وقتی به بازار املاک استانبول نگاه می‌کنید، به سرعت تفاوت‌های بزرگی بین بخش اروپایی و آسیایی مشاهده خواهید کرد. درآمد اجاره در املاک استانبول معمولاً در بخش اروپایی بالاتر است زیرا این بخش به مراکز تجاری، فرهنگی و مسیرهای حمل و نقل اصلی نزدیک‌تر است. بسیاری از مستأجران خارجی محله‌هایی مانند بشیکتاش و شیشلی را ترجیح می‌دهند زیرا این مناطق آپارتمان‌های مبله، خدمات انگلیسی‌زبان و دسترسی آسان به کار یا سرگرمی را ارائه می‌دهند.
اگر روی تقاضای اجاره بلندمدت در استانبول تمرکز دارید، خواهید دید که بخش آسیایی با مناطقی مانند کادیکوی و اسکودار بیشتر خانواده‌های محلی را جذب می‌کند اما بازده اجاره پایین‌تری دارد. قیمت املاک در استانبول نیز بسته به منطقه بسیار متفاوت است، بنابراین باید هم هزینه ورود و هم بازدهی آینده را در نظر بگیرید. سرمایه‌گذاری در بازار املاک استانبول می‌تواند سودآور باشد، اما باید خطراتی مانند جابه‌جایی مستأجران یا تغییرات ارزی را هم در نظر داشته باشید. دانستن اینکه کجا در استانبول ملک بخرید به شما کمک می‌کند تصمیمات هوشمندانه‌تری بگیرید و سریع‌تر به اهداف سرمایه‌گذاری خود برسید.
چگونه تقاضای اجاره در دو سوی استانبول متفاوت است
وقتی به تقاضای اجاره در استانبول نگاه می‌کنید، به سرعت متوجه می‌شوید که بخش اروپایی برتری بزرگی دارد. مناطقی مانند بشیکتاش و شیشلی محبوب هستند زیرا به مراکز تجاری، مکان‌های فرهنگی و گره‌های حمل‌ونقل نزدیک‌اند. مستأجران خارجی اغلب این محله‌ها را برای اجاره کوتاه‌مدت در استانبول انتخاب می‌کنند چون آپارتمان‌های مبله، خدمات انگلیسی‌زبان و دسترسی آسان به زندگی شهری ارائه می‌دهند. در مقایسه، کادیکوی و اسکودار در بخش آسیایی مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند اما بیشتر خانواده‌های محلی را جذب می‌کنند که این موضوع سبک اجاره در این مناطق را تغییر می‌دهد.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در گزینه‌های اجاره مسکن در استانبول را دارید، باید نقش ارز را نیز درک کنید. بسیاری از صاحبخانه‌ها در بخش اروپایی قراردادهای دلاری (USD) منعقد می‌کنند زیرا این کار ثبات بیشتری به همراه دارد. این موضوع برای سرمایه‌گذاران سودمند است زیرا اجاره‌بهای استانبول در صورت وابستگی به لیر ترکیه می‌تواند نوسان زیادی داشته باشد. در محله‌هایی مانند شیشلی نیز قراردادهای ساختاریافته بیشتری یافت می‌شود که خطرات حقوقی را کاهش می‌دهد. انتخاب مناطقی با تقاضای قوی برای اجاره کوتاه‌مدت یا اقامت‌های شرکتی در استانبول می‌تواند بازدهی بهتری با نگرانی کمتر به همراه داشته باشد.
با این حال، باید انتخاب‌های خود را به دقت متعادل کنید. خرید در محله‌های اروپایی به معنای هزینه ورودی بالاتر است، اما می‌توانید اجاره‌های بیشتری برای اقامت‌های کوتاه‌مدت دریافت کنید و مستأجران خارجی پایدارتری جذب کنید. در بخش آسیایی، ممکن است هزینه اولیه کمتری بپردازید اما با رشد کندتر اجاره و فرصت‌های کمتر برای اجاره کوتاه‌مدت روبه‌رو شوید. دانستن اینکه قوی‌ترین تقاضای اجاره در کدام مناطق استانبول است، به شما کمک می‌کند سریع‌تر موفق شوید، چه به دنبال املاک تجاری یا مسکونی باشید.
مقایسه بازده اجاره و قیمت در مناطق مختلف استانبول
وقتی به سرمایه‌گذاری در استانبول فکر می‌کنید، باید درک کنید که بازده بسته به موقعیت مکانی چقدر تغییر می‌کند. ترجیحات مستأجران خارجی در استانبول بیشتر به سمت بخش اروپایی است، چون به مراکز تجاری و جاذبه‌های گردشگری نزدیک‌تر است. این موضوع باعث می‌شود بازده اجاره در مناطقی مانند شیشلی و بیلیکدوزو بسیار بالاتر از مناطق بخش آسیایی مانند کادیکوی یا مالتپه باشد. همچنین مشاهده خواهید کرد که قیمت املاک در بخش اروپایی بالاتر است، اما تقاضای قوی اجاره می‌تواند به بازگشت سریع‌تر سرمایه کمک کند.
با این وجود، اگر به دنبال ثبات بلندمدت به جای سود سریع هستید، بهتر است به بخش آسیایی هم فکر کنید. اطلاعات مربوط به اجاره املاک در استانبول نشان می‌دهد که نرخ خالی بودن واحدها در بخش آسیایی پایین‌تر است چون بیشتر مستأجران برای سال‌ها باقی می‌مانند، نه چند ماه. همچنین می‌توانید با پول کمتر ملک‌های بزرگ‌تری بخرید که برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های خانوادگی مناسب است. طبق گزارش‌های مقایسه بازده سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، رشد بخش آسیایی کند اما پیوسته است، در حالی که بخش اروپایی نوسانات بیشتری در قیمت و تقاضا دارد.
انتخاب طرف مناسب بستگی به اهداف شما دارد. اگر به دنبال جریان نقدی قوی و سود کوتاه‌مدت هستید، بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در استانبول در بخش اروپایی هستند که گردشگری و ترافیک تجاری بالاست. اما اگر بیشتر به درآمد پایدار و ریسک کمتر اهمیت می‌دهید، بخش آسیایی می‌تواند برای شما مناسب‌تر باشد. در هر صورت، آشنایی با الگوهای اجاره و خطرات بازار به شما کمک می‌کند تصمیمات سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌تری بگیرید.
مقایسه بازار املاک بخش اروپایی و آسیایی استانبول:
| ویژگی | بخش اروپایی | بخش آسیایی |
| بازده اجاره | ۷-۸٪ (بالاتر در مناطق درجه یک) | ۶-۷٪ (پایدار، مستأجران بلندمدت) |
| قیمت ملک | بالاتر (~۳۵۰۰ دلار/مترمربع در مناطق درجه یک) | مقرون‌به‌صرفه‌تر، فضاهای بزرگ‌تر |
| تقاضای اجاره | تقاضای قوی کوتاه‌مدت و شرکتی | تقاضای پایدار خانوادگی بلندمدت |
| زیرساخت | توسعه‌یافته‌تر، ارتباطات بهتر | در حال پیشرفت سریع، پروژه‌های جدید |
| سبک زندگی | شهری، پرجنب‌وجوش، متمرکز بر کسب‌وکار | آرام‌تر، سرسبزتر، مسکونی‌تر |
| تمرکز سرمایه‌گذاری | اجاره کوتاه‌مدت، سود سرمایه‌ای | ثبات بلندمدت، پتانسیل رشد |
بهترین محله‌ها برای بازده سرمایه‌گذاری قوی در استانبول
وقتی شروع به فکر درباره سرمایه‌گذاری در املاک استانبول می‌کنید، باید به مناطقی توجه کنید که بیشترین بازده ممکن را دارند. بازده اجاره در استانبول در مناطقی مانند شیشلی و سارییر قوی‌تر است چون این مناطق مسافران کاری و گردشگران را جذب می‌کنند. این محله‌ها نرخ اجاره کوتاه‌مدت بالایی دارند، اما باید با خطراتی مانند ساختمان‌های قدیمی‌تر و تغییر مقررات روبه‌رو شوید. اگر به دنبال گزینه‌های امن‌تر هستید، کادیکوی و مالتپه در بخش آسیایی رشد اجاره‌ی ثابتی و نرخ خالی بودن پایین‌تری ارائه می‌کنند که باعث می‌شود درآمد پایدارتری داشته باشید.
پتانسیل سرمایه‌گذاری در بخش آسیایی استانبول به سرعت در حال رشد است، به ویژه در مناطقی مانند آتاشهیر و کارتال. در این مناطق می‌توانید آپارتمان‌های نوساز، پروژه‌های زیرساختی بهتر و فضاهای بزرگ‌تر را با قیمت‌های پایین‌تر بیابید. افرادی که به این مناطق مهاجرت می‌کنند معمولاً خواهان خانه‌هایی نزدیک به پارک‌های سبز، دانشگاه‌ها و خطوط مترو هستند، بنابراین تقاضا در حال افزایش است. طبق راهنمای سرمایه‌گذاری در املاک استانبول، مناطقی مانند سلطان‌بیلی به دلیل پیوندهای حمل‌ونقل جدید و پروژه‌های زندگی سبز انتظار رشد قیمت بالایی دارند.
انتخاب مکان سرمایه‌گذاری بستگی به اهداف شما دارد. اگر به دنبال درآمد اجاره سریع و بالا هستید، بخش اروپایی مناسب‌تر است. اما اگر استراتژی امن‌تر و بلندمدت با هزینه‌های کمتر می‌خواهید، بخش آسیایی را بررسی کنید. در هر صورت، مطالعه روندهای محله‌ای و درک نیازهای مستأجران بهترین شانس موفقیت را در بازار املاک استانبول برای شما فراهم می‌کند.
تأثیر زیرساخت‌ها بر فرصت‌های اجاره در استانبول
اگر می‌خواهید در استانبول سرمایه‌گذاری کنید، باید همیشه تأثیر زیرساخت‌ها بر تقاضای اجاره را در نظر بگیرید. پروژه‌های بزرگی مانند مترو مارمارای و تونل اوراسیا باعث شده‌اند رفت‌وآمد سریع‌تر شود، که این موضوع به رشد ارزش املاک اطراف ایستگاه‌های مترو کمک می‌کند. خواهید دید مناطقی مانند اسکودار و کادیکوی در بخش آسیایی محبوب شده‌اند چون مردم به دنبال زمان سفر کوتاه‌تر هستند. این تقاضای قوی امنیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند، به ویژه اگر به تضمین‌های اجاره در استانبول توجه کنید که برخی پروژه‌های جدید ارائه می‌دهند.
همچنین باید به پروژه‌های بزرگ که بخش آسیایی را شکل می‌دهند فکر کنید. پروژه‌هایی مانند نوی‌بهار اسکودار که زندگی، کار و خرید را ترکیب کرده‌اند، هر ساله جمعیت بیشتری را به این منطقه می‌کشند. مسکن‌های لوکس در کادیکوی نیز به دلیل چشم‌انداز بسفر و دسترسی آسان به کشتی برای گردشگران و بومی‌ها بسیار مورد توجه قرار گرفته است. بنابراین اگر به دنبال قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر و فرصت‌های رشد بالاتر هستید، بخش آسیایی می‌تواند فرصت‌های هیجان‌انگیزتری نسبت به محله‌های قدیمی‌تر بخش اروپایی ارائه کند.
با این حال، بخش اروپایی همچنان مزایای قوی خود را دارد که نباید نادیده گرفته شود. مراکز تجاری مانند لونت و شیشلی جریان ثابتی از مستأجران شرکتی جذب می‌کنند و مناطقی مانند سلطان احمد سودآوری اجاره کوتاه‌مدت را بالا نگه می‌دارند. اما قوانین سختگیرانه‌تر اجاره ممکن است در آینده درآمد شما را محدود کند، بنابراین باید هر دو طرف را با دقت مطالعه کنید. در نهایت، انتخاب شما بستگی دارد به اینکه به دنبال مناطق جدید با رشد سریع باشید یا بازارهای پایدارتر اما گران‌تر در آن سوی بسفر.
