Türkiye, fay hattının üzerinde yer alan bir ülke olduğu için, gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak hem iç huzurunuz hem de geleceğinizin güvenliği açısından büyük önem taşır. Sağlam bir sigorta sistemi oluşturmak, sadece akıllıca bir tercih değil, aynı zamanda her ev sahibi için gerekli bir adımdır. Ülkemizdeki konut sigortalama sistemi, başta deprem riskleri olmak üzere pek çok riske karşı konut sahiplerine güvence sağlayarak, emlak piyasasında istikrarı destekler.
Uygun bir emlak sigortasına sahip olmak, özellikle zorunlu deprem sigortası (DASK) ile beklenmedik durumlara karşı evinizi korumanıza yardımcı olur. Aynı zamanda bu kapsam dışında, yangın, hırsızlık ve benzeri risklere karşı isteğe bağlı ek teminatlarla sigortanızı genişleterek ihtiyaçlarınıza göre tam bir koruma da sağlayabilirsiniz.
Yatırımınızı güvence altına almadan önce emlak sigortasının neden önemli olduğunu anlamanız, konunun hassasiyetinin farkına varmanız açısından oldukça önemlidir. Bu nedenle, Türkiye’de emlak sigortası hakkında bilmeniz gereken her şeyi, sigorta mevzuatlarından, DASK’ın ne olduğuna ve nasıl alınacağına, yasal teknik detaylardan, olası bir deprem hasarını önlemek için ipuçlarına kadar kapsamlı bir şekilde bu yazımızda ele alacağız.
Türkiye’de Konut Sigortası Mevzuatı
.jpg "Türkiye'de konut sigortası")
Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen herkesin, emlak sigortası mevzuatlarını iyi anlaması sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önem arz etmektedir. Türkiye’de sigorta sistemi, zorunlu ve isteğe bağlı sigorta çeşitlerini kapsayacak bir şekilde mülk sahiplerini çeşitli risklere karşı koruyacak şekilde yasal çerçevelerle denetlenir. Ülkemizde, yerli ve yabancı fark etmeksizin tüm konut sahiplerinin zorunlu deprem sigortası yaptırması yasal bir yükümlülüktür.
DASK haricinde, daha kapsamlı koruma isteyen ev sahipleri isteğe bağlı konut sigortası yaptırabilirler. Bu sigortalar, ev eşyaları (mobilyalar, elektronik eşyalar, altın, gümüş vs gibi değerli madenler) gibi kişisel eşyaları yangın, hırsızlık veya kaza gibi durumlara karşı güvence altına alır. Zorunlu deprem sigortasi ise bu özellikleri karşılamayacağı için kapsama alanını genişletmek isteyenler için ek konut sigortası ürünleri alabilirler.
Sahip olduğunuz konut alası bir hasar aldığında, gayrimenkulünüzün değeri sigorta şirketi tarafından görevlendirilen uzmanlarca belirlenir. Değer tespiti sırasında, taşınmazın piyasa değeri veya yeniden inşa maliyeti dikkate alınır. Anlaşmazlık halinde ise, bilirkişi atanarak adil çözüm sağlanır. Böylece, Türkiye’deki emlak sigortası sisteminde hem şeffaflık hem de tarafların hakkı gözetilmiş olur.
Sigorta sözleşmeleri Türk Ticaret Kanunu ve Sigortacılık Kanunu ile düzenlenerek tüm sigorta şirketlerini denetler. Bu nedenle Türkiye’de bina sigortası yaptırmak isteyen herkes yasal güvence altında hizmet alabilir. Ayrıca, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) gibi bazı yetkili kurumlar sayesinde sürecin yasal çerçevede ve güvenli bir şekilde yürütülmesi sağlanır. Böylelikle, olası bir doğal afet halinde geleceğiniz hakkında endişe duymadan ev sahibi olabilirsiniz.
Türkiye’de Emlak Sigortası Neden Gereklidir?
Deprem gibi doğal afetler dünyanın her yerinde her zaman bir risk olsa da, yangın, sel, hırsızlık gibi pek çok olay da sahip olduğunuz gayrimenkule zarar verebilir. Fakat, olumlu tarafından bakmak gerekirse, Türkiye’de emlak sigortası, bu beklenmedik durumlara karşı hazırlıklı olmanızı ve gayrimenkulünüzü koruma altına almanızı sağlar. Zorunlu deprem sigortası ile birlikte kapsamlı bir ek sigorta yaptırmak, yalnızca evinizi değil, aynı zamanda finansal geleceğinizi de koruma altına alır. Bu nedenle gerekli görülmektedir.
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) Nedir?
.jpg "DASK")
Zorunlu Deprem Sigortası olarak da bilinen DASK, en kısa tabir ile, Türkiye’deki tüm konut sahiplerinin yaptırması gereken yasal bir sigorta türüdür. 1999’da ülkemizde gerçekleşen Büyük Marmara Depremi’nden sonra uygulamaya alınan bu sistem, deprem kaynaklı zararların karşılanmasını amaçlar. Devlet destekli ve kar amacı gütmeyen bu sistem sayesinde, ülkemizde yaşayan herkes ortak bir güvenlik ağı altında toplanarak hem hayatını hem de gayrimenulünü güvence altına alır.
Başka bir deyişle, DASK, yalnızca bir yasal zorunluluk değil, aynı zamanda sahip olduğunuz gayrimenkulü ve maddi geleceğinizi korumanın en etkili yollarından biridir. Zorunlu deprem sigortasının prim bedelleri, tıpkı Türkiye’de emlak satın alma maliyetleri gibi karşılanabilir ve uygun seviyelerdedir. Bu bedeller, konutun bulunduğu bölge, yapı türü ve büyüklüğüne göre hesaplanır ve bu doğrultuda belirlenir.
Fakat, zorunlu deprem sigortası, adından da anlaşılabileceği gibi sadece depremden kaynaklanan yapısal zararları karşılar. Bu nedenle, birçok ev sahibi gibi, evlerinde bulunan diğer kişisel eşyaları korumak adına ek konut sigortalarıyla bu teminatı genişlemektedir. Dilerseniz siz de diğer ev sahipleri gibi ek sigortalar sayesinde olası farklı risklere karşı konutunuzu
Zorunlu Deprem Sigortası Neleri Karşılar?
Aşağıda zorunlu deprem sigortasının olası bir doğal afet halinde hasarlarınızı karşıladığı ve karşılamadığı durumları ele alan bir tablo yer almaktadır.
| DASK Tarafından Karşılanan Hasarlar | DASK Tarafından Karşılanmayan Hasarlar |
| Temeller, duvarlar, tavan, zemin, çatı, bacalar, merdivenler, asansörler, koridorlar, platformlar, bahçe ve istinat duvarlarının deprem kaynaklı hasarları | Binadaki kişisel eşyalar (mobilya, elektronik, değerli eşyalar vb.) |
| Deprem sonucu meydana gelen yangın, patlama, toprak kayması ve tsunami zararları | Gelir kaybı, geçici konaklama veya taşınma masrafları |
| Deprem nedeniyle binanın kısmen ya da tamamen çökmesi | Deprem dışındaki olaylar nedeniyle oluşan zararlar |
| Depremle doğrudan ilişkili olan maddi zararlar | Mühendislik onayı olmayan ya da yapısal bütünlüğü bozulmuş binalar |
Zorunlu Deprem Sigortası Nasıl Alınır ve Yenilenir?
DASK sigortası yaptırmanın nasıl işlediği ile ilgili endişeleriniz varsa, sürecin vatandaşlara kolaylık sağlamak adına oldukça basit tutulduğu söylenebilir. Sigorta acenteleri, bankalar veya yetkili sigorta şirketleri aracılığıyla sigorta yaptırabilirsiniz. Aynı zamanda, online başvuru ile de zorunlu deprem sigortasına sahip olabilirsiniz.
Başvuru sırasında yapmanız gereken tek şey, konutun adresi, yapı tipi, büyüklüğü gibi bilgileri girerek poliçe oluşturmaktır.Poliçe yenileme işlemleri de aynı şekilde yapılır; tek fark, mevcut poliçe numarası ile işlem yapılmasıdır. Sahip olduğunuz poliçe numarasını yetkiliye bildirerek veya online başvuru sırasına sisteme girerek süreci tamamlayabilirsiniz.
İhtiyaçlarınızı tam anlamıyla karşılayan poliçeyi seçmek için başvuru sürecinde gayrimenkulünüzün özelliklerini sisteme doğru bir şekilde girmeniz sorunsuz bir süreçten geçmeniz adına önemlidir. Ek olarak, yenileme işlemleri için sigorta bitiş tarihini unutmamak adına hatırlatıcı kurmak faydalı olabilir.
DASK Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
.jpg "konut si̇gortasi varlıklarınızı korumaya yardımcı olur")
DASK Başvurusu İçin Gerekli Belgeler- Tapu fotokopisi
- Pasaport numarası
- Türkiye vergi kimlik numarası
- Taşınmazın tam adresi
- Bina ve yapı türüyle ilgili bilgiler
Türkiye’de Deprem Hasarını Önleme Yöntemleri
Son yıllarda deprem riskine karşı ciddi önlemler almış olan ülkemizde yeni yapılan binalarda sismik izolasyon sistemleri ve sönümleyici teknolojiler kullanılmaktadır. 1998 öncesi yapılarda risk daha yüksek olmasına rağmen, Ulusal Deprem Stratejisi kapsamında bu binaların güçlendirilmesi düşünülmektedir. Bu da, yatırımcılar için hem güvenlik hem de uzun vadeli değer kazanma potansiyeli açısından sismik standartları karşılayan konutlar almayı daha cazip hale getirmektedir.
Güncel yönetmeliklere uygun, deprem dayanıklı binalara yatırım yapmak hem güvenli hem de uzun vadeli kazanç sağlar. Ayrıca, kamu farkındalığı ve sigorta sisteminin son yıllarda büyük ölçüde gelişim göstermesiyle birlikte, depreme dayanıklı yapılara yatırım yapmak akıllıca bir hamle olarak değerlendirilebilir. Siz de çok geç olmadan yatırımınızı konut sigortası ile güvence altına alabilirsiniz!
