Resmi Gazete’de emlak alım-satımında ödemelere dair düzenlemeleri değiştiren bir yönetmelik yayımlandı. Bu düzenleme, 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek yeni bir güvenli ödeme sistemi getiriyor. Hükümet bu tarihi üç ay erteleme hakkına sahip.
Bu düzenleme ile birlikte, emlak satışında ödemeler bankalar ve yetkili finansal kurumlar tarafından yönetilen güvenli bir ödeme sistemi aracılığıyla yapılacak. Bu sistem, paranın ve tapunun aynı anda transfer edilmesini sağlayacak. Sistemde ödeme güvenli bir hesapta tutulacak ve tapu transferi resmi olarak tamamlanmadan ödeme serbest bırakılmayacak. Bu düzenlemenin amacı, işlem güvenliğini artırmak, dolandırıcılık risklerini azaltmak ve süreci daha şeffaf hale getirmektir.
Yönetmelik, Resmî Gazete’de yayımlandığı anda yürürlüğe girdi. Zorunlu hale gelene kadar bu sistem gönüllü olarak kullanılabilecek. Ticaret Bakanlığı bu sistemin uygulanmasının denetlenmesinden sorumludur.
Zorunlu Güvenli Ödeme Sistemi Ne Anlama Geliyor?
Yeni düzenlemeyle, emlak alım satımlarında, ev ve arsalar dahil, nakit ödemeler tarihe karışacak.
Yeni kurallara göre, emlak alım-satım işlemlerinde yapılacak ödemeler bankalar ve diğer finansal kurumlar tarafından işletilen özel bir ödeme sistemi aracılığıyla yapılacak.
Sistemi kullanmak için bir hizmet ücreti alınacak ve bu ücret satıcının ödeme miktarından düşürülecek. Ücret, her işlem ya da sistem kullanımı için geçerli olacak ve yönetmelikte tam tutarı belirlenmemiştir; ilerleyen zamanlarda açıklanacaktır.
Eğer Türkiye’de gayrimenkul alımı ipotek veya başka bir kredi aracılığıyla finanse ediliyorsa, kredinin karşılamadığı kısmın güvenli ödeme sistemi aracılığıyla işlenmesi gerekecek. Bu sayede tüm ödeme akışları kaydedilecek ve izlenebilir olacak.
Yeni emlak ödeme kurallarının teknik detayları ve uygulanışı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek. Bu kurallar arasında sistemin nasıl izleneceği ve sorunların nasıl çözüleceği de yer alacak.
Ayrıca, emlak işletmelerinin adreslerinde, şirket adlarında veya faaliyetlerinde bir değişiklik olduğunda, bu değişiklikleri yasal süreler içinde bildirmeleri ve yetki belgelerini güncellemeleri zorunlu olacak.
İstanbul Homes ® ile Güvenli Emlak Satın Alım Sürecine Adım Atın!
İstanbul’da satılık gayrimenkul arıyorsanız, alım sürecinizde size rehberlik etmek için buradayız. Güvenli sistemimiz sayesinde, gayrimenkul alımını baştan sona kadar şeffaf, sorunsuz ve güvenli bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Bugün bizimle iletişime geçerek hayalinizdeki mülkü bulabilirsiniz!
