Türkiye'nin en kalabalık ve canlı şehri olan İstanbul, ticaret, kültür ve turizmin merkezidir. Artan nüfusu, gelişmiş altyapısı ve artan yabancı yatırımlarla birlikte İstanbul'daki emlak piyasası da gelişmektedir. Avrupa ve Asya arasındaki stratejik konumu, hem yaşamak hem de yatırım yapmak için sayısız avantaj sunmakta, kültürel deneyimlerin, iş fırsatlarının ve küresel pazarlara kolay erişimin benzersiz bir karışımını sağlamaktadır.

Ancak bu dinamik şehirde yaşamayı düşünenler için “İstanbul'da ev kiralamak mı yoksa satın almak mı daha iyi?” sorusu sıklıkla gündeme geliyor. Gelin, ev kiralamanın ve satın almanın artılarını ve eksilerini ve burada gayrimenkule yatırım yapmanın iyi bir fikir olup olmadığını inceleyelim.

İstanbul'da Ev Satın Almak

İstanbul'da mülk satın almayı seçmenin kendine özgü avantajları vardır. İstanbul, altyapı gelişmeleri, artan nüfusu ve önemli yabancı yatırımlar nedeniyle yüksek bir büyüme potansiyeli sunmaktadır. Bu faktörler, İstanbul'da bir ev veya daire sahibi olmayı sağlam bir yatırım seçeneği haline getirmektedir.

İstanbul'da Gayrimenkul Satın Almanın Artıları

arkaplanda insanlar konuşurken önde duran minyatür ev ve ev anahtarları1. Sağlam ve İstikrarlı Yatırım: İstanbul'un emlak piyasası iyi bir büyüme potansiyeli sunmaktadır. Devam eden büyük ölçekli geliştirme projeleri ile burada bir mülk sahibi olmak, zaman içinde değer kazanan uzun vadeli bir yatırım olabilir.

2. Kira Geliri Fırsatı: Mülk sahipleri, mülke yerleşmedikleri dönemlerde kira geliri elde edebilirler. İstanbul'da, özellikle merkezi bölgelerde ve turistik yerlere yakın kiralık mülklere olan yüksek talep, istikrarlı bir geliri mümkün kılmaktadır. İstanbul'un metropol bir şehir olması nedeniyle eğitim, sağlık, ulaşım, eğlence, iş olanakları ve daha fazlası gibi yüksek kaliteli yaşam standartları ülke içindeki göç oranını da artırmaktadır.

3. Özgürlük ve Kontrol: Mülk sahibi olarak, izne ihtiyaç duymadan evinizde tadilat ve büyük değişiklikler yapabilirsiniz. Ev sahibinin herhangi bir kısıtlaması olmadan, arzu ettiğiniz yaşam ortamını yaratabilirsiniz. Bir mülke sahip olduğunuzda istediğiniz odayı genişletebilir, yeniden inşa edebilir veya küçültebilir ya da mülkünüze daha fazla oda ekleyebilirsiniz, izin almak zorunda olmamanız en rahatlatıcı duygudur.

İstanbul'da Gayrimenkul Satın Almanın Eksileri

minyatür ev bir demir para yığınını üstünde1. Yüksek Ön Maliyetler: Bir mülk satın almak, peşinat, vergiler ve ev fiyatı dahil olmak üzere önemli bir mali taahhüt gerektirir. Bu başlangıç maliyetleri bazıları için engelleyici olabilir.

2. Bakım ve Sorumluluk: Bir ev sahibi olarak, mülkün tüm bakım, onarım ve tadilat işleri size aittir. Bu hem zaman alıcı hem de maliyetli olabilir.

3. Piyasa Riskleri: Her yatırım gibi, mülk sahipliği de risklerle birlikte gelir. Mülkünüzün değeri piyasaya ağlı olarak düşebilir ve özellikle rekabetçi bir piyasada bir evi satmak zaman alabilir.

İstanbul'da Ev Kiralamak

İstanbul'da ev kiralamanın sunduğu bazı avantajlar vardır. Şehirde kalacağınız süre belli değilse, uzun vadeli bir plan yapmadıysanız kiralamak daha cazip gelebilir.

İstanbul'da Ev Kiralamanın Artıları

Kadın adama ev anahtarı uzatıyor1. Esneklik: Kiralamak size gerektiğinde taşınma özgürlüğü verir. İşiniz veya kişisel koşullarınız değişirse, bir mülkü satma zahmetine girmeden taşınmak çok daha kolaydır.

2. Daha Düşük Başlangıç Maliyeti: Kiralamak, satın almaktan daha küçük bir ön mali taahhüt gerektirir; bu da büyük bir yatırıma hazır değilseniz veya birikmiş bir peşinatınız yoksa yararlıdır.

3. Bakım Sorumluluğu Yoktur: Kiracıların genellikle mülk onarımları veya tadilat masraflarını karşılama konusunda endişelenmelerine gerek yoktur, bu da zaman içinde önemli tasarruflar sağlayabilir. Ancak, sözleşmenize bağlı olarak binada kullanılan ortak alanlar için aidat ödeyebilirsiniz.

İstanbul'da Gayrimenkul Kiralamanın Eksileri

1. Yatırım Getirisi Yok: Ev kiraladığınız zaman kiranızı her ay düzenli bir şekilde ödemeniz gerekir. Kiralamanın size artı olarak geri bir dönüşü olmaz.

2. Kira Artışları: İstanbul'daki kira piyasası oldukça rekabetçidir ve şehrin artan nüfusu, artan turizm ve iç göç nedeniyle fiyatlar yükselmektedir. Bu durum uzun vadede kiralamayı daha maliyetli hale getirebilir. 1 Temmuz 2024'ten önce ev sahiplerinin kirayı her yıl yaklaşık %25 oranında artırmasına izin veriliyordu, ancak yeni düzenlemeler bu sınırı kaldırdı. Sonuç olarak, yıllık kira artışları artık değişebilir ve bu da zaman içinde kiralarda potansiyel olarak önemli farklılıklara yol açabilir.

3. Sınırlı Kontrol: Kiracıların evlerinde büyük değişiklikler yapmaları genellikle kısıtlanır, bakım ve tadilatlar için ev sahiplerine güvenmeleri gerekir. Tipik olarak, herhangi bir değişiklik için ev sahibinden izin alınması gerekir ve kira sözleşmelerinde, duvara bir resim asmak kadar küçük bir değişiklik bile yapılamayacağı belirtilmesi yaygındır. Bu nedenle, mülkte herhangi bir değişiklik yapmadan önce ev sahibinize danışmanız önemlidir.

İstanbul Gayrimenkul Satın Almaya Değer mi?

istanbul boğazının yeşilliklerle çevrili bir manzarasıİstanbul'da ev satın almaya değer mi sorusu çeşitli faktörlere bağlıdır. Uzun vadeli bir vizyona sahip olanlar için, İstanbul'da mülk satın almak, mevcut sağlam ve istikrarlı yatırım fırsatları nedeniyle genellikle akıllıca bir seçim olarak kabul edilir. Şehirde uzun süre kalmayı planlıyorsanız ve ön masrafları karşılayabiliyorsanız, İstanbul'da ev satın almak kiralamaktan daha avantajlı olabilir.

İstanbul, üst düzey sağlık, eğitim, turizm ve gelişmiş ulaşım sistemleri ile oldukça rağbet gören bir şehir olmaya devam etmektedir. Hem yurt içi hem de yurt dışı göçlerle artan nüfusu, kiralık mülkler için sürekli bir talep sağlamaktadır.

Dahası, İstanbul'a yerleşmek ve sayısız fırsatından yararlanmak giderek daha cazip hale geliyor. Kadıköy, Fatih, Beşiktaş ve Esenyurt gibi seçkin olanaklarıyla bilinen popüler ilçeler, İstanbul'da ev satın almak için en iyi bölgeler arasında yer alıyor.

İstanbul, birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha uygun fiyatlar sunar bu da şehri gayrimenkul satın almak için mükemmel bir seçim haline getirir. Güvenli ortamı sınırsız olanaklarıyla birleştiğinde, alıcılar için oldukça cazip bir seçenek haline geliyor.

İşte ev satın almanın kiralamaktan daha iyi olmasının temel nedenleri;

  • Ev satın almak daha yüksek başlangıç maliyetleri gerektirse de, uzun vadede size para kazandırabilir. Aylık kira ödemeleri yerine, ipoteğinize doğru ödeme yapabilir ve zaman içinde öz sermaye oluşturabilirsiniz.
  • Daha önce de belirtildiği gibi, mülk sahibi olmak, özellikle belirli süreler için başka bir yerde yaşıyorsanız, kısa veya uzun vadeli olarak kiraya verme şansı sağlar.
  • Bir ev sahibi olarak, harhangi birine danışmadan mülkünüzde istediğiniz değişiklikleri yapabilir ve yaşam alanınızı uygun gördüğünüz hale getirebilirsiniz.

Ayrıca, ev satın almaya karar verirken binanın yaşını da göz önünde bulundurmak önemlidir. İstanbul'da, eski mülkler daha fazla onarım ve bakım gerektirebilirken, yeni binalar modern olanaklarla birlikte gelir ve bakım ya da onarım gerektiren alanlar oldukça nadirdir.

Uzun Vadeli Bir Yatırım İçin Gayrimenkul Satın Almak Akıllıca Bir Harekettir

Kiralamak esneklik sunarken, İstanbul'da bir ev satın almak uzun vadeli finansal güvenlik ve yatırım büyümesi arayanlar için daha cazip ve akıllıca bir harekettir. İstanbul'un stratejik konumu, gelişen altyapısı ve yabancıların artan ilgisi ile emlak piyasası istikrarlı bir şekilde değer kazanmaya hazırdır. Ev sahipleri yalnızca mülkleri üzerinde kontrol sahibi olmakla kalmaz, aynı zamanda potansiyel kira gelirinden ve zaman içinde mülk değerindeki artışlardan da yararlanır. Öte yandan kiralama, artan maliyetlerle birlikte gelen ve finansal getirisi olmayan kısa vadeli bir çözümdür. Sonuç olarak, bir eve yatırım yapmak kirada kalmaktan daha avantajlıdır.