استانبول بیش از هر شهر دیگری در ترکیه دانشگاه دارد و بسیاری از آن‌ها در چند محله‌ی پرتردد و دسترس‌پذیر متمرکز شده‌اند. مناطقی مانند بشیکتاش، کادیکوی، بی‌اوغلو، شیشلی و فاتح به دلیل جمعیت بالای دانشجویی و ارائه‌ی امکانات روزمره مانند حمل‌ونقل، مکان‌های مطالعه و سرگرمی‌های بعد از کلاس برجسته هستند. هر منطقه شخصیت خاص خود را دارد و به همین دلیل تقاضا برای مسکن دانشجویی در استانبول بسیار زیاد است.
بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در استانبول برای مسکن دانشجویی
استانبول بالاترین تراکم دانشگاهی در ترکیه را دارد و جمعیت قابل‌توجهی از دانشجویان در مناطق مرکزی و متصل به حمل‌ونقل ساکن هستند. بر اساس نقشه تراکم دانشگاه‌ها، بشیکتاش، کادیکوی، بی‌اوغلو، شیشلی و فاتح به عنوان قطب‌های اصلی دانشجویی استانبول شناخته می‌شوند. این مناطق علاوه بر میزبانی دانشگاه‌های برتر، سبک زندگی، حمل‌ونقل و تجربه اجتماعی مورد نیاز دانشجویان را فراهم می‌کنند. برای کسانی که به دنبال مسکن دانشجویی در استانبول هستند، این مناطق دسترسی عالی و فرهنگ دانشجویی پویایی ارائه می‌دهند.
| منطقه | دانشگاه‌های اصلی | امتیاز سبک زندگی دانشجویی | جاذبه‌های کلیدی برای دانشجویان |
| بشیکتاش | بوغازچی، باغچه‌شهیر، فنی ییلدیز | ۹.۵ | موقعیت مرکزی، کافه‌ها، زندگی شبانه، مکان‌های مطالعه |
| کادیکوی | دانشگاه مرمره، مدنیت استانبول | ۹.۰ | فضای هنری، مسکن مقرون‌به‌صرفه، خیابان‌های قابل پیاده‌روی |
| بی‌اوغلو | بیلگی استانبول، دانشگاه کِنت | ۹.۵ | زندگی شبانه، فرهنگ، مکان‌های اجتماعی |
| شیشلی | دانشگاه فنی استانبول، مدرسه حرفه‌ای شیشلی | ۸.۵ | دسترسی عالی به مترو، مدرن، کافه‌های دانشجویی |
| فاتح | دانشگاه استانبول (پردیس اصلی) | ۸.۰ | محیط تاریخی، کتابخانه‌ها، خوابگاه‌های دانشجویی |
زندگی دانشجویی در بشیکتاش
بشیکتاش قلب زندگی دانشجویی در استانبول است. این منطقه به دلیل نزدیکی به دانشگاه‌های مطرح و محله‌های پرجنب‌وجوشی مانند اتیلر و آرناووت‌کوی محبوب است. دانشجویان بشیکتاش را انتخاب می‌کنند چون رفت‌وآمد در آن آسان است؛ ایستگاه‌های مترو و اتوبوس تقریباً به همه‌جا متصل هستند. می‌توانید به کافه‌ها پیاده بروید، با فِری سفر کنید یا سوار مترو شوید. این منطقه پر از زندگی است؛ جایی که می‌توانید در روز درس بخوانید و شب‌ها تفریح کنید. همیشه کتابخانه، کافه‌ی دنج یا مکان‌هایی برای وقت‌گذرانی با دوستان پیدا می‌شود.
در نزدیکی دانشگاه‌هایی مثل بوغازچی و ییلدیز، خوابگاه‌های خصوصی زیادی وجود دارد که اغلب شامل وعده‌های غذایی و اتاق‌های مطالعه هستند. برخی خیابان‌های نزدیک به ساحل آرام‌ترند، پس می‌توانید با تمرکز بیشتری درس بخوانید. به دلیل محبوبیت بالا، ظرفیت مسکن دانشجویی در بشیکتاش سریع پر می‌شود و اجاره‌ها بالاست، اما موقعیت مکانی این کمبود را جبران می‌کند.
زندگی دانشجویی در کادیکوی
یکی از بهترین مناطق سرمایه‌گذاری املاک در استانبول، کادیکوی است که دانشجویانی را جذب می‌کند که آزادی، هنر و راحتی را می‌پسندند. در سمت آسیایی شهر قرار دارد، اما با مترو و فِری می‌توان به‌راحتی به مناطق دیگر رفت‌وآمد کرد. بسیاری از دانشجویان به دلیل اجاره‌های مقرون‌به‌صرفه و خیابان‌هایی پر از کافه، کتاب‌فروشی و فضاهای مطالعه در اینجا زندگی می‌کنند. می‌توانید به‌راحتی پیاده‌روی کنید و همچنان گوشه‌های آرامی برای مطالعه یا دیدار دوستان بیابید. این منطقه حس جوانی و پویایی دارد و برای دانشجویانی که به‌دنبال محیطی آرام اما پر از انتخاب هستند، مناسب است.
با توجه به محبوبیت و قیمت مناسب، اغلب این پرسش مطرح می‌شود: آیا سرمایه‌گذاری در مسکن دانشجویی در کادیکوی خوب است؟ با نرخ بالای اجاره و جمعیت رو به رشد دانشجویی، توجه زیادی از سوی اجاره‌دهندگان و سرمایه‌گذاران به خود جلب کرده است. در کادیکوی، بسیاری از دانشجویان در آپارتمان‌های اشتراکی زندگی می‌کنند تا هزینه‌ها را کاهش دهند و همچنان از کیفیت زندگی برخوردار باشند. کافه‌هایی با محوریت دانشجویان وجود دارد که میزبان شب‌های شعر یا کنسرت‌های کوچک هستند. همچنین می‌توانید از بازارهای محلی خرید کنید که نسبت به مراکز خرید ارزان‌ترند و مواد غذایی تازه دارند. با وجود قرارگیری در سمت آسیایی، می‌توانید با مارمارای به‌سرعت به سمت اروپایی بروید و از دیگر مناطق شهر دور نباشید.
زندگی دانشجویی در بی‌اوغلو
بی‌اوغلو همیشه شلوغ و پر از اتفاقات است. اگر عاشق موسیقی، هنر و خیابان‌های پرجمعیت هستید، این منطقه برای شما مناسب است. مکان‌هایی مثل تقسیم و گالاتا پر از انرژی‌اند و دانشجویان شب‌ها را اغلب اینجا می‌گذرانند چون همیشه رویداد، باشگاه و رستوران باز هست. با مترو به‌راحتی دسترسی دارد و نزدیک بسیاری از مدارس و کتابخانه‌هاست. می‌توانید روزها درس بخوانید و شب‌ها زندگی اجتماعی داشته باشید؛ به همین دلیل بسیاری از دانشجویان در بی‌اوغلو زندگی می‌کنند.
در این منطقه، مسکن دانشجویی در ساختمان‌های قدیمی که به آپارتمان‌های مدرن تبدیل شده‌اند، در دسترس است. برخی خیابان‌ها شب‌ها شلوغ‌اند، اما مناطقی مانند جیهانگیر آرام‌ترند. اینجا جایی است که همیشه چیزی در جریان است و به همین دلیل، تقاضا برای خرید آپارتمان جهت اجاره به دانشجو در بی‌اوغلو بالاست.
زندگی دانشجویی در شیشلی
زندگی در استانبول و انتخاب شیشلی یک تصمیم هوشمندانه است، چون تقریباً به تمام مناطق دیگر متصل است. دانشجویان به دلیل نزدیکی به مترو و وجود فضاهای مدرن برای مطالعه و غذا خوردن آن را دوست دارند. این منطقه در حال رشد است و دانشجویان بیشتری به‌ویژه در اطراف مجیدیه‌کوی و عثمان‌بی در حال اسکان هستند. حس مدرن دارد اما همچنان برای تمرکز بر درس، آرام است. منطقه‌ای است که به‌راحتی می‌توانید رفت‌وآمد کنید، خانه پیدا کنید و از فضاهای دانشجویی لذت ببرید.
دانشجویان زیادی از دانشگاه‌های خصوصی در اطراف مجیدیه‌کوی زندگی می‌کنند. این محله‌ها دارای ساختمان‌های جدید و مراکز خرید هستند، بنابراین انجام امور روزمره آسان است. املاک نزدیک دانشگاه‌های استانبول در شیشلی به دلیل راحتی و امنیت، جذاب‌تر شده‌اند. برای دانشجویان بین‌المللی نیز مناسب است چون دسترسی آسان به فرودگاه دارد و مکان‌هایی با کارکنان انگلیسی‌زبان در آن زیاد است. خیابان‌ها ایمن هستند و حمل‌ونقل عمومی حتی در ساعات دیر شب فعال است.
زندگی دانشجویی در فاتح
فاتح به دلیل وجود پردیس اصلی دانشگاه استانبول سابقه‌ی علمی قوی دارد. دانشجویان زیادی در نزدیکی بایزید و وزنجیلر دیده می‌شوند. منطقه‌ای آرام با کتابخانه‌ها و فضاهای مطالعه است. دانشجویان به دلیل قیمت مناسب و نزدیکی به اماکن تاریخی مانند بازار بزرگ، اینجا را انتخاب می‌کنند. ممکن است به‌اندازه‌ی سایر مناطق مدرن نباشد، اما ایمن است و خوابگاه‌های زیادی دارد. مترو هم دسترسی به سایر مناطق را آسان کرده است.
در فاتح، خوابگاه‌های دانشجویی مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند و گاهی خدمات غذا و نظافت نیز ارائه می‌دهند. بسیاری از ساختمان‌های منطقه قدیمی‌اند، اما خوابگاه‌های جدیدی نزدیک وزنجیلر و آکسارای ساخته شده‌اند. پارک‌های آرام یا کتابخانه‌های تاریخی به تمرکز کمک می‌کنند. این منطقه حس سنتی‌تری دارد، اما همین موضوع باعث آرامش و ثبات می‌شود. با توجه به هزینه‌ی پایین زندگی، اجاره‌ی مسکن دانشجویی در فاتح گزینه‌ای قوی برای بودجه‌های محدود باقی می‌ماند.
انواع ملک و استراتژی سرمایه‌گذاری برای مسکن دانشجویی در استانبول
شناخت عملکرد انواع مختلف ملک در مناطق دانشجویی استانبول، به تصمیم‌گیری بهتر و افزایش درآمد اجاره کمک می‌کند. آپارتمان‌های استودیو و ۱+
۱ معمولاً بازده بیشتری دارند چون خریدشان ارزان‌تر و اجاره دادنشان آسان‌تر است. این نوع ملک برای دانشجویان و کارمندان جوان مناسب است که به دنبال زندگی خصوصی با هزینه کم هستند. این واحدها به‌ویژه در مناطق مرکزی سریع اجاره می‌روند. آپارتمان‌های اشتراکی هم محبوب‌اند چون هزینه را تقسیم می‌کنند و درآمد ثابتی برای صاحب‌خانه ایجاد می‌کنند.
مسکن دانشجویی در استانبول در مناطقی با تراکم بالای دانشجو عملکرد بهتری دارد. مناطق مرکزی با دسترسی مترو و جمعیت بالای دانشجو مثل شیشلی یا کادیکوی بهتر از مناطق گران‌قیمت یا توریستی عمل می‌کنند. مناطقی مانند بشیکتاش یا فاتح ممکن است قیمت خرید بالاتر یا رشد اجاره‌ی محدودتری داشته باشند که بازگشت سرمایه را کاهش می‌دهد. به همین دلیل، مسکن ارزان دانشجویی در استانبول، در مناطقی با قیمت متعادل و تقاضای پایدار، مورد توجه سرمایه‌گذاران باهوش است.
واحدهای مبله برای اجاره کوتاه و میان‌مدت نیز عملکرد خوبی دارند، به‌ویژه در مناطق پررفت‌وآمد یا با زندگی شبانه فعال. آپارتمان‌های شیشلی یا بی‌اوغلو معمولاً در بیشتر سال پر هستند و درآمد بیشتری با نرخ اجاره‌ی روزانه بالا دارند. این نوع املاک با انعطاف‌پذیری در قرارداد اجاره، اجاره بیشتری دریافت می‌کنند چون از خالی ماندن پرهیز می‌شود و با تقاضای فصلی از سوی دانشجویان یا کارآموزان هماهنگ هستند.
مناطق ارزان‌تر بازده بیشتری نسبت به مناطق لوکس دارند. مناطقی با هزینه‌ی خرید کمتر و تقاضای اجاره‌ی ثابت، درآمد بیشتری نسبت به مناطق گران با رشد آهسته دارند. مناطق گران‌قیمت ممکن است ارزش بلندمدت ایجاد کنند، اما درآمد اجاره‌ی آن‌ها همیشه با میزان سرمایه‌گذاری برابر نیست. انتخاب ملکی که تعادل میان قیمت مناسب و تقاضای مستأجران را برقرار کند، به نتایج بهتری منجر می‌شود؛ به‌ویژه اگر بازار هدف، مسکن دانشجویی در استانبول باشد، جایی که دسترسی، هزینه و عملی بودن بیشتر از جزئیات لوکس اهمیت دارد.
برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به وبلاگ ما با عنوان “تقاضای اجاره و بازده سرمایه‌گذاری در دو سوی اروپایی و آسیایی استانبول” مراجعه کنید.
اهمیت موقعیت مکانی و دسترسی حمل‌ونقل برای اجاره دانشجویی
زندگی در نزدیکی دانشگاه یا ایستگاه حمل‌ونقل عمومی، برای دانشجویان بسیار مهم است. بیشتر آن‌ها می‌خواهند جایی زندگی کنند که بتوانند پیاده یا با یک خط مترو یا اتوبوس به دانشگاه برسند. این کار در زمان و هزینه صرفه‌جویی می‌کند و امنیت بیشتری برای دانشجویانی که تا دیروقت درس می‌خوانند یا کار پاره‌وقت دارند فراهم می‌آورد. مناطقی با این ویژگی‌ها سریع‌تر پر می‌شوند و مستأجران بیشتری را نگه می‌دارند، که به جریان ثابت اجاره کمک می‌کند.
املاک نزدیک دانشگاه‌هایی مانند دانشگاه استانبول، بوغازچی یا مدی‌پول نیز از محبوبیت بالایی برخوردارند. خرید ملک در استانبول در این مناطق انتخابی سودآور است. آپارتمان‌های دانشجویی استانبول، به‌ویژه آن‌هایی که در نزدیکی پردیس‌ها هستند، سریع اجاره می‌روند. دانشجویان تمایل دارند نزدیک به بخش خود یا خوابگاه بمانند، بنابراین تقاضا در این مناطق قوی است. اگر آپارتمان شما به بیش از یک دانشگاه دسترسی دارد، حتی بهتر است، چون گروه گسترده‌تری از مستأجران بالقوه را جذب می‌کند که ارزش فروش مجدد را هم افزایش می‌دهد.
حمل‌ونقل سریع مانند متروبوس، مارمارای و فِری، جذابیت اجاره را بیشتر می‌کند. این سیستم‌ها دانشجویان را در سراسر شهر به هم متصل می‌کنند و رفت‌وآمد را کوتاه‌تر می‌سازند. املاکی که نزدیک مسیرهای حمل‌ونقل هستند، اجاره‌ی بالاتری دارند و ارزششان سریع‌تر افزایش می‌یابد. مناطقی نزدیک ایستگاه‌های محبوب مانند اسکله کادیکوی یا زینجیرلیکویو، جوانان حرفه‌ای را نیز جذب می‌کنند. بنابراین، اگر در نزدیکی دانشگاه‌ها و مسیرهای حمل‌ونقل، آپارتمانی برای دانشجویان بخرید، بازگشت سرمایه‌ی قوی‌تری خواهید داشت. چنین مسکن‌هایی در استانبول به مرور زمان رشد قیمتی دارند.
