Am 15. Februar benötigen ausländische Immobilienkäufer in der Türkei laut dem von TKGM (Türkische Generaldirektion Grundbuch und Kataster) veröffentlichten Rundschreiben ab dem 4. März 2019 einen Immobilienbewertungsbericht, in dem die Werte der Immobilie zuvor aufgeführt sind Die Transaktion wird genehmigt und die Eigentumsurkunde übertragen.
Die türkische Regierung will ausländische Käufer und Investoren vor Betrug schützen und Immobilienverkäufe zu hohen Preisen blockieren. Das neue Gesetz, das ursprünglich geplant war, bis 2022 landesweit in Kraft zu treten, wurde nach einem erfolgreichen Pilotprojekt vorgezogen. Eine neue Abteilung innerhalb des TKGM wird alle Bewertungen und Berichte bearbeiten.
Was ist ein Immobilienbewertungsbericht? Wie funktioniert es?
Die Gebühr für den SPK-validierten Bewertungsbericht liegt zwischen 1.000 TL und 2.000 TL. Diese Gebühr wird direkt an die neue Immobilienbewertungsabteilung gezahlt. Ausländische Käufer sollten daher nicht akzeptieren, sich mit Immobilienmaklern zu befassen, die mehr Angebote machen oder behaupten, zur Durchführung der Bewertung berechtigt zu sein.
Die Gültigkeit von Bewertungsberichten beträgt drei Monate ab Genehmigung. Der Bewertungsbericht kann auch dann verwendet werden, wenn der Verkauf storniert wird und der Verkäufer einen anderen Käufer finden kann. Befindet sich die Immobilie im Bau oder Off-Plans, ist der Wert die Schätzung zum Zeitpunkt der Fertigstellung. Der im Betrag des Bewertungsberichts angegebene Wert erscheint auch in der Eigentumsurkunde.
Nach Urkundentransaktionen fügt das TAKBIS (Grundbuch- und Katasterinformationssystem) den Bericht seinem System hinzu, bevor es an den Käufer zurückgesandt wird. Die Prozessabschlusszeit beträgt 3 Tage für Istanbul und 6 Tage für andere Städte.
Abteilung für Immobilienbewertung des Grundbuchamtes und des Katasters
Im Januar 2019 wurde die neue Abteilung für Immobilienbewertung (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı auf Türkisch) unter dem Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü auf Türkisch) eingerichtet. Bis zu diesem Zeitpunkt erklärten die Bauträger oder Bauherren den Verkaufspreis als die Hälfte des tatsächlichen Verkaufswertes. Daher verlor auch der Staat Steuern und andere damit verbundene Grundsteuern. Jetzt will die türkische Regierung den genauen Betrag der Beförderungssteuer erheben. Die Abteilung für Immobilienbewertung ermittelt den Wert mithilfe vieler Methoden, fügt alle Informationen in ein System ein und veröffentlicht Statistiken und Berichte aus Untersuchungen.
Finanzielle und Steuerliche Auswirkungen
Das neue Gesetz zielt darauf ab, die Umsetzung der geltenden Steuer sicherzustellen, indem der korrekte Immobilienpreis anstelle eines niedrigeren Betrags für Tapu angegeben wird, um die Zahlung von Steuern zu vermeiden. Obwohl Verkäufer in Istanbul normalerweise den korrekten Verkaufspreis angeben, ist es in vielen anderen Städten üblich, den Wert einer Immobilie zu einem niedrigeren Preis zu erfassen.
Wenn die Baufirma bereits Eigentumsurkunden zu einem niedrigeren Preis als dem tatsächlichen Preis unterzeichnet hat, kann es zu Problemen mit dem Finanzamt kommen, da Unregelmäßigkeiten in den Adressen im System angezeigt werden. Ausländer, die bereits für Eigentumsurkunden unterschrieben haben, in denen der niedrigere Preis aufgeführt ist, müssen ebenfalls eine hohe Steuerbelastung hinnehmen, wenn sie diese aufgrund von Kapitalertragssteuergesetzen vor fünf Jahren verkaufen.
Wer sind SPK-validierte Experten?
SPK ist das Capital Market Board, was auf Türkisch Sermaye Piyasası Kurulu bedeutet. Es ist die öffentliche Einrichtung, die das Funktionieren der Kapitalmärkte reguliert und die Rechte der Anleger schützt. Die Mitarbeiter von SPK kontrollieren und regulieren den Kapitalverkehr in der Türkei. Es ist also die Autorität von Börsen und Banken auf Türkisch.
Der Bewertungsbericht enthält die folgenden Dokumente;
• Detail aller Eigentumsurkunden
• Eigenschaft auf einer Karte mit Koordinaten
• Immobilienfotos
• Äquivalente Immobilienpreise
• Genehmigung des Preises
• Aktueller Schuldenzustand der Immobilie
• Bestätigung durch das Grundbuch und die Generaldirektion Kataster
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