça önemlidir.
Türk Vatandaşlığı sayfamızdan süreç ile ilgili daha detaylı ve doğru bilgilere ulaşabilirsiniz.
