Das türkische Steuer- und Investitionsreformpaket ist endlich in Kraft getreten. Am 4. Juni 2026 wurde das Gesetz Nr. 7582 im Amtsblatt veröffentlicht, das wegweisende Änderungen im türkischen Steuerrecht einführt, die sich an Unternehmen, ausländisches Kapital und Investoren richten. Es bringt großzügige Maßnahmen in den Bereichen Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Erbschaftssteuer, Vermögensmeldung und das Istanbuler Finanzzentrum mit sich.
Diese Reformen werden sich direkt auf Immobilienkäufer, Expats und ausländische Investoren sowie auf den Immobilienmarkt in der Türkei insgesamt auswirken. Hier erfahren Sie, was sich geändert hat und was das für Sie beim Kauf einer Immobilie in Istanbul oder anderswo bedeutet.
Wichtige Änderungen im türkischen Steuerrecht ab Juni 2026
Ab dem 4. Juni 2026 gelten folgende wesentliche Änderungen:
• 20-jährige Befreiung von ausländischen Einkünften: Berechtigte Personen zahlen 20 Jahre lang keine Einkommensteuer auf Einkünfte aus ausländischen Quellen. Um anspruchsberechtigt zu sein, dürfen sie in den letzten drei Jahren nicht in der Türkei steuerlich ansässig gewesen sein.
• 1 % Erbschafts- und Schenkungssteuer: Ein drastisch reduzierter Steuersatz für berechtigte Personen, besonders wichtig für die Übertragung von Familienvermögen.
• Neues Programm zur Vermögensmeldung: Im Ausland gehaltene Vermögenswerte können bis zum 31. Juli 2027 deklariert und in das türkische Finanzsystem eingebracht werden.
• Anreiz für das Istanbuler Finanzzentrum (IFC) bis 2047 verlängert: Die steuerlichen Vorzugsbedingungen des IFC werden um zwei Jahrzehnte verlängert.
• Ausweitung der qualifizierten Dienstleistungszentren: Unternehmen, die im Ausland ansässige verbundene Unternehmen bedienen, profitieren nun von erheblichen Körperschaftssteuerabzügen auf im Ausland erzielte Einkünfte.
• Zusätzliche Maßnahmen: Anreize für öffentliche Forderungen und die Produktion bieten weitere Unterstützung für inländische Unternehmen und Hersteller.
Was ist die 20-jährige Befreiung von ausländischen Einkünften in der Türkei?
Ist die Türkei nun also ein steuerfreies Land für Expats? Nicht ganz, aber was diese Befreiung bietet, ist dennoch bemerkenswert.
Die Türkei ist kein steuerfreies Land für Ausländer geworden, wie es die Vereinigten Arabischen Emirate sind. Diese Befreiung gilt nur für im Ausland erzielte Einkünfte und nur für Personen, die die türkischen Steueransässigkeitsregeln für Ausländer erfüllen. Die wichtigste Voraussetzung: kein türkischer Steuerwohnsitz in den letzten drei Jahren.
Wenn Sie vor dem 1. Januar 2026 keinen türkischen Steuerwohnsitz hatten und keine ausstehenden türkischen Steuerverbindlichkeiten haben, können Sie anspruchsberechtigt sein. Berechtigte Personen können in der Türkei vollständig von der Steuer auf ausländische Einkünfte befreit werden, unabhängig davon, ob diese Einkünfte aus Immobilien im Ausland, ausländischer Erwerbstätigkeit oder Geschäftseinkünften, Kapitalerträgen oder ausländischen Bankzinsen stammen. Einkünfte aus türkischen Quellen sind jedoch nicht abgedeckt und werden normal besteuert.
Es gilt zudem nur für Privatpersonen, nicht für Unternehmen. Zwanzig Jahre sind nach jedem globalen Maßstab ein außergewöhnlich langer Zeitraum, und für ausländische Immobilienkäufer verändert dies grundlegend, wie sie einen Umzug nach Istanbul finanzieren und gestalten können.
Wie das neue türkische Steuergesetz Immobilieninvestoren und Auswanderern zugute kommt
Für Immobilienkäufer sind die Auswirkungen sowohl konkret als auch unmittelbar. Dieses Reformpaket verändert die Art und Weise, wie Sie einen Kauf finanzieren, wie Sie ihn halten und wie viel Sie dabei behalten.
Das „Asset Peace“-Programm ermöglicht es Investoren, Bargeld, Wertpapiere oder Gold in die Türkei zu bringen, ohne dass die Herkunft der Mittel steuerlich geprüft wird. Es gilt sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen und umfasst Vermögenswerte von Fremdwährungen bis hin zu Kapitalmarktinstrumenten. Käufer können ihren Immobilienkauf direkt mit diesen Vermögenswerten finanzieren.
Die 20-jährige Steuerbefreiung wirkt sich direkt darauf aus, was Sie mit Ihrem Kapital in der Türkei tun können. Wenn Sie als Expat mit ausländischem Einkommen in der Türkei leben und die Voraussetzungen erfüllen, erhält Ihr effektives Kaufbudget einen bedeutenden Schub.
Gleichzeitig wird Ihre Immobilieninvestition neben Ihren steuerbefreiten ausländischen Einkünften zu einer zusätzlichen Einnahmequelle. Kapital, das sonst für Steuern aufgewendet würde, kann stattdessen für eine Hypothek, Renovierungen oder den Kauf einer zweiten Immobilie verwendet werden.
Sie können Ihre Immobilie in Istanbul auch in eine passive Einkommensquelle verwandeln, indem Sie sie vermieten. Türkische Mieteinnahmen werden zu Standardsteuersätzen besteuert, die im regionalen Vergleich wettbewerbsfähig bleiben.
Die Erbschaftssteuer in der Türkei sinkt für berechtigte Personen auf nur 1 %, gegenüber früheren Sätzen von bis zu 30 %. Für Familien, die darüber nachdenken, Immobilien an die nächste Generation weiterzugeben, verändert dies allein schon die Kalkulation von Immobilien in Istanbul als langfristige Anlage. Dies gilt sowohl für türkische als auch für ausländische Staatsangehörige, sofern sie die Voraussetzungen erfüllen.
Auch der Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition fügt sich besser in dieses großzügige Steuerumfeld ein. Die Schwelle von 400.000 US-Dollar für Immobilien bleibt unverändert, doch die Investition ist nun wesentlich einfacher zu halten, zu vermehren und zu finanzieren.
Die durch das Gesetz eingeführten Steuervergünstigungen für die Produktion und die Bestimmungen zur Umschuldung kommen Käufern indirekt zugute. Da Bauträger und Immobilienfirmen unter geringerem Kostendruck arbeiten, können Käufer mit wettbewerbsfähigeren Preisen, einem stärkeren Angebot und einer höheren Zuverlässigkeit der Bauträger rechnen.
Steuerliche Anreize des Istanbuler Finanzzentrum: Warum sie für Immobilien wichtig sind
Das IFC ist weit mehr als nur eine Angelegenheit für Unternehmen; es ist eine Standortfrage. Es liegt im östlichen Korridor Istanbuls und ist das ausgewiesene Finanzzentrum der Türkei. Mit der Verlängerung gilt das Anreizsystem nun bis 2047. Es schafft eine stabile Grundlage, auf der große Unternehmen und globale Institutionen jahrzehntelang vorausplanen können. Und diese Art von langfristigem Engagement und institutionellem Vertrauen beschleunigt die Entwicklung in der gesamten Umgebung.
Mit steigender Nachfrage wächst auch der Wert von zum Verkauf stehenden Immobilien in Istanbul, insbesondere von hochwertigen Büroflächen und Wohnimmobilien in der Nähe des Korridors. Im Laufe der Zeit dürften die Immobilienpreise in der Region steigen, und die Mietnachfrage von hochbezahlten Fachkräften wird folgen.
Die Regelung für Qualified Service Centers verstärkt dies noch weiter. Außerhalb des IFC erhalten berechtigte Unternehmen einen Körperschaftssteuerabzug von 95 % auf im Ausland erzielte Einkünfte. Innerhalb des IFC steigt dieser Satz auf 100 % – ein bedeutender Unterschied, der eine Adresse im IFC deutlich wertvoller macht. Beide Stufen bieten Anreize für internationale Unternehmen, ihren regionalen Standort in die Türkei und nach Istanbul zu verlegen oder dort zu gründen.
Der IFC-Korridor ist zu einem der stärksten Gründe für Investitionen in Istanbuler Immobilien geworden, und die Verlängerung bis 2047 ist ein wesentlicher Grund dafür.
Immobilienkauf in Istanbul als ausländischer Investor nach Juni 2026
Die Steuerreformen im Gesetz Nr. 7582 sind keine isolierten Maßnahmen. Zusammen verringern sie die Steuerbelastung auf Ihre Einkünfte, senken die Reibungsverluste beim Kapitaltransfer und reduzieren die Kosten für die Übertragung von Immobilien. Das Ergebnis ist ein anderes Investitionsszenario als das, was die Türkei vor Juni 2026 bot. Und Istanbul ist der klare Spitzenreiter beim Immobilienkauf in der Türkei.
Jede dieser Maßnahmen wirkt sich direkt auf die Stadt aus. Der Kauf von Immobilien in Istanbul ist heute mehr als nur eine Immobilientransaktion; er ist der Einstieg in eines der wettbewerbsfähigsten Steuerumfelder der Region. Ob Sie nun ein ausländischer Investor oder ein im Ausland lebender türkischer Staatsbürger sind – diese Neuregelung öffnet Türen, die vor Juni 2026 schlichtweg nicht existierten.
Um das Beste daraus zu machen, sprechen Sie mit einem Steuerberater und einem lokalen Immobilienexperten, der versteht, wie diese Bestimmungen auf Ihre Situation anzuwenden sind.
